{"id":9785,"date":"2020-10-28T08:15:41","date_gmt":"2020-10-28T07:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9785"},"modified":"2020-10-28T08:15:45","modified_gmt":"2020-10-28T07:15:45","slug":"puedo-pedir-la-resolucion-de-mi-contrato-de-compraventa-de-una-propiedad-y-que-me-devuelvan-el-dinero-si-no-me-es-posible-obtener-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/puedo-pedir-la-resolucion-de-mi-contrato-de-compraventa-de-una-propiedad-y-que-me-devuelvan-el-dinero-si-no-me-es-posible-obtener-financiacion\/","title":{"rendered":"\u00bf Puedo pedir la resoluci\u00f3n de mi contrato de compraventa de una propiedad y que me devuelvan el dinero, si no me es posible obtener financiaci\u00f3n?."},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em>Consulta sobre la imposibilidad de cumplir un contrato compraventa:<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p><em>Estimado abogado espa\u00f1ol,<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Compr\u00e9 una propiedad sobre plano ( por construir) hace unos a\u00f1os. Ahora el promotor ya la ha acabado y me ha enviado un requerimiento.<\/em> <em>Solicita que vayamos a la notar\u00eda a firmar y que pague lo que resta del precio.  El problema es que hoy en d\u00eda es muy dif\u00edcil conseguir financiaci\u00f3n y una hipoteca.<\/em> <em>Adem\u00e1s cuando firmamos el contrato de compraventa, mi mujer trabajaba y ahora est\u00e1 en el paro, y lamentablemente ning\u00fan banco nos presta el dinero que necesitamos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfPodemos pedir que nos devuelva el promotor y vendedor el dinero y que no nos obligue a comprar, debido a nuestra actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Respuesta.<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Estimado lector, muchas gracias por su consulta legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Entiendo que b\u00e1sicamente nos pregunta si en derecho espa\u00f1ol, el cambio en sus circunstancias puede tener como consecuencia la posibilidad que usted pueda no cumplir el contrato de compraventa que firm\u00f3. Es decir a lo que usted se oblig\u00f3, y pedir la resoluci\u00f3n o terminaci\u00f3n del contrato, y en su caso la devoluci\u00f3n de lo pagado.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es lo que se llama, la regla\u00a0<em><strong>rebus sic stantibus<\/strong><\/em>\u00a0o\u00a0<strong>estando as\u00ed las cosas<\/strong>. Es decir, la posibilidad de desvincularse de un contrato por un cambio de circunstancias<strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Debemos se\u00f1alar que en principio, la regla general, es que los contratos se tienen que cumplir seg\u00fan lo acordado. As\u00ed, lo indica el art\u00edculo 1091 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol:<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cLas obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00danicamente se podr\u00e1 aplicar la regla\u00a0<em><strong>rebus sic stantibus,\u00a0<\/strong>cuando haya un cambio en la\u00a0<\/em>situaci\u00f3n y circunstancias que exist\u00edan a la hora de la celebraci\u00f3n del contrato. Debe ser  imprevisible, que sea de tal importancia, que haga muy dif\u00edcil, costoso, o casi imposible el cumplir el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Tribunal Supremo.<\/h2>\n\n\n\n<p>Como se\u00f1al\u00f3 la sentencia del\u00a0<strong>Tribunal Supremo espa\u00f1ol, n\u00famero 820\/2013 (Sala 1) de 17 de enero,\u00a0<\/strong>la regla\u00a0<em>rebus sic stantibus<\/em>\u00a0se puede aplicar a las compraventas de inmuebles, pero debe hacerse forma cautelosa y excepcional. En esta sentencia el Tribunal Supremo, se\u00f1ala que se podr\u00eda aplicar a casos de imposibilidad de obtener financiaci\u00f3n por parte de los compradores de viviendas, pues es evidente y notorio los efectos profundos y prolongados de la crisis que sufre Espa\u00f1a,<\/p>\n\n\n\n<p>Entiende el tribunal que para que fuera de aplicaci\u00f3n, entre otros requisitos: el contrato se tendr\u00eda que haber celebrado antes de la crisis, las circunstancias tendr\u00edan que haber cambiado de forma extraordinaria e imprevisible, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Aclara el Supremo, que esto no significa que la crisis econ\u00f3mica por s\u00ed sola, y en todos los casos, permita a los compradores no continuar con sus compraventas, pues si fuera as\u00ed, se propiciar\u00edan incumplimientos oportunistas y podr\u00eda ser incluso un incentivo para los incumplimientos, desvirtuando los contratos de compraventa de inmuebles. Por lo tanto, habr\u00e1 que estar a las circunstancias de cada caso concreto, y en su caso habr\u00e1 que probar que se dan los requisitos se\u00f1alados con anterioridad, para que usted pueda solicitar la devoluci\u00f3n del dinero y la terminaci\u00f3n o resoluci\u00f3n de su contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Si usted tiene firmado un contrato de compraventa, alquiler, o de cualquier otro tipo que no puede cumplir, si tiene dudas sobre los efectos de la imposibilidad de cumplir contrato un compraventa,<strong><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">S\u00edganos en FACEBOOK.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>Despacho de Abogados Espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n<p>2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imposibilidad de cumplir un  contrato compraventa [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/puedo-pedir-la-resolucion-de-mi-contrato-de-compraventa-de-una-propiedad-y-que-me-devuelvan-el-dinero-si-no-me-es-posible-obtener-financiacion\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9786,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,374],"tags":[696],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Imposibilidad de cumplir un contrato compraventa en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Despacho abogados. 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