{"id":9645,"date":"2020-10-18T19:24:43","date_gmt":"2020-10-18T17:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9645"},"modified":"2020-10-18T19:24:47","modified_gmt":"2020-10-18T17:24:47","slug":"el-alquiler-con-opcion-de-compra-puede-ser-la-solucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/el-alquiler-con-opcion-de-compra-puede-ser-la-solucion\/","title":{"rendered":"El alquiler con opci\u00f3n de compra puede ser la soluci\u00f3n."},"content":{"rendered":"\n

Cada vez son m\u00e1s numerosos los clientes que nos solicitan asistencia legal relativa a arrendamientos ( alquileres ) con opci\u00f3n a compra, siendo una realidad que esta f\u00f3rmula cada vez se utiliza m\u00e1s, ya sea por la dificultad de acceder al cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos bancarios, o por la inestabilidad laboral, o porque los precios de los inmuebles ya parecen que se han estabilizados, etc.<\/p>\n\n\n\n

Personalmente pienso que es una muy buena opci\u00f3n, en ocasiones, y dependiendo de las circunstancias puede ser la mejor o la \u00fanica para llegar a un acuerdo entre las parte.<\/p>\n\n\n\n

Permite al vendedor<\/strong> obtener rentas mientras espera a que se venda la propiedad. Adem\u00e1s se puede acordar una prima por la opci\u00f3n, dinero que se paga por el inquilino arrendatario optante por tener el derecho a compra la propiedad durante un tiempo, de tal forma, que si finalmente no se ejercitarse el derecho a la compra, esta prima se la quedar\u00eda el vendedor. Aunque es cierto que puede pactarse una opci\u00f3n de compra gratuita, es decir, sin necesidad de pago de ninguna prima.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, tambi\u00e9n permite al inquilino y potencial comprador,<\/strong> entre otras cosas, vivir durante un tiempo en la propiedad antes de comprarla y ver si se ajusta realmente a sus necesidades, invertir el dinero pagado durante el alquiler en una posible compra, etc.<\/p>\n\n\n\n

Los contratos de arrendamiento con opci\u00f3n o derecho a compra, no son m\u00e1s que un contrato doble, dos en uno, por el que por un lado se permite al arrendatario o inquilino vivir en la propiedad por el tiempo pactado a cambio de una renta, y durante un plazo acordado por las partes, tendr\u00e1 la posibilidad de ejercitar su derecho a la compra del inmueble, descontando, total o parcialmente las rentas del arrendamiento pactadas.<\/p>\n\n\n\n

Este contrato doble, tiene que ser redactado muy cuidadosamente, aconsejamos como siempre que se haga con el asesoramiento de un abogado especialista. Pues, hay que asegurarse que nuestros intereses est\u00e1n protegidos tanto en relaci\u00f3n con el alquiler, como en relaci\u00f3n con la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

Es fundamental entre muchos otros conceptos, dejar absolutamente claro:<\/p>\n\n\n\n

.-La propiedad o propiedades que ser\u00e1n objeto del arrendamiento y de la opci\u00f3n de compra, su descripci\u00f3n, su estado, etc.<\/p>\n\n\n\n

.-Precio, y dem\u00e1s condiciones relativas a la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

.-Renta del alquiler a pagar, qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de los gastos de suministros, impuestos locales, tipo de alquiler, etc.<\/p>\n\n\n\n

.-Plazo m\u00e1ximo de alquiler ( aqu\u00ed hay que tener cuidado con los plazos o prorrogas forzosas), y plazo durante el cual el inquilino podr\u00e1 ejercer su derecho a la compra.<\/p>\n\n\n\n

.-Si el derecho u opci\u00f3n de compra ser\u00e1 gratuito o si se deber\u00e1 pagar una prima.<\/p>\n\n\n\n

.-La cantidad o porcentaje de las rentas que se descontar\u00e1n en su caso del precio de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente se\u00f1alar que este tipo de contratos se pueden inscribir en el registro de la propiedad y si se trata de venta de vivienda de segunda mano entre particulares, pagar\u00e1n transmisiones patrimoniales, como una compraventa normal.<\/p>\n\n\n\n

Para cualquier consulta,\u00a0cont\u00e1ctenos.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

Despacho de Abogados Espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n

2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El alquiler con opci\u00f3n de compra puede ser la soluci\u00f3n. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9646,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[392,374],"tags":[627],"class_list":["post-9645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendamientos","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","tag-el-alquiler-con-opcion-de-compra"],"yoast_head":"\nalquiler arrendamiento con opci\u00f3n compra Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Despacho Abogados Espa\u00f1ol: Derecho Inmobiliario. Arrendamiento y alquiler con opci\u00f3n de compra en Espa\u00f1a. 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