{"id":9526,"date":"2020-10-16T21:02:22","date_gmt":"2020-10-16T19:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9526"},"modified":"2020-10-16T21:04:37","modified_gmt":"2020-10-16T19:04:37","slug":"extranjeros-en-espana-la-donacion-de-inmuebles-espanoles-a-hijos-y-familiares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/extranjeros-en-espana-la-donacion-de-inmuebles-espanoles-a-hijos-y-familiares\/","title":{"rendered":"Extranjeros en Espa\u00f1a: la donaci\u00f3n de inmuebles espa\u00f1oles a hijos y familiares."},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Consulta:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Estimado abogado,<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Soy ingl\u00e9s, tengo una casa en Espa\u00f1a, que est\u00e1 entre Javea y Denia, y tiene un valor de unos 195.000\u20ac. Quiero poner esta propiedad a nombre de mis 2 hijos que viven en el Reino Unido. Me han dicho que lo mejor es don\u00e1rsela. \u00bf Es eso correcto? \u00bf Cu\u00e1l es el impuesto a pagar?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Estimado lector, gracias por su correo y petici\u00f3n de asesoramiento legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Con los recientes cambios normativos, es cierto que la&nbsp;<strong>donaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;en muchas ocasiones es la forma fiscalmente m\u00e1s eficiente, de transmitir propiedades en Espa\u00f1a a nuestros familiares. Principalmente por el hecho de que los beneficios fiscales del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, antes reservados a los residentes fiscales en Espa\u00f1a, ahora, ya se aplican a los ciudadanos residentes fiscales en la Uni\u00f3n Europea o en el Espacio Econ\u00f3mico Europeo.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, no siempre es as\u00ed, y hay determinada informaci\u00f3n que debe ser obtenida y estudiada, previamente a realizar una donaci\u00f3n, para poder ver las consecuencias reales de la misma.<\/p>\n\n\n\n<p>1.-<strong>Determinar el valor del inmueble que se va a donar.<\/strong>&nbsp;El impuesto de Donaciones a pagar depender\u00e1 del valor de la propiedad. Es fundamental calcular lo que conocemos como el&nbsp;Valor M\u00ednimo Fiscal,&nbsp;es decir el valor m\u00ednimo que las autoridades fiscales entienden como aceptable.<\/p>\n\n\n\n<p>2.-El&nbsp;<strong>Impuesto de Donaciones:<\/strong>&nbsp;Sus hijos, residentes en un pa\u00eds parte de la Uni\u00f3n Europea, podr\u00e1n beneficiarse de las reducciones previstas en el Impuesto de Donaciones de la Ley Valenciana. Esta norma, prev\u00e9 una reducci\u00f3n de -100.000\u20ac (para cada uno de ellos) en el valor del bien donado, m\u00e1s un -75% del impuesto de Donaciones a pagar. En su caso, como a cada hijo le corresponde la mitad de la casa, por un valor de 97.500\u20ac,&nbsp;<strong>no pagar\u00edan Impuesto de Donaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3.-Plusvalia Municipal:<\/strong>&nbsp;Se deber\u00e1 pagar al Ayuntamiento correspondiente este impuesto local, cuyo importe depender\u00e1 del valor del suelo del inmueble donado, el tiempo que ha sido usted propietario del mismo, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4.-Ganancia Patrimonial:&nbsp;<\/strong>Este puede ser el m\u00e1s problem\u00e1tico. Usted debe saber que cuando hay una donaci\u00f3n, la persona que dona, aunque no reciba dinero a cambio, debe pagar el Impuesto de Ganancia Patrimonial que se calcular\u00e1 por la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n ( precio por el que usted compr\u00f3, m\u00e1s gastos) y el valor de transmisi\u00f3n, (el valor dado a la propiedad en la donaci\u00f3n). Aunque es posible que usted no deba pagar este impuesto, si es mayor de 65 a\u00f1os y dona su vivienda habitual, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, en su caso, es posible que la donaci\u00f3n sea la forma m\u00e1s adecuada de transmitir a sus hijos la casa, pero se debe hacer un estudio del resto de impuesto a pagar, y de las implicaciones legales, antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si usted tiene alguna consulta sobre este asunto,<a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0<strong>cont\u00e1ctenos<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>Despacho de Abogados Espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p>Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n<p>2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Extranjeros en Espa\u00f1a: la donaci\u00f3n de inmuebles espa\u00f1oles a hijos y familiares. 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