{"id":5973,"date":"2011-10-17T12:10:00","date_gmt":"2011-10-17T12:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-reclamacion-y-problemas-con-promotor-y-constructor-falta-de-terminacion-de-la-obra-reforma-por-parte-del-constructor-negativa-al-pago\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:40","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:40","slug":"derecho-inmobiliario-reclamacion-y-problemas-con-promotor-y-constructor-falta-de-terminacion-de-la-obra-reforma-por-parte-del-constructor-negativa-al-pago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-reclamacion-y-problemas-con-promotor-y-constructor-falta-de-terminacion-de-la-obra-reforma-por-parte-del-constructor-negativa-al-pago\/","title":{"rendered":"DERECHO INMOBILIARIO: (Reclamaci\u00f3n y problemas con promotor y constructor): Falta de terminaci\u00f3n de la obra (reforma) por parte del constructor, negativa al pago."},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\"><em>CONSULTA:<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Estimado se\u00f1or,<\/p>\n<p>El constructor que estaba trabajando en la reforma de mi casa, no estaba realizando el trabajo correctamente, por lo que le dije que no quer\u00eda que continuara con la obra, le he pagado por el trabajo realizado hasta ahora, pero no quiero que termine la reforma.<br \/>Ahora me reclama que le pague el dinero que hab\u00edamos acordado por toda la obra y me ha anunciado que me va a demandar, \u00bfQu\u00e9 debo hacer?<\/span><\/em><\/p>\n<p>Estimado lector:<\/p>\n<p>Gracias por su consulta.<\/p>\n<p>En primer lugar, es muy dif\u00edcil aconsejarle de forma apropiada sin tener un conocimiento exacto de su asunto.<\/p>\n<p>Si entendemos que usted ha pagado por lo realizado correctamente hasta ahora, pero no quiere que contin\u00fae, quiz\u00e1s lo primero ser\u00e1 estudiar el contrato y en su caso, comunicarle formalmente que no se desea que contin\u00fae con la obra, lo que aconsejamos haga a trav\u00e9s de su <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/services.php?lang=sp&amp;a=2\"><span style=\"text-decoration: underline;\">abogado ( experto en derecho inmobiliario).<\/span><\/a> <\/p>\n<p>Igualmente es aconsejable que se prepare para una posible demanda por parte del constructor, y as\u00ed, recopilar todas aquellas pruebas que acrediten que usted no debe pagar la totalidad del precio acordado, puesto que el constructor NO ha cumplido con todas sus obligaciones contractuales de forma exacta, total y correcta, siendo de tal importancia el incumplimiento de \u00e9ste, que no se puede entender como satisfechas sus expectativas como cliente, ni por \u00e9l cumplido el contrato en su integridad, esto es, la llamada <strong>exceptio non rite adimpleti contractus.<\/strong><\/p>\n<p>De esta forma si usted prueba la falta de cumplimiento, el juez no deber\u00e1 darle la raz\u00f3n al constructor, pues no puede pretender que se le pague la totalidad del contrato, como si lo estuviera ejecutado \u00edntegramente y de forma perfecta, cuando no es as\u00ed, pues esto supondr\u00eda un inadmisible desequilibrio, en cuanto a las obligaciones y prestaciones de las partes.<\/p>\n<p>Por lo tanto, existiendo el contrato de obra, se deber\u00e1 probar por usted que la obra realizada es defectuosa o incompleta y no debe tener como consecuencia el pago del resto del dinero acordado, debiendo las deficiencias en la ejecuci\u00f3n de la obra servir como excepci\u00f3n al pago solicitado. Pero es importante que sepa que tendr\u00e1 usted la carga de la prueba, usted deber\u00e1 probar la falta de cumplimiento.<\/p>\n<p>As\u00ed, es muy aconsejable el acreditar los defectos constructivos o las partidas de obra no ejecutadas, con un informe de un arquitecto, que contenga los defectos, faltas y si es posible, el coste de su reparaci\u00f3n.<br \/>Es muy importante, que antes de arreglar los problemas de la obra, usted acredite de la forma se\u00f1alada u otra similar, el estado de la construcci\u00f3n, y pruebe en su caso que usted la ha tenido que acabar y no el constructor.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es muy aconsejable que usted pida y guarde todas las facturas que prueben el dinero que usted ha tenido que pagar (o va a tener que pagar) para arreglar lo mal realizado o terminar la obra, en especial: facturas de materiales, facturas de otros constructores, etc.<\/p>\n<p>En este sentido en y relaci\u00f3n con este tipo de excepci\u00f3n al pago del contrato de obra, hemos obtenido recientemente una sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante, ( Secci\u00f3n 5\u00aa) de fecha 20\/09\/2011 por la que se nos da la raz\u00f3n, revoc\u00e1ndose la sentencia dictada por el tribunal de primera instancia, y desestimando totalmente la demanda presentada contra nuestro cliente por un constructor, se\u00f1alando que la negativa al pago del resto del dinero por parte de mi cliente estaba justificada por la existencia de defectos en la ejecuci\u00f3n y la falta y baja calidad de los acabados.<\/p>\n<p>En su caso concreto, y seg\u00fan lo se\u00f1alado, antes de hacer nada, le recomendamos que sea asesorado por un <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/services.php?lang=sp&amp;a=2\"><span style=\"text-decoration: underline;\">letrado experto en derecho de la construcci\u00f3n<\/span>,<\/a> sobre los pasos a seguir, y mejor forma de acreditar el incumplimiento del constructor.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/contact.php?lang=sp\">Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una similar no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente<\/a>.<\/p>\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p>Les invitamos a visitar nuestro nuevo blog y nuestro <a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/#%21\/pages\/White-Baos-Abogados-Solicitors\/128256243928928\">Facebook (White-Baos-Abogados-Solicitors)<\/a>.<\/p>\n<p>Tel: +34 966 426 185. E-mail: info@white-baos.com<br \/>White &amp; Baos 2011<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Estimado se\u00f1or, El constructor que estaba trabajando en la reforma de mi casa, no estaba realizando el trabajo correctamente, por lo que le dije que no quer\u00eda que continuara con la obra, le he pagado por el trabajo realizado hasta ahora, pero no quiero que termine la reforma.Ahora me reclama que le pague el [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-reclamacion-y-problemas-con-promotor-y-constructor-falta-de-terminacion-de-la-obra-reforma-por-parte-del-constructor-negativa-al-pago\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[375,378,379],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DERECHO INMOBILIARIO: (Reclamaci\u00f3n y problemas con promotor y constructor): Falta de terminaci\u00f3n de la obra (reforma) por parte del constructor, negativa al pago. - White &amp; 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