{"id":510,"count":7,"description":"Dans notre cabinet nous recevons fr\u00e9quemment des demandes de renseignements d\u2019ex-conjoints, d\u2019h\u00e9ritiers, d\u2019associ\u00e9s, d\u2019investisseurs et d\u2019autres copropri\u00e9taires qui, apr\u00e8s avoir achet\u00e9 ou h\u00e9rit\u00e9 d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 commune, sont d\u00e9sormais en conflit et souhaitent dissoudre la copropri\u00e9t\u00e9. Le condominium ou la copropri\u00e9t\u00e9 est une figure r\u00e9glement\u00e9e dans les articles 392 et suivants du Code civil espagnol. Cela implique, essentiellement, que plusieurs personnes poss\u00e8dent un m\u00eame bien.\r\n\r\n \r\n

La dissolution de la chose commune. <\/u><\/h2>\r\nSelon l\u2019art. 400 du Code civil, nul n\u2019est tenu de rester en indivision de propri\u00e9t\u00e9. Ainsi, tout copropri\u00e9taire peut demander \u00e0 tout moment la division du bien commun. La seule exception est qu\u2019il existe un accord qui exige la conservation indivise de la propri\u00e9t\u00e9 pendant un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9. Ces accords peuvent avoir une dur\u00e9e maximale de 10 ans et sont renouvelables.\r\n\r\n \r\n\r\nLe plus conseill\u00e9 est de parvenir \u00e0 un accord pour diviser la propri\u00e9t\u00e9 ou bien convenir de l\u2019achat ou la vente, pour que l\u2019un d\u2019entre eux conserve le bien, en d\u00e9dommageant les autres. S\u2019il n\u2019y a pas d\u2019accord, on peut essayer de le vendre \u00e0 un tiers. Dans ces cas, il est conseill\u00e9 de demander une expertise ind\u00e9pendante pour atteindre un accord \u00e9quitable. Si les parties ne parviennent pas \u00e0 un accord ou ne souhaitent pas continuer \u00e0 partager la propri\u00e9t\u00e9 commune, il y a deux sc\u00e9narios:\r\n\r\n \r\n\r\n. - Si le bien est divisible, il sera divis\u00e9. Et chaque propri\u00e9taire se verra attribuer une part en fonction de son quota. Mais cela n\u2019est pas toujours possible. S\u2019il s\u2019agit d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, ce ne sera possible que si les r\u00e8gles d\u2019urbanisme le permettent, ce qui n\u2019est pas toujours le cas.\r\n\r\n. - Si la propri\u00e9t\u00e9 ne peut \u00eatre divis\u00e9e (soit parce que l\u00e9galement ce n\u2019est pas possible, soit parce qu\u2019elle perdrait de sa valeur) les copropri\u00e9taires peuvent arriver \u00e0 un accord entre eux. Une autre option est de recourir \u00e0 un arbitre (art. 402 Cc). S\u2019il n\u2019y a pas d\u2019accord, une action en justice peut \u00eatre demand\u00e9e, ce qui pourrait aboutir \u00e0 la vente de la propri\u00e9t\u00e9 aux ench\u00e8res publiques judiciaires.\r\n\r\n \r\n

Probl\u00e8mes courants dans des situations de copropri\u00e9t\u00e9 ou de condominium. <\/u><\/h2>\r\nEn plus des d\u00e9saccords sur la division, dans les situations de copropri\u00e9t\u00e9 il y a souvent d\u2019autres conflits, comme l\u2019usage de la propri\u00e9t\u00e9, les contributions financi\u00e8res des parties au bien commun.\r\n\r\n \r\n

R\u00e9clamation d\u2019usage exclusif et exclusion d\u2019un copropri\u00e9taire.<\/u><\/h2>\r\nParfois, l\u2019un des copropri\u00e9taires peut faire un usage exclusif et excluant de la propri\u00e9t\u00e9, en emp\u00eachant les autres de jouir de leur part. Si cela arrive, le copropri\u00e9taire concern\u00e9 peut demander une compensation \u00e9conomique en raison de l\u2019exclusion de l\u2019usage, \u00e0 condition de pouvoir d\u00e9montrer que les autres copropri\u00e9taires l\u2019ont effectivement emp\u00each\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019en jouir.\r\n\r\n \r\n

R\u00e9clamation pour contributions in\u00e9gales et d\u00e9penses communes:<\/u><\/h2>\r\nIl est fr\u00e9quent que l\u2019un des copropri\u00e9taires assume une charge financi\u00e8re plus importante que l\u2019autre, que ce soit\u00a0 au moment de l\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9 (en payant plus que ce qui lui correspondait selon son quota de copropri\u00e9t\u00e9), ou en prenant en charge ult\u00e9rieurement de mani\u00e8re exclusive les taxes fonci\u00e8res, celle des ordures m\u00e9nag\u00e8res, l\u2019entretien, les r\u00e9parations, les mensualit\u00e9s de l\u2019emprunt, etc. Le copropri\u00e9taire qui a support\u00e9 la plus grande part de ces d\u00e9penses a le droit de r\u00e9clamer la diff\u00e9rence ou le remboursement\u00a0 de l\u2019exc\u00e9dent pay\u00e9.\r\n\r\n \r\n\r\nSi vous vous trouvez dans cette situation, si vous souhaitez proc\u00e9der \u00e0 la dissolution de la copropri\u00e9t\u00e9, en r\u00e9clamer l\u2019usage, ou les contributions in\u00e9gales aux d\u00e9penses communes, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/servicios\/reclamation-judiciaire-en-droit-immobilier-espagne-fr\/dissolution-de-la-copropriete-extinction-de-la-copropriete\/","name":"Dissolution de la copropri\u00e9t\u00e9. 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