Como abogados, cuando nos encontramos ante una disputa contractual y una posible reclamaci\u00f3n o acci\u00f3n judicial, relacionada con la posibilidad de poner fin (resolver) un contrato de compraventa, en derecho espa\u00f1ol es fundamental conocer el art\u00edculo 1124 del C\u00f3digo Civil (Cc), que b\u00e1sicamente, dice, que se pueden resolver las obligaciones en el caso de que una de las partes no haya cumplido sus obligaciones, y que el perjudicado podr\u00e1 escoger entre exigir el cumplimiento del contrato, o su resoluci\u00f3n junto con los da\u00f1os e intereses causados.<\/p>\n\n\n\n
Pero esta norma debe ser interpretada conforme el art\u00edculo 1504 del Cc, en los casos de compraventas de inmuebles con precio aplazado, <\/strong>es decir, en la mayor\u00eda de los acuerdos de compraventa de inmuebles, pues normalmente se entrega una cantidad o se\u00f1al, en el momento de la firma, y luego se paga el resto del precio, en la consumaci\u00f3n, cuando se firma ante el notario.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, el art\u00edculo 1504 dice:<\/p>\n\n\n\n \u201cEn la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendr\u00e1 lugar de pleno derecho la resoluci\u00f3n del contrato, el comprador podr\u00e1 pagar, aun despu\u00e9s de expirado el t\u00e9rmino, \u00ednterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podr\u00e1 concederle nuevo t\u00e9rmino\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, en estos casos, aunque el comprador no pague el resto del precio en el plazo pactado, podr\u00e1 pagarlo fuera de plazo, salvo que haya sido requerido judicial o notarialmente.<\/p>\n\n\n\n