{"id":9459,"date":"2020-10-15T17:50:35","date_gmt":"2020-10-15T15:50:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=9459"},"modified":"2020-10-19T17:36:54","modified_gmt":"2020-10-19T15:36:54","slug":"nuevo-exito-judicial-reclamacion-judicial-entre-comprador-y-vendedor-en-espana-reclamacion-por-problemas-constructivos-humedades-termitas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/nuevo-exito-judicial-reclamacion-judicial-entre-comprador-y-vendedor-en-espana-reclamacion-por-problemas-constructivos-humedades-termitas\/","title":{"rendered":"Nuevo \u00c9xito Judicial. Reclamaci\u00f3n judicial entre comprador y vendedor en Espa\u00f1a. Reclamaci\u00f3n por problemas constructivos, humedades, termitas."},"content":{"rendered":"\n

En el art\u00edculo de hoy, queremos tratar sobre la reciente sentencia n\u00ba 126\/2020, dictada por el juzgado de Denia n\u00ba 4, a favor de un cliente, defendido por White Baos Abogados. En un caso de reclamaci\u00f3n contra el vendedor por problemas constructivos.<\/p>\n\n\n\n

CASO REAL PROBLEMAS CONSTRUCTIVO <\/h2>\n\n\n\n

Nuestro cliente, el Sr. X, \u00a0hab\u00eda vendido recientemente una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Recibi\u00f3 la demanda judicial presentada contra \u00e9l por el comprador, meses despu\u00e9s de la firma de la compraventa ante notario. Reclamaba a mi mandante, el vendedor, unos 13.500\u20ac, por unos supuestos problemas constructivos: humedades, y por la existencia de termitas en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La reclamaci\u00f3n se present\u00f3, despu\u00e9s de 6 meses desde la entrega de la posesi\u00f3n del inmueble, no se reclam\u00f3 por la otra parte, con base en un vicio oculto, sino con base, en la entrega de cosa distinta, es decir, se reclamaba por el demandante que los problemas del inmueble, supon\u00edan la entrega de una propiedad que no era \u00fatil o h\u00e1bil para el uso pretendido. Es lo que se conoce como el ALIUD PRO ALIO<\/u><\/strong> o \u201cuna cosa por otra\u201d,<\/em><\/u><\/strong>  cuya base legal se encuentra en los art\u00edculos 1101 y 1124 del c\u00f3digo civil espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

Tal y como defendimos en el procedimiento judicial, no basta en estos casos con la existencia de un problema, sino que el mismo debe ser sustancial, que suponga una insatisfacci\u00f3n total del comprador.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el caso se\u00f1alado, en ning\u00fan momento se prob\u00f3 por la parte contraria, que las humedades o termitas (cuya existencia ponemos en duda), en caso de existir, fueran esenciales o relevantes, de tal manera, que se deber\u00eda entender que se hab\u00eda entregado un objeto inservible por parte de mi mandante.<\/p>\n\n\n\n

Con base en este argumento, el juzgado de Denia n\u00ba 4, desestim\u00f3 la demanda presentada de contrario contra mi mandante, y le conden\u00f3 al pago de las costas del procedimiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A TENER EN CUENTA.<\/h2>\n\n\n\n

Por lo tanto, si usted como comprador o vendedor tiene dudas legales o problemas judiciales, en relaci\u00f3n con la propiedad comprada o vendida, y con la existencia de problemas constructivos, humedades, termitas, etc., tiene que tener en cuenta, que en los casos de reclamaci\u00f3n contra el vendedor por problemas constructivos:<\/p>\n\n\n\n