{"id":5941,"date":"2012-07-02T12:07:00","date_gmt":"2012-07-02T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-problemas-y-defectos-de-construccion-notificacion-a-arquitectos-constructores-etc\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:38","slug":"derecho-inmobiliario-problemas-y-defectos-de-construccion-notificacion-a-arquitectos-constructores-etc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-problemas-y-defectos-de-construccion-notificacion-a-arquitectos-constructores-etc\/","title":{"rendered":"Derecho Inmobiliario: problemas y defectos de construcci\u00f3n, notificaci\u00f3n a arquitectos, constructores, etc."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>CONSULTA:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Llevo ya mucho tiempo con problemas de humedades en mi casa, el promotor me dice que lo va a arreglar pero no hace nada. Me han dicho que los problemas han aparecido dentro del periodo de garant\u00eda, \u00bfQu\u00e9 debo hacer para reclamar y que me tome m\u00e1s en serio?<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimado lector,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gracias por su consulta, le recomendamos que vaya a su abogado con experiencia en estos asuntos, si es un vicio de construcci\u00f3n como parece, nuestro despacho puede asistirle.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De cualquier forma y en general, usted debe saber que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-En primer lugar, deben determinarse si los problemas han aparecido dentro del plazo de garant\u00eda que se\u00f1ala la Ley de Ordenaci\u00f3n de Edificaci\u00f3n ( LOE) es decir, 1 a\u00f1o para los defectos de acabado, 3 a\u00f1os para los de habitabilidad, y 10 a\u00f1os para los de estructura, plazos que empezar\u00e1n a contar desde la recepci\u00f3n de las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si sus problemas han aparecido dentro del plazo se\u00f1alado, en su caso normalmente ser\u00eda dentro del <strong>plazo de 3 a\u00f1os,<\/strong> pues generalmente las humedades se entienden que afecta a la habitabilidad, seg\u00fan el art\u00edculo 18 de la LOE, <strong>tiene<\/strong> <strong>2 a\u00f1os desde que se <\/strong><strong>produzcan los da\u00f1os,<\/strong><strong> para reclamar al responsable.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, aparecido el problema dentro del plazo de garant\u00eda, usted debe asegurarse que reclama o por lo menos que env\u00eda un burofax a todos los agentes que intervinieron en las obras y que puedan tener alg\u00fan tipo de responsabilidad.  Normalmente, en caso de duda sobre qui\u00e9n es el  responsable: arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico o constructor, etc., lo normal es mandar un burofax a todos ellos, para interrumpir el plazo de 2 a\u00f1os se\u00f1alado, luego, interrumpido el plazo de 2 a\u00f1os, pedir a un experto arquitecto en vicios de construcci\u00f3n que haga un informe y determine, qui\u00e9n es el responsable y contra el que se debe reclamar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ocasiones se ha dicho que si se manda un burofax a uno de ellos para interrumpir el plazo de los 2 a\u00f1os, esta interrupci\u00f3n servir\u00e1 para los dem\u00e1s. De cualquier  forma<strong>, las \u00faltimas sentencias del Tribunal Supremo entienden que siendo la responsabilidad de los distintos agentes de la construcci\u00f3n una responsabilidad impropia, <\/strong><strong>la interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n frente a uno de ellos, NO AFECTAR\u00c1 AL RESTO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, y para evitar problemas de plazos de prescripci\u00f3n, <strong><em>aconsejamos, antes que nada, notificar los problemas  mediante BUROFAX a todos los agentes que fueron parte de proceso constructivo y posibles responsables ( arquitecto, promotor, constructor, arquitecto t\u00e9cnicos, etc.), dentro de los 2 a\u00f1os siguientes a que estos aparezcan.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">En una reciente sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 9 de Alicante, a favor de nuestro cliente M S, la juez, entendi\u00f3 que se hab\u00eda probado que el arquitecto t\u00e9cnico tuvo conocimiento de los problemas, dando por buenos los correos electr\u00f3nicos y las declaraciones de los testigos, no obstante, entendemos que para mayor seguridad, se deben notificar a todos mediante burofax..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una similar no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este articulo esta disponible en ingl\u00e9s y espa\u00f1ol en nuestra p\u00e1gina web: <a title=\"https:\/\/www.white-baos.com\/\" href=\"\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.white-baos.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2012\u2013 Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Llevo ya mucho tiempo con problemas de humedades en mi casa, el promotor me dice que lo va a arreglar pero no hace nada. Me han dicho que los problemas han aparecido dentro del periodo de garant\u00eda, \u00bfQu\u00e9 debo hacer para reclamar y que me tome m\u00e1s en serio? 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