Cuando existen varios propietarios (copropietarios) de un bien inmueble, en muchas ocasiones, si sus relaciones no son buenas, son numerosos los problemas que entre ellos pueden aparecer. En derecho espa\u00f1ol se entender\u00e1 que existe, en estos casos, una comunidad de bienes, regulada en los art\u00edculos 392 y siguientes del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol, pues una cosa pertenece en proindiviso a varias personas.<\/p>\n\n\n\n
Los problemas legales y disputas judiciales m\u00e1s habituales entre copropietarios, que como abogados atendemos, y que en ocasiones acaban en demandas judiciales, son: la falta de pago por alguno de los copropietarios de los gastos, la negativa de alg\u00fan propietario de vender la casa o comprar la parte de qui\u00e9n desea dejar la copropiedad o comunidad, etc.<\/p>\n\n\n\n
En el art\u00edculo de hoy nos vamos a centrar en las posibles reclamaciones judiciales y legales, cuando uno de los copropietarios utiliza de forma exclusiva y excluyente el inmueble, impidiendo su uso a los dem\u00e1s propietarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En estos casos es de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 394 del C\u00f3digo civil espa\u00f1ol, que dice:<\/p>\n\n\n\n Cada part\u00edcipe podr\u00e1 servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el inter\u00e9s de la comunidad, ni impida a los copart\u00edcipes utilizarlas seg\u00fan su derecho.<\/em><\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, si un copropietario impide a otros copropietarios utilizar la vivienda, qui\u00e9n se vea privado de su facultad de uso, en base al art\u00edculo se\u00f1alado, podr\u00e1 reclamar una compensaci\u00f3n por la privaci\u00f3n de su derecho de uso ( que debe ser proporcional a su % o cuota de participaci\u00f3n en la propiedad), para ello, es fundamental:<\/p>\n\n\n\n 1.- Que exista una oposici\u00f3n al uso por parte de qui\u00e9n la utiliza de forma exclusiva y excluyente. Por lo que es esencial que con asesoramiento de un abogado experto, se haga un requerimiento legal previo a la interposici\u00f3n de la demanda, exigiendo el uso compartido del inmueble.<\/p>\n\n\n\n 2.-Es importante la forma de determinar la indemnizaci\u00f3n a efectos de reclamaciones judiciales, que en general, ser\u00e1 equivalente a la renta mensual que se pudiera obtener de la propiedad de estar alquilada, y se tendr\u00e1 en cuenta el n\u00famero de propietarios y su % de propiedad.<\/p>\n\n\n\n 3.-Adem\u00e1s del art\u00edculo se\u00f1alado, la reclamaci\u00f3n tendr\u00e1 legalmente su base en la culpa extracontractual (art\u00edculo 1902 del c\u00f3digo civil, y el enriquecimiento injusto), en cuanto a la compensaci\u00f3n a reclamar.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, si usted tiene un condominio o propiedad conjuntamente con otra persona en Espa\u00f1a, y no se ponen de acuerdo en el uso, en su posible venta, o en el pago de los gastos, contacte con nuestro despacho de abogados y le ayudaremos<\/u>.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n\n\n\n White & Baos 2020 – Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Abogados expertos en Espa\u00f1a. Derecho de propiedad. Disputas entre copropietarios. Exclusi\u00f3n en el uso de la vivienda o propiedad com\u00fan. Reclamaci\u00f3n legal y judicial de una compensaci\u00f3n. […]<\/p>\n