{"id":493,"count":19,"description":"Les relations entre locataires et propri\u00e9taires peuvent souvent d\u00e9boucher dans des conflits assez complexes. En plus, en cas d\u2019occupation \u201csans juste titre\u201d (squatteurs), le processus d\u2019expulsion pr\u00e9sente ses propres d\u00e9fis et complications. Chez White-Baos Abogados, nous proposons une assistance compl\u00e8te dans toutes les d\u00e9marches d\u2019expulsion du locataire ou du squatteur: de la demande extrajudiciaire \u00e0 la repr\u00e9sentation judiciaire.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Proc\u00e9dures d\u2019expulsion des locataires. Aspects cl\u00e9s.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nLes proc\u00e9dures d\u2019expulsion sont un outil juridique essentiel pour les propri\u00e9taires confront\u00e9s \u00e0 des conflits avec leurs locataires. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un bail commercial ou d\u2019un logement pour r\u00e9sidence habituelle, chaque situation requiert d\u2019une strat\u00e9gie sp\u00e9cifique. Comprendre clairement les droits et obligations de chacune des parties (propri\u00e9taires et locataires) est essentiel. Les principales raisons pouvant conduire \u00e0 une proc\u00e9dure d\u2019expulsion de locataires sont:\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<em><u>Non-paiement du loyer mensuel<\/u><\/em>: il est trait\u00e9 comme un proc\u00e8s-verbal. En principe, si le locataire paie sa dette avant l\u2019audience, il peut \u00e9viter d\u2019\u00eatre expuls\u00e9 (paralysation de l\u2019expulsion). Mais il y a des exceptions. Si, en plus du non-paiement du loyer, il existe des factures impay\u00e9es de redevance eau, \u00e9lectricit\u00e9 ou autres concepts, la r\u00e9clamation de celles-ci peut s\u2019ajouter \u00e0 la demande d\u2019expulsion.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<em><u>Expiration du contrat<\/u><\/em>: Si le bail arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et que le locataire continue d\u2019occuper le logement sans un nouvel accord, el propri\u00e9taire peut demander l\u2019expulsion.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<em><u>Usage indu de la propri\u00e9t\u00e9<\/u><\/em>: Le propri\u00e9taire peut r\u00e9clamer l\u2019expulsion si le locataire utilise la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des fins autres que celles convenues: sous-location ill\u00e9gale, etc.\r\n\r\n<strong>\u00a0<\/strong>\r\n\r\n<em><u>Besoin du propri\u00e9taire<\/u><\/em>: Si le propri\u00e9taire a besoin du logement pour son usage personnel ou familial (art. 9.3 LAU) et il l\u2019avait inclus dans le contrat, il est \u00e9galement possible d\u2019engager une proc\u00e9dure d\u2019expulsion.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Proc\u00e9dure d\u2019expulsion sans contrat. Expulsion de squatteurs. <\/u><\/strong><\/h2>\r\nLorsque le logement est occup\u00e9 sans contrat, une attention particuli\u00e8re doit \u00eatre port\u00e9e \u00e0 la dur\u00e9e de la pr\u00e9sence des squatteurs dans la propri\u00e9t\u00e9. Si l\u2019occupation est r\u00e9cente (moins d\u2019un an) on peut utiliser la proc\u00e9dure verbal pr\u00e9vue dans l\u2019art. 250.1.4 LEC, connu sous le nom de tutelle sommaire de possession. Au contraire, pour des occupations de plus d\u2019un an, il faut recourir \u00e0 la proc\u00e9dure de l\u2019art. 250.1.2 LEC, appel\u00e9e \u201cexpulsion pour pr\u00e9carit\u00e9\u201d. Dans les deux cas, il est essentiel d\u2019agir rapidement et d\u2019\u00eatre bien conseill\u00e9 pour \u00e9viter des retards inutiles.\r\n\r\n<strong>\u00a0<\/strong>\r\n<h2><strong><u>Consid\u00e9rations sp\u00e9ciales. Grands d\u00e9tenteurs. Situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9. Loi sur le logement 12\/2023.<\/u><\/strong><\/h2>\r\nActuellement, en plus de la demande d\u2019expulsion, il faut fournir une attestation du Registre de la propri\u00e9t\u00e9 confirmant si le propri\u00e9taire est un grand d\u00e9tenteur ou non. De plus, lorsqu\u2019il est prouv\u00e9 moyennant le rapport des services sociaux que l\u2019occupant se trouve dans une situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9, le tribunal peut ordonner de stopper la proc\u00e9dure pour une p\u00e9riode entre 2-4 mois.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nDe m\u00eame, les propri\u00e9taires consid\u00e9r\u00e9s comme grands d\u00e9tenteurs (plus de 5\/10 propri\u00e9t\u00e9s urbaines selon les cas, ou plus de 1500 m\u00b2 de surface construite) doivent faire face \u00e0 une s\u00e9rie d\u2019exigences suppl\u00e9mentaires\u00a0: ils devront confirmer si l\u2019occupant est ou non en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique et sociale\u00a0; ils sont tenus de tenter une m\u00e9diation\/conciliation avec l\u2019occupant avant de saisir les tribunaux, etc.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Peut-on couper l\u2019eau et\/ou l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 comme mesure de pression contre le squatteur ? Et rentrer dans la maison pour changer la serrure?<\/u><\/strong><\/h2>\r\nCes deux actions, qu\u2019envisagent certainement beaucoup de propri\u00e9taires, peuvent engendrer de nombreux probl\u00e8mes, puisque toutes deux peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme un d\u00e9lit\u00a0; la premi\u00e8re serait un d\u00e9lit de coercition et la deuxi\u00e8me d\u2019acc\u00e8s forc\u00e9. Les deux, passible de peines de prison.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h2><strong><u>Conclusion<\/u><\/strong><\/h2>\r\nSi tel est votre cas, ou celui d\u2019une de vos connaissances, ou si vous rencontrez des probl\u00e8mes avec votre contrat de location, avec votre propri\u00e9taire ou avec votre locataire, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter. Nous serons ravis d\u00b4\u2019\u00e9tudier votre cas d\u2019expulsion du locataire ou du squatteur et de vous aider.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nL\u2019information fournie dans cet article ne pr\u00e9tend pas \u00eatre un conseil l\u00e9gal, il transmet simplement des renseignements d\u2019ordre g\u00e9n\u00e9ral sur des questions juridiques.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\nWhite &amp; Baos 2024 \u2013 Tous les droits r\u00e9serv\u00e9s.","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/fr\/servicios\/reclamation-judiciaire-en-droit-immobilier-espagne-fr\/expulsions-problemes-avec-locataires-proprietaires\/","name":"Expulsion du locataire ou du squatteur. Litiges entre locataires et propri\u00e9taires. Location. Squat.","slug":"expulsions-problemes-avec-locataires-proprietaires","taxonomy":"category","parent":1632,"meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Expulsion du locataire ou du squatteur. 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