{"id":9738,"date":"2020-10-22T18:32:35","date_gmt":"2020-10-22T16:32:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9738"},"modified":"2020-10-22T18:32:40","modified_gmt":"2020-10-22T16:32:40","slug":"problemas-con-las-viviendas-alquiladas-en-las-comunidades-de-vecinos-a-turistas-posibilidad-legal-de-prohibir-el-alquiler-turistico-aumentar-las-cuotas-comunitarias-etc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/problemas-con-las-viviendas-alquiladas-en-las-comunidades-de-vecinos-a-turistas-posibilidad-legal-de-prohibir-el-alquiler-turistico-aumentar-las-cuotas-comunitarias-etc\/","title":{"rendered":"Problemas con las viviendas alquiladas en las comunidades de vecinos a turistas. Posibilidad legal de prohibir el alquiler tur\u00edstico, aumentar las cuotas comunitarias, etc."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Son muchas las quejas y problemas con los alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a, principalmente en \u00e9poca de vacaciones y en comunidades de propietarios. Alquileres por d\u00edas, normalmente no m\u00e1s de una semana, a trav\u00e9s de portales como booking, Airbnb, etc.<\/p>\n\n\n\n

Las principales quejas son el ruido excesivo, fiestas hasta tarde, uso inadecuado de los elementos comunes: piscina, ascensores, jardines, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conflicto de derecho.<\/h2>\n\n\n\n

Entran en conflicto, por un lado, el derecho de los turistas de disfrutar de sus vacaciones. Por otro lado, el del propietario del inmueble alquilado, de obtener un rendimiento econ\u00f3mico a trav\u00e9s del alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

Pero tambi\u00e9n el derecho de los vecinos a disfrutar de su propia casa y comunidad o urbanizaci\u00f3n. Todo ello,  sin ser molestados con ruidos, comportamientos inc\u00edvicos, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Cambio en la ley<\/h2>\n\n\n\n

Estos problemas son tan abundantes y crecientes, que en el a\u00f1o 2019, se introdujo una modificaci\u00f3n en la ley. Por \u00e9sta, se permite de una forma m\u00e1s sencilla, la prohibici\u00f3n y limitaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos en comunidades de propietarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 As\u00ed, la ley 49\/1964 de propiedad horizontal (LPH), dice en su art\u00edculo 17.12 que:<\/p>\n\n\n\n

.- mediante acuerdo se podr\u00e1 limitar o condicionar el alquiler tur\u00edstico.  <\/strong>Siendo necesario el voto a favor de 3\/5 partes de los propietarios.  <\/strong>Que a su vez, deben representar a su vez a 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Establece igualmente, la posibilidad de acordar que viviendas que se alquilan a turistas paguen cuotas especiales de gastos, o aumentar su participaci\u00f3n en los gastos de la comunidad hasta en un 20%,<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, en una comunidad existe la posibilidad de convocar una junta de propietarios, incluyendo en el orden del d\u00eda, la posibilidad de limitar e incluso prohibir este tipo de alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Si finalmente dicha prohibici\u00f3n es adoptada, con la mayor\u00eda se\u00f1alada, entendemos que se deber\u00e1 inscribir en el registro de la propiedad.  Pues, es una limitaci\u00f3n muy importante, y los terceros compradores de buena fe, deben conceder  su existencia, cuando reciban informaci\u00f3n del registro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Una vez adoptado el acuerdo, entendemos que si el vecino no respeta la prohibici\u00f3n de alquilar a turistas, se podr\u00eda iniciar contra \u00e9l y antes los tribunales, por la comunidad las acciones legales previstas en la LPH,  tanto de  cesaci\u00f3n (para que deje de alquilar), como de reclamaci\u00f3n por una compensaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/h2>\n\n\n\n

Por lo tanto, si usted tiene problemas con los alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a, con sus vecinos, o si por el contrario, usted es propietario de un inmueble que se alquila a turistas, y est\u00e1 recibiendo las quejas del resto de propietario de la urbanizaci\u00f3n, debe saber que:<\/p>\n\n\n\n

1.-Es posible prohibir o limitar el alquiler tur\u00edstico en una comunidad de propietarios en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

2.-Es posible aumentar la cuota a pagar por la vivienda que se alquila a turistas.<\/p>\n\n\n\n

Si desea obtener asesoramiento legal experto, contacte con nuestro despacho de abogados.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Puede obtener informaci\u00f3n legal actualizada en nuestro FACEBOOK.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2020 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9739,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[392,374],"tags":[669,670],"yoast_head":"\nProblemas con los alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a. Prohibici\u00f3n o limitaci\u00f3n<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Problemas con los alquileres tur\u00edsticos en Espa\u00f1a. C\u00f3mo prohibir el alquiler tur\u00edstico o aumentar cuotas. 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