{"id":505,"count":29,"description":"<span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">\u00a0<\/span>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">Il est vrai que le contrat de location de biens immobiliers, que ce soit d\u2019un logement ou pour un usage diff\u00e9rent \u00e0 celui de logement, comme toute affaire comporte un facteur \u00e0 risque. De m\u00eame il est vrai qu\u2019il y a des professionnels de la location, qui vont de location en location, en laissant des dettes, probl\u00e8mes, etc., et qu\u2019ils n\u2019ont aucune volont\u00e9 de respecter le contrat depuis le premier jour. Par cons\u00e9quent louer \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re peut \u00eatre dangereux.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">Mais il faut signaler que ce risque peut \u00eatre minimis\u00e9 ou garanti de telle fa\u00e7on que dans le cas d\u2019un non-respect de votre locataire, vous devez pouvoir en tant que loueur (propri\u00e9taire) \u00eatre d\u00e9dommag\u00e9 pour les dettes et dommages subis.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">Les locations de biens immobiliers, tels que votre appartement, sont r\u00e9gis par la Loi 29\/1994, du 24 novembre, des Locations Urbaines, et la proc\u00e9dure d\u2019expulsion est r\u00e9gie par la Loi de Mise en Accusation Civile, qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9form\u00e9e r\u00e9cemment pour faciliter ce genre de proc\u00e9dures judiciaires (r\u00e9forme que nous traitons dans un article pr\u00e9c\u00e9dent). Il pourrait m\u00eame exister la possibilit\u00e9 d\u2019agir dans certains de ces cas par la voie p\u00e9nale.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">Nous vous donnons quelques conseils de base, pour que de fa\u00e7on pr\u00e9ventive, vous prot\u00e9giez vos int\u00e9r\u00eats, car m\u00eame si nous ne pouvons pas savoir ou garantir que votre locataire paie et respecte le contrat, nous pouvons vous conseiller concernant les d\u00e9marches \u00e0 suivre pour am\u00e9liorer votre position au cas o\u00f9 vous auriez des probl\u00e8mes avec votre locataire.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">1.- M\u00eame si vous pouvez trouver des mod\u00e8les de contrats de location, sur Internet, aupr\u00e8s d\u2019amis, de livres, etc., nous vous conseillons de demander l\u2019aide d\u2019un avocat sp\u00e9cialis\u00e9, qui adapte le contrat \u00e0 vos circonstances concr\u00e8tes et \u00e0 celles de votre locataire, un bon contrat peut vous faire \u00e9conomiser beaucoup d\u2019argent, de temps et maux de t\u00eate, en cas de probl\u00e8mes. Comme on dit en Espagne mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">2.- Faites un inventaire d\u00e9taill\u00e9 du contenu du logement, si possible, concernant les mod\u00e8les et types de meubles, \u00e9lectrom\u00e9nager, etc., int\u00e9grez m\u00eame des photographies et si besoin faites-les \u00e9valuer, pour \u00e9viter leur disparition ou des d\u00e9g\u00e2ts durant la location ou le cas \u00e9ch\u00e9ant pouvoir les r\u00e9clamer.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">3.- Il est tr\u00e8s conseill\u00e9 d\u2019accorder que les paiements d\u2019eau, \u00e9lectricit\u00e9, etc., soient effectu\u00e9s au moyen de pr\u00e9l\u00e8vement bancaire sur le compte du locataire ; si ce n\u2019est pas le cas, s\u2019ils continuent d\u2019\u00eatre pr\u00e9lev\u00e9s sur votre compte, vous ne pourrez pas cesser de les payer m\u00eame si votre locataire ne les paie pas, sous peine d\u2019\u00eatre d\u00e9nonc\u00e9s pour un d\u00e9lit de contrainte.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il peut arriver que l\u2019on ne voue paie rien, mais que vous, vous deviez continuer de payer l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, etc. \u00e0 votre locataire.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">4.- V\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 de vos locataires, demandez des photocopies de leurs \u00abD.N.I.\u00bb (cartes d\u2019identit\u00e9) et passeports, demandez des photocopies de leurs bulletins de paie, paiements de pensions, soldes de compte, v\u00e9rifiez s\u2019ils ont un autre type de bien : voitures, autres maisons, etc., suffisants pour couvrir leurs possibles responsabilit\u00e9s.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">Il est tr\u00e8s important dans le cas o\u00f9 ils ne peuvent pas d\u00e9montrer une solvabilit\u00e9 suffisante, que vous leur demandiez la signature en tant que garante ou caution, d\u2019une ou plusieurs personnes \u00e0 la solvabilit\u00e9 reconnue, ainsi dans le cas o\u00f9 le locataire ne respecte pas le contrat, vous pourrez vous avoir un recours contre les garants solidaires qui auront sign\u00e9 le contrat.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">Une autre possibilit\u00e9, est celle de demander un aval bancaire \u00e0 la signature du contrat, comme garantie de leurs obligations contractuelles.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">Nous pensons qu\u2019il est possible que si vous exigez toutes ces conditions, ce sera plus difficile pour vous de louer votre appartement car tout le monde ne sera pas pr\u00eat \u00e0 accepter ces conditions ; mais, si vous prenez toutes les pr\u00e9cautions pertinentes, vous saurez que si votre locataire ne respecte pas le contrat vous aurez de grandes possibilit\u00e9s d\u2019obtenir une compensation suffisante et ad\u00e9quate.<\/div>\r\n<div style=\"text-align: justify;\">En suivant ces d\u00e9marches, et surtout en n\u00e9gociant un bon contrat, on peut louer en s\u00e9curit\u00e9 et avec des garanties.<\/div>","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/servicios\/droit-immobilier-achat-ventes-locations-permis-de-construire-etc\/locations\/","name":"Locations","slug":"locations","taxonomy":"category","parent":487,"meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Locations<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Locations en Espagne\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/servicios\/droit-immobilier-achat-ventes-locations-permis-de-construire-etc\/locations\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Locations\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Locations en Espagne\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/servicios\/droit-immobilier-achat-ventes-locations-permis-de-construire-etc\/locations\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"White &amp; 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