{"id":9553,"date":"2020-10-18T11:02:12","date_gmt":"2020-10-18T09:02:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9553"},"modified":"2020-10-18T11:02:17","modified_gmt":"2020-10-18T09:02:17","slug":"como-transferir-una-propiedad-inmobiliaria-en-espana-a-una-empresa-mercantil-sl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/como-transferir-una-propiedad-inmobiliaria-en-espana-a-una-empresa-mercantil-sl\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo transferir una propiedad inmobiliaria en Espa\u00f1a a una empresa, mercantil ( SL)?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Consulta:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Soy un ciudadano brit\u00e1nico y quisiera por motivos fiscales transferir una propiedad inmobiliaria que tengo, una casa en Alicante, a una compa\u00f1\u00eda, una Sociedad Limitada ( S.L.). Me podr\u00eda por favor indicar \u00bfcu\u00e1l es la mejor manera de hacerlo, aportando el inmueble a la empresa, o vendi\u00e9ndoselo ?.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Estimado lector, gracias por su consulta.<\/p>\n\n\n\n<p>En principio debemos se\u00f1alar que estamos ante dos tipos de transacciones totalmente distintas, y por lo tanto habr\u00eda que saber las circunstancias de su caso y lo que pretende realizar, cual es su fin \u00faltimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si lo que usted quiere saber es cu\u00e1l de estas dos opciones es la m\u00e1s econ\u00f3mica, entonces, debe saber que:<\/p>\n\n\n\n<p>.- La primera de las opciones, es decir,&nbsp;<strong>la aportaci\u00f3n de una propiedad a una mercantil,&nbsp;<\/strong>supone que usted entrega su inmueble a cambio de participaciones sociales, equivalentes al valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta operaci\u00f3n tributa por el Impuesto de Operaciones Societarias, que depende de cada comunidad aut\u00f3noma, y que normalmente es del 1%, aunque dependiendo del lugar donde tenga que pagar impuestos podr\u00eda variar.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, no se trata de una venta de la propiedad a la empresa, sino de su aportaci\u00f3n como capital social de la misma, por este motivo no tributa como una transmisi\u00f3n. \u00c9sta es la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p>.-La segunda de las opciones,&nbsp;<strong>la venta,<\/strong>&nbsp;supone una operaci\u00f3n totalmente distinta, por la que usted vende su propiedad a una SL qui\u00e9n la compra, sin ninguna implicaci\u00f3n m\u00e1s, es decir, no hay un cambio en el capital social de la mercantil, y usted no se convierte en socio de la misma. Por supuesto, la mercantil deber\u00e1 pagarle a usted el precio que corresponda por el inmueble, que deber\u00e1 quedar debidamente acreditado, seg\u00fan la normativa aplicable de blanqueo de capitales, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>En ocasiones, se aportan bienes inmuebles a sociedades mercantiles, para luego transmitir las acciones y tratar de no pagar impuestos de transmisiones patrimoniales, que en la Comunidad Valenciana asciende actualmente al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido hay que recordar que seg\u00fan el art\u00edculo 108 de la Ley del Mercado de Valores, si bien es cierto que la transmisi\u00f3n de participaciones de una compa\u00f1\u00eda no paga impuesto de transmisiones patrimoniales ni IVA,&nbsp;<strong>si se deber\u00e1 pagar estos impuestos, si con la transmisiones de estas acciones o valores, se pretende en realidad transmitir inmuebles sin pagar los impuestos correspondientes.<\/strong>&nbsp;Este articulo se\u00f1ala algunos de los casos en que se entender\u00e1 que se pretende eludir el impuesto, por ejemplo cuando con la transmisi\u00f3n de las participaciones, el comprador obtenga el control de una sociedad cuyo activo est\u00e9 formado en al menos el 50% por inmuebles radicados en Espa\u00f1a que no est\u00e9n afectos a actividades empresariales o profesionales, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Si usted desea comprar un inmueble a trav\u00e9s de una sociedad, o transmitir un inmueble a una sociedad nuestro despacho puede ayudarle, inform\u00e1ndole no solo de la forma m\u00e1s eficaz de hacerlo, sino tambi\u00e9n si lo que usted pretende es una buena opci\u00f3n, seg\u00fan sus circunstancias, la legislaci\u00f3n vigente, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Puede estar informado de las cuestiones legales que le afectan o hacernos consultas sigui\u00e9ndonos en facebook: https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers<\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos Abogados<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2014\u2013 Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>asesoramiento legal sobre transmisi\u00f3n  inmuebles a compa\u00f1\u00edas mercantiles, aportaci\u00f3n, compraventa, etc. [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/como-transferir-una-propiedad-inmobiliaria-en-espana-a-una-empresa-mercantil-sl\/\">Leer 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