{"id":5961,"date":"2012-02-22T12:02:00","date_gmt":"2012-02-22T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/separacion-de-los-duenos-de-un-local-de-comercio-division-del-local-y-del-prestamo-hipotecario-e-hipoteca\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:39","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:39","slug":"separacion-de-los-duenos-de-un-local-de-comercio-division-del-local-y-del-prestamo-hipotecario-e-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/separacion-de-los-duenos-de-un-local-de-comercio-division-del-local-y-del-prestamo-hipotecario-e-hipoteca\/","title":{"rendered":"SEPARACI\u00d3N DE LOS DUE\u00d1OS DE UN LOCAL DE COMERCIO, DIVISI\u00d3N DEL LOCAL Y DEL PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO E HIPOTECA."},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\">\n<p><strong>CONSULTA:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Estimados Se\u00f1ores,<\/strong><\/p>\n<p><strong>Compr\u00e9 con un amigo un local comercial en una urbanizaci\u00f3n de Denia. Solicitamos y se nos concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo hipotecario en que los 2 aparecemos como deudores e hipotecantes.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La relaci\u00f3n entre nosotros ahora es mala, y queremos saber si es posible dividir el local en 2 mitades, para que cada uno tenga un local independiente, e igualmente dividir el pr\u00e9stamo hipotecario al 50% de forma proporcional.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<p>Estimado lector,<\/p>\n<p> Gracias por su consulta.<\/p>\n<p> En principio tenemos que se\u00f1alar que hay varios elementos y cuestiones que se deben de analizar para poder contestar a su consulta.<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>A)                <\/strong><strong>En primer lugar habr\u00eda que analizar si es posible dividir el local actual en dos. <\/strong>Para poder responder a esta cuesti\u00f3n debemos analizar, entre otras:<\/p>\n<p> <strong>A.1.<\/strong> Si esta divisi\u00f3n es posible de acuerdo con la normativa urban\u00edstica del Ayuntamiento competente, es decir, si es posible dividir el local actual en 2 locales de acuerdo con el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana y dem\u00e1s normativa urban\u00edstica aplicable, y si los locales resultantes, cumplir\u00e1n los criterios urban\u00edsticos y legales preceptivos y necesarios, para ejercer la actividad que se pretenda en cada uno de ellos.<\/p>\n<p> Adem\u00e1s, para poder registralmente dividir el local existente en 2 nuevos locales que constituyan dos fincas registrales independientes, se deber\u00e1, en principio, obtener del Ayuntamiento, una licencia de segregaci\u00f3n o certificaci\u00f3n que acredite que dicha licencia no es necesaria, solo as\u00ed, el local comercial actual, podr\u00e1 ser dividido legalmente en 2 y acceder al registro los 2 nuevos locales, como fincas independientes.<\/p>\n<p> <strong>A.2.<\/strong> Igualmente al pertenecer el local a una urbanizaci\u00f3n, en principio, le ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la <strong>Ley 49\/1960 sobre Propiedad Horizontal<\/strong>, y por lo tanto, dicha la divisi\u00f3n pretendida estar\u00e1n sometida a la aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios, seg\u00fan lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 8 de esta ley, que dice:<\/p>\n<p> \u201d <em>Los pisos o locales y sus anejos podr\u00e1n ser objeto de divisi\u00f3n material, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes, y aumentados por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregaci\u00f3n de alguna parte.<br \/><\/em><\/p>\n<p><em>En tales casos se requerir\u00e1, adem\u00e1s del consentimiento de los titulares afectados, la aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas de participaci\u00f3n para los pisos reformados con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en el <\/em><em><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a5\">art\u00edculo 5<\/a><\/em><em>, sin alteraci\u00f3n de las cuotas\u201d.<\/em><\/p>\n<p><em>  <\/em><strong>B) En segundo lugar y en cuanto a la posibilidad de dividir el pr\u00e9stamo hipotecario actual en 2 pr\u00e9stamos independientes por cada de los due\u00f1os, <\/strong>en realidad esto depender\u00e1 de la voluntad del banco con el que se haya firmado el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p> Entiendo que lo que se pretende es que cada uno de los propietarios sea due\u00f1o de un nuevo local independiente y tenga un pr\u00e9stamo e hipoteca sobre ese local, todo ello, totalmente independiente del otro due\u00f1o y local.<\/p>\n<p> En principio ser\u00e1 el banco el que deba decidir si est\u00e1 de acuerdo con el cambio propuesto, lo normal es que en la actualidad sean ustedes dos deudores solidarios de la totalidad del pr\u00e9stamo hipotecario, y responda el local actual y ambos propietarios por la totalidad del pr\u00e9stamo, as\u00ed, la divisi\u00f3n del pr\u00e9stamo que ustedes pretenden, podr\u00eda no interesar al banco, si \u00e9ste entiende que supone o puede suponer una perdida de garant\u00eda de pago, pues de aceptarlo cada due\u00f1o y nuevo local responder\u00eda \u00fanicamente de su parte, y no todos de todo como seguramente ocurra en la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n<\/p>\n<p>Por todo lo dicho, y antes de iniciar ning\u00fan tr\u00e1mite o incurrir en gasto alguno, es conveniente empezar consultando al banco, sobre cual es su posici\u00f3n respecto a la posible operaci\u00f3n y luego consultar con el Ayuntamiento y la comunidad de vecinos.<\/p>\n<\/p>\n<p>Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una similar no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente.<\/p>\n<p> <em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p>Este articulo esta disponible en ingl\u00e9s y espa\u00f1ol en nuestra p\u00e1gina web: <a title=\"https:\/\/www.white-baos.com\/\" href=\"\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.white-baos.com<\/a><\/p>\n<\/p>\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p>Tel: 966 426 185<\/p>\n<p>E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p>White &amp; Baos 2012\u2013 Todos los derechos reservados<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Estimados Se\u00f1ores, Compr\u00e9 con un amigo un local comercial en una urbanizaci\u00f3n de Denia. 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