{"id":10198,"date":"2021-01-10T12:43:59","date_gmt":"2021-01-10T11:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=10198"},"modified":"2021-01-10T12:44:03","modified_gmt":"2021-01-10T11:44:03","slug":"quel-est-le-delai-pour-pouvoir-reclamer-au-constructeur-architectes-etc-pour-un-probleme-dans-la-structure-et-les-fondations-de-ma-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/quel-est-le-delai-pour-pouvoir-reclamer-au-constructeur-architectes-etc-pour-un-probleme-dans-la-structure-et-les-fondations-de-ma-maison\/","title":{"rendered":"Quel est le d\u00e9lai pour pouvoir r\u00e9clamer au constructeur, architectes, etc., pour un probl\u00e8me dans la structure et les fondations de ma maison ?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em>QUESTION&nbsp;:<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p><em>J\u2019ai une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montepego (Marina Alta, Alicante) avec des probl\u00e8mes de crevasses et fissures, qui malgr\u00e9 avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9par\u00e9es, se sont ouvertes \u00e0 nouveau. Un expert nous a confirm\u00e9 r\u00e9cemment que c\u2019est un probl\u00e8me dans la structure et les fondations de la maison. Apr\u00e8s avoir longtemps d\u00e9battu avec le promoteur et le constructeur, maintenant ils me disent que comme plus de deux ans ont pass\u00e9 depuis que les fissures sont apparues, sans l\u2019avoir communiqu\u00e9 aux architectes ni \u00e0 la compagnie d\u2019assurances, je ne peux plus leur r\u00e9clamer, est-ce vrai\u00a0?<\/em>  Quel est le d\u00e9lai pour pouvoir r\u00e9clamer au constructeur, architectes, etc., pour un probl\u00e8me dans la structure et les fondations de ma maison ?<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9ponse.<\/h2>\n\n\n\n<p>Cher lecteur, merci pour votre question.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez savoir qu\u2019en principe, si on peut vous appliquer la Loi d\u2019Ordonnance et de Construction (\u00abLOC\u00bb), il existe ce que l\u2019on appelle 3 p\u00e9riodes de garantie. Ainsi:<\/p>\n\n\n\n<p>.-  les probl\u00e8mes relatifs aux\u00a0d\u00e9fauts de finition\u00a0doivent \u00eatre apparus durant le d\u00e9lai de garantie d\u20191 an, <\/p>\n\n\n\n<p>.- les\u00a0probl\u00e8mes de construction et d\u2019habitabilit\u00e9\u00a0doivent appara\u00eetre durant les 3 ans,<\/p>\n\n\n\n<p>.-  et ceux\u00a0de structure et de stabilit\u00e9 de la construction\u00a0dans les 10 ans. Ces d\u00e9lais se comptent \u00e0 la r\u00e9ception des travaux. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas o\u00f9 il existe une relation de contrat avec les architectes, constructeurs, etc., par exemple si vous \u00eates un auto-promoteur qui passe directement un contrat avec le constructeur ou l\u2019architecte, les d\u00e9lais pour le d\u00e9but des actions l\u00e9gales peuvent \u00eatre diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous probl\u00e8mes sont apparus durant le d\u00e9lai signal\u00e9, dans votre cas, un probl\u00e8me de structure durant les 10 ans, selon l\u2019article 18 de la \u00abLOC\u00bb, vous&nbsp;<strong>avez 2 ans depuis le moment o\u00f9 se produisent les dommages-int\u00e9r\u00eats, pour r\u00e9clamer au responsable<\/strong>. Par cons\u00e9quent, il semblerait qu\u2019ils ont raison dans ce qu\u2019ils disent.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dommages continus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mais vous devez \u00e9galement savoir que dans les cas de\u00a0<strong>dommages-int\u00e9r\u00eats continus<\/strong>,\u00a0<strong>ou une pathologie vivante<\/strong>, comme le dit la\u00a0<strong>Cour de Cassation espagnole<\/strong>, par exemple,\u00a0<strong>dans son jugement num\u00e9ro 95\/2010 du 25 f\u00e9vrier<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0<em>\u00abc\u2019est une doctrine consolid\u00e9e de cette Salle, que lorsqu\u2019il s\u2019agit des\u00a0<strong>dommages-int\u00e9r\u00eats continus ou de production successive et ininterrompue<\/strong>, le calcul du d\u00e9lai de prescription ne commence pas avant la production du r\u00e9sultat d\u00e9finitif, \u2026 car elle consid\u00e8re que rien qu\u2019avec elle la personne l\u00e9s\u00e9e est en condition d\u2019\u00e9valuer dans son ensemble les cons\u00e9quences nuisibles et de chiffrer le montant des indemnisations qu\u2019elle peut r\u00e9clamer pour contribuer \u00e0 une situation juridique de pleine aptitude pour l\u2019exercice des actions\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, si dans votre cas le probl\u00e8me de fondations n\u2019est pas un probl\u00e8me d\u2019assise localis\u00e9e et ponctuelle, mais un probl\u00e8me de structure vivant et qui continue de produire des dommages dans la propri\u00e9t\u00e9, comme des crevasses qui m\u00eame si elles sont recouvertes s\u2019ouvrent \u00e0 nouveau, le d\u00e9lai signal\u00e9 des 2 ans, devrait \u00eatre compt\u00e9 non pas depuis l\u2019instant o\u00f9 les premi\u00e8res crevasses sont apparues, mais depuis l\u2019instant o\u00f9 il a \u00e9t\u00e9 possible pour vous ou vos techniciens de savoir et \u00e9valuer le type de probl\u00e8me existant, toutes ses cons\u00e9quences nuisibles, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion.<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, et de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, d\u00e8s qu\u2019un probl\u00e8me de construction appara\u00eet, il est conseill\u00e9 de demander en urgence une assistance technique et juridique sp\u00e9cialis\u00e9e, et de le notifier par burofax, t\u00e9l\u00e9gramme ou similaire, \u00e0 tous les agents qui ont particip\u00e9 \u00e0 la construction et pourraient avoir une part de responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous vous trouvez dans cette situation ou dans une situation similaire, pour plus d&rsquo;information ( d\u00e9lai pour pouvoir r\u00e9clamer au constructeur),  <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/contactez-nous\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter et nous vous conseillerons comme il se doit.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>L\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, elle transmet simplement l\u2019information li\u00e9e aux sujets l\u00e9gaux.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Avocat)<\/p>\n\n\n\n<p>Cabinet d\u2019Avocats Espagnol.<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n<p>2014 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9lai de r\u00e9clamation l\u00e9gal crevasses fissures propri\u00e9t\u00e9 Espagne [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/quel-est-le-delai-pour-pouvoir-reclamer-au-constructeur-architectes-etc-pour-un-probleme-dans-la-structure-et-les-fondations-de-ma-maison\/\">Lire la suite&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[492,488],"tags":[890],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>D\u00e9lai pour pouvoir r\u00e9clamer au constructeur: crevasses, fissures<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cabinet Avocats Espagnols. 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