{"id":11206,"date":"2021-09-07T19:17:53","date_gmt":"2021-09-07T17:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11206"},"modified":"2021-09-07T19:18:00","modified_gmt":"2021-09-07T17:18:00","slug":"le-contrat-de-location-avec-option-dachat-en-espagne-conseil-juridique-caracteristiques-fiscalite-etc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/le-contrat-de-location-avec-option-dachat-en-espagne-conseil-juridique-caracteristiques-fiscalite-etc\/","title":{"rendered":"Le contrat de location avec option d\u2019achat en Espagne. Conseil juridique. Caract\u00e9ristiques. Fiscalit\u00e9, etc."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9finition<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un contrat de location avec option d\u2019achat<\/u>, <\/strong>c\u2019est :<\/p>\n\n\n\n

.- D\u2019une part, un contrat normal de location.<\/p>\n\n\n\n

.- De l\u2019autre, une possibilit\u00e9 suppl\u00e9mentaire d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 (facult\u00e9 unilat\u00e9rale du locataire), selon les conditions convenues.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9glementation l\u00e9gale<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le contrat de location est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9gi par la loi sur les locations urbaines.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019option d\u2019achat, elle, est principalement r\u00e9gie par le Code civil espagnol.<\/p>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, chaque option d\u2019achat est diff\u00e9rente et d\u00e9pend de ce sur quoi les parties se sont mises d\u2019accord.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Exercer l\u2019option d\u2019achat<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est le locataire qui peut d\u00e9cider d\u2019acheter ou non. C\u2019est lui qui a cette option.<\/p>\n\n\n\n

Il est important de pr\u00e9ciser clairement les conditions pour exercer l\u2019option d\u2019achat :<\/p>\n\n\n\n

.- Le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n\n\n

.-Les conditions de l\u2019achat. En cas d\u2019exercer l\u2019option d\u2019acheter, il faudra indiquer les \u00e9l\u00e9ments de base de la vente, tels que : l\u2019objet, c\u2019est-\u00e0-dire la propri\u00e9t\u00e9, le prix, les conditions, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Inscription du contrat d\u2019option d\u2019achat<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De plus, ce type de contrats sont enregistrables au registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Donc, si les parties sont d\u2019accord et les exigences l\u00e9gales sont remplies, on peut l\u2019inscrire. Cela donnera l\u2019assurance au locataire que la propri\u00e9t\u00e9 ne sera pas vendue \u00e0 des tiers, par exemple.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Fiscalit\u00e9 de la location avec option d\u2019achat<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si le propri\u00e9taire, et bailleur, est une personne physique (pas une entreprise), cela g\u00e9n\u00e8re deux types d\u2019imp\u00f4t :<\/p>\n\n\n\n

1.- L\u2019imp\u00f4t sur le revenu, pour les montants per\u00e7us par la location, comme pour n\u2019importe quel autre bail.<\/p>\n\n\n\n

2.-Si l\u2019option d\u2019achat se concr\u00e9tise et les loyers mensuels sont d\u00e9duits du prix, ces revenus seront consid\u00e9r\u00e9s comme une valeur de transmission inf\u00e9rieure qui r\u00e9duiront ainsi le gain en capital.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Avantages du contrat de location avec option d\u2019achat<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ce type de contrats peut avoir des avantages et convenir \u00e0 de nombreuses occasions.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, cela permet en quelque sorte \u00e0 un acheteur de financer l\u2019achat, car les paiements mensuels sont d\u00e9duits du prix de vente. Cela lui permet \u00e9galement de bien conna\u00eetre la propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 il habite avant de se d\u00e9cider de l\u2019acheter, etc.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, cela peut aussi \u00eatre avantageux pour le propri\u00e9taire, qui peut louer le bien tandis qu\u2019il est en vente et il peut aussi demander un loyer plus \u00e9lev\u00e9 que le prix du march\u00e9, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La location avec option d\u2019achat peut \u00eatre une alternative tr\u00e8s avantageuse dans certaines occasions. Tout d\u2019abord, il faut conna\u00eetre sa fiscalit\u00e9 et son fonctionnement pour \u00e9viter des probl\u00e8mes. En deuxi\u00e8me lieu, il est fondamental de convenir dans le contrat les aspects essentiels \u00e0 la protection des int\u00e9r\u00eats des parties. Finalement, puisqu\u2019il y a de nombreuses possibilit\u00e9s contractuelles, nous recommandons de demander le conseil d\u2019un avocat expert.<\/p>\n\n\n\n

Si vous souhaitez des renseignements sur le contrat de location avec option d\u2019achat ou sur le contrat de vente<\/a> ou de location<\/a> en Espagne, contactez-nous.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal\u00a0; il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 – Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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