{"id":9541,"date":"2020-10-18T10:38:51","date_gmt":"2020-10-18T08:38:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9541"},"modified":"2020-10-18T10:38:57","modified_gmt":"2020-10-18T08:38:57","slug":"como-valorar-los-inmuebles-en-las-herencia-en-espana-calculo-del-minimo-valor-fiscal-a-declarar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/como-valorar-los-inmuebles-en-las-herencia-en-espana-calculo-del-minimo-valor-fiscal-a-declarar\/","title":{"rendered":"\u00bf C\u00f3mo valorar los inmuebles en las herencia en Espa\u00f1a?. C\u00e1lculo del m\u00ednimo valor fiscal a declarar."},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Consulta:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Soy brit\u00e1nica, recientemente ha fallecido mi marido, somos propietarios al 50% de un apartamento en Javea, donde vivimos hace a\u00f1os. Somos residentes fiscales en Espa\u00f1a. Tengo que valorar la vivienda a los efectos de la herencia, y no s\u00e9 muy bien cu\u00e1l es el valor, pues en la situaci\u00f3n actual es dif\u00edcil. \u00bf Qu\u00e9 valor le puedo dar? \u00bf C\u00f3mo lo puedo calcular\u00bf \u00bf qu\u00e9 me recomienda?.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Estimada se\u00f1ora, gracias por su consulta.<\/p>\n\n\n\n<p>En primer lugar debe usted saber que para evitar problemas con las valoraciones de los bienes de la herencia, con los impuestos, que le puedan bloquear las cuentas bancarias, etc., le recomendamos que antes que nada, busque el asesoramiento de un abogado experto en sucesiones.<\/p>\n\n\n\n<p>Es cierto como usted ha dicho, que cuando tenga que firmar la escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia en Espa\u00f1a, tendr\u00e1 que realizar un inventario y valoraci\u00f3n de los bienes del fallecido, en este caso de la mitad de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>En principio usted tendr\u00e1 que hacer constar el valor real del inmueble, \u00e9sta es una declaraci\u00f3n realizada por usted, que no necesita justificar, es decir, no se exige ninguna tasaci\u00f3n oficial, ni nada parecido. Pero el valor dado por usted puede ser revisado por la autoridad fiscal, con las correspondientes sanciones, intereses, etc., si entienden que no se ajusta a la realidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si usted no sabe qu\u00e9 valor hacer constar, viviendo en Javea, provincia de Alicante, dentro de la Comunidad Valenciana, debe saber que \u00e9sta comunidad, para estos casos, facilita a los ciudadanos unos coeficientes, por los que hay que multiplicar por el valor catastral de su propiedad, y que le dar\u00e1 como resultado, lo que se conoce c\u00f3mo&nbsp;el valor real&nbsp;del inmueble, a efectos fiscales, tambi\u00e9n conocido como el m\u00ednimo fiscal.Se puede calcular y obtener este&nbsp;<em>valor real<\/em>&nbsp;en la p\u00e1gina web de la Generalitat Valenciana.<\/p>\n\n\n\n<p>Este \u201cvalor real\u201d, supone una especie de m\u00ednimo valor aceptable, es decir, si usted valora la propiedad por encima del \u201cvalor real\u201d establecido por la administraci\u00f3n, en principio se dar\u00e1 por bueno y no ser\u00e1 revisado. En cambio, s\u00ed fija en la herencia un valor inferior al \u201cvalor real\u201d calculado por la administraci\u00f3n, es muy posible, que le comuniquen la apertura de un expediente de revisi\u00f3n de valores por parte de la Oficina Liquidadora correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p>De cualquier forma, esta valoraci\u00f3n no sirve para todos los inmuebles pues se excluyen de este c\u00e1lculo: los terrenos r\u00fasticos, terrenos sin construir, naves industriales, inmuebles en ruina,&nbsp;viviendas unifamiliares aisladas ( Chalets o villas), etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente este valor puede ser no adecuado, pues en ocasiones el bien heredado puede estar en p\u00e9simas condiciones, de ser as\u00ed, si se va a establecer un valor inferior al \u201cvalor real\u201d dado por la administraci\u00f3n tributaria por estar la propiedad en mal estado o necesitar una reforma integral, etc.,&nbsp;le aconsejamos&nbsp;que documente dicha situaci\u00f3n, guardando fotograf\u00edas del estado de la propiedad, guardando todas las facturas relativas a la renovaci\u00f3n de la propiedad, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Si usted es el beneficiario de una herencia, o si quiere dejar preparada la suya para evitar problemas a sus familiares,\u00a0<strong><em><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\">contacte a nuestro despacho y le ayudaremos.<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>Despacho de Abogados Espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n<p>2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bf C\u00f3mo valorar los inmuebles en las herencia en Espa\u00f1a?. 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