{"id":11073,"date":"2021-07-20T18:18:47","date_gmt":"2021-07-20T16:18:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=11073"},"modified":"2021-07-20T18:18:52","modified_gmt":"2021-07-20T16:18:52","slug":"reclamer-une-compensation-dans-lachat-et-la-vente-de-biens-immobiliers-en-espagne-livraison-dune-propriete-plus-petite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/reclamer-une-compensation-dans-lachat-et-la-vente-de-biens-immobiliers-en-espagne-livraison-dune-propriete-plus-petite\/","title":{"rendered":"R\u00e9clamer une compensation dans l\u2019achat et la vente de biens immobiliers en Espagne. Livraison d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 plus petite."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Nous allons aborder dans cet article la possibilit\u00e9 de pr\u00e9senter une r\u00e9clamation suite \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 il y a une diff\u00e9rence de surfaces\u00a0: la surface qui appara\u00eet dans l\u2019accord et dans le contrat ne correspond pas \u00e0 la surface r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9glementation l\u00e9gale<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les \u00e9ventuelles cons\u00e9quences l\u00e9gales, si le bien livr\u00e9 a une dimension ou une surface sup\u00e9rieure ou inf\u00e9rieure \u00e0 celle convenue, sont pr\u00e9cis\u00e9es dans le Code civil, principalement dans les articles 1469 et suivants.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, nous pouvons distinguer deux cas\u00a0:<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

1.- Les achats et ventes dont le prix est fix\u00e9 \u00e0 la surface ou aux m\u00e8tre carr\u00e9.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon l\u2019article 1469 du Cc, si la surface est indiqu\u00e9e dans la vente, avec un prix au m\u00e8tre carr\u00e9, alors le vendeur doit livrer la surface convenue dans le contrat. Si cela n\u2019est pas possible, l\u2019acheteur pourra demander une remise proportionnelle ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9siliation du contrat s\u2019il y a un \u00e9cart de surface de 10%.<\/p>\n\n\n\n

Si la capacit\u00e9 ou la surface est sup\u00e9rieure, le vendeur pourra r\u00e9clamer l\u2019exc\u00e9dent, sauf si elle est sup\u00e9rieure \u00e0 5%. Dans ce cas, l\u2019acheteur pourra d\u00e9cider entre r\u00e9silier le contrat ou payer la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

2.- Les ventes au forfait<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lorsque la vente est au forfait, par exemple, on ne fixe pas un prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Dans ce cas, il n\u2019y a pas droit \u00e0 une augmentation ou une diminution du prix si la surface est diff\u00e9rente. Selon l\u2019article 1471 du Cc, il est possible de livrer une chose plus petite ou plus grande.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est ce qu\u2019on appelle corps certain<\/em>\u00a0: une propri\u00e9t\u00e9 s\u2019ach\u00e8te ou se vend, non pas pour une surface sp\u00e9cifique et pour un prix au m2, mais plut\u00f4t pour ce que l\u2019on voit, pour la surface qui se trouve entre les limites.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9lai l\u00e9gal pour r\u00e9clamer pour la diff\u00e9rence de surfaces<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon l\u2019article 1472 du Cc, pour exiger un prix inf\u00e9rieur, sup\u00e9rieur ou pour la r\u00e9siliation du contrat, le d\u00e9lai sera de 6 mois pour ce type d\u2019actions en justice.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Exemples pratiques de r\u00e9clamations possibles<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans la pratique, en Espagne, un achat de propri\u00e9t\u00e9 se fait habituellement comme corps certain, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019on n\u2019ach\u00e8te pas x\u20ac le m2 de terrain ou de construction et g\u00e9n\u00e9ralement; on utilise dans les contrats les donn\u00e9es de surface du cadastre ou du registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, il se peut que ni l\u2019acheteur puisse r\u00e9clamer si la surface de la construction (le logement), ou le terrain, est plus petite, ni le vendeur puisse demander un prix plus \u00e9lev\u00e9 que celui indiqu\u00e9 dans le contrat si la surface r\u00e9elle est plus grande.<\/p>\n\n\n\n

Un cas diff\u00e9rent est celui de la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA). Ici, nous estimons pouvoir r\u00e9clamer si le promoteur nous livre \u00e0 la fin du contrat une propri\u00e9t\u00e9 plus petite. Non pas sur la base de ces articles, puisque la chose n\u2019existait pas au moment du contrat, mais en raison d\u2019un manquement au contrat, pour non-livraison de ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous avez achet\u00e9 ou vendu une propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 il y a une diff\u00e9rence de surfaces, si vous souhaitez savoir si la r\u00e9clamation est possible, contactez-nous et nous vo<\/a>us aiderons. Vous pouvez consulter la rubrique droit immobilier<\/a> sur notre site Web.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Facebook<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal ; il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l : +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail : info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2021 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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