{"id":9658,"date":"2020-10-18T19:43:02","date_gmt":"2020-10-18T17:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9658"},"modified":"2022-06-28T13:12:49","modified_gmt":"2022-06-28T11:12:49","slug":"las-reparaciones-durante-el-contrato-de-alquiler-quien-debe-pagarlas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/las-reparaciones-durante-el-contrato-de-alquiler-quien-debe-pagarlas\/","title":{"rendered":"Las reparaciones durante el contrato de alquiler, \u00bf qui\u00e9n debe pagarlas?."},"content":{"rendered":"\n

En los contratos de arrendamiento, uno de los problemas y fuente de conflicto m\u00e1s habitual es determinar qui\u00e9n debe reparar lo que se rompe durante el tiempo que dura el alquiler. Es decir, las reparaciones en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Que dice la ley relativa al alquiler<\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La ley que regula los arrendamiento urbanos en Espa\u00f1a, es la Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 29\/1994, de 24 de noviembre.<\/strong> Esta ley y en relaci\u00f3n con las obligaciones de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n referidas a las viviendas, se\u00f1ala en su art\u00edculo 21, que tiene por t\u00edtulo: Conservaci\u00f3n de la vivienda, <\/em><\/strong>que:<\/p>\n\n\n\n

.- El arrendador ( casero, propietarios) est\u00e1 obligado a realizar, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

Si la obra que se debe realizar no puede esperar hasta que termine el contrato, y se tiene que hacer durante el arrendamiento; el arrendatario ( inquilino) estar\u00e1 obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o aunque no pueda utilizar parte de la vivienda. Dice este art\u00edculo, que si la obra durase m\u00e1s de veinte d\u00edas, habr\u00e1 de disminuirse la renta en proporci\u00f3n a la parte de la vivienda que el arrendatario no pueda utilizar.<\/p>\n\n\n\n

.- Igualmente, este art\u00edculo se\u00f1ala que \u201cLas peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser\u00e1n de cargo del arrendatario\u201d<\/em>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta \u00faltima parte del art\u00edculo, referida a \u201clas peque\u00f1as reparaciones\u201d que deben ser pagadas por el inquilino, son fuente de muchos problemas entre propietarios y alquilados, pues es dif\u00edcil determinar de forma clara qu\u00e9 se debe entender por peque\u00f1as reparaciones consecuencia del desgaste por el uso ordinario<\/em>, as\u00ed, destacamos, un art\u00edculo de la revista jur\u00eddica SEPIN, donde se se\u00f1alan algunas sentencias de los tribunales espa\u00f1oles recientes, y qu\u00e9 han entendido como peque\u00f1a reparaci\u00f3n consecuencia del uso ordinario que debe ser pagado por los arrendatarios:<\/p>\n\n\n\n

.<\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia.<\/h2>\n\n\n\n

– La Audiencia Provincial de M\u00e1laga en su sentencia de 6-10-2011. Se\u00f1ala que se trata de una peque\u00f1a reparaci\u00f3n el arreglo de la m\u00e1quina de caf\u00e9 instalada en el local, y el inquilino debe por tanto pagar por ella.<\/p>\n\n\n\n

.-La Audiencia Provincial de Madrid. Indica que las humedades causadas por el mal sellado de la ba\u00f1era no son responsabilidad del arrendador, y es el arrendatario quien debe repararlas y pagar por dicha obra, al considerarse peque\u00f1as reparaciones derivadas del desgaste normal. Seg\u00fan su sentencia de 29-6-2009.<\/p>\n\n\n\n

.- La Audiencia Provincial de Valencia, entendi\u00f3 que es responsabilidad del arrendatario la reparaci\u00f3n del termo por obedecer a desgaste propio del uso y constituir peque\u00f1a reparaci\u00f3n, en su sentencia de 15-2-2003<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/h2>\n\n\n\n

De cualquier modo, puede ser muy interesante, si usted va a firmar un contrato de alquiler, redactar un buen contrato,. Y quiz\u00e1s acordar expresamente que deber\u00e1 ser reparado por cada una de las partes. Pues, estas reparaciones pueden ser importantes, muy costosas, y provocar conflicto entre las partes del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Si usted necesita asesoramiento legal o judicial sobre un arrendamiento, ya sea de vivienda, de local de negocio, etc., cont\u00e1ctenos.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

Despacho de Abogados Espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n

2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[392,374],"tags":[633],"class_list":["post-9658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendamientos","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","tag-contrato-alquiler-espana-reparacion-factura-reclamacion-legal"],"yoast_head":"\nLas reparaciones en el contrato de alquiler \u00bf qui\u00e9n debe pagarlas?.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Reparaciones en el contrato de alquiler. Despacho Abogados. Derecho Inmobiliario. 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