{"id":5940,"date":"2012-07-04T12:07:00","date_gmt":"2012-07-04T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-consejos-practicos-precauciones-a-la-hora-de-comprar-una-propiedad-de-un-banco\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:38","slug":"derecho-inmobiliario-consejos-practicos-precauciones-a-la-hora-de-comprar-una-propiedad-de-un-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-consejos-practicos-precauciones-a-la-hora-de-comprar-una-propiedad-de-un-banco\/","title":{"rendered":"Derecho Inmobiliario: Consejos pr\u00e1cticos, precauciones a la hora de comprar una propiedad de un banco."},"content":{"rendered":"

<\/strong>Estimados lectores,<\/p>\n

Cada vez es m\u00e1s frecuente que nuestros clientes nos soliciten ayuda y asesoramiento para la compra de propiedades de bancos, pues como todos sabemos, en los \u00faltimos a\u00f1os los bancos han acumulado una gran cantidad de inmuebles, que ahora est\u00e1n vendiendo a unos precios muy interesantes.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con este tipo de compraventas de propiedades que normalmente los bancos se han adjudicado en subasta p\u00fablica, en general por pr\u00e9stamos hipotecarios impagados, recomendamos hacer las comprobaciones normales<\/strong>, es decir: comprobaci\u00f3n del derecho de propiedad y estado de cargas en el registro de la propiedad, comprobaci\u00f3n de la descripci\u00f3n y titularidad en catastro, c\u00e9dula urban\u00edstica, condici\u00f3n de solar del inmueble, antig\u00fcedad, existencia de procedimientos sancionadores en el Ayuntamiento, licencia de ocupaci\u00f3n, deudas con la comunidad de vecinos, etc.<\/p>\n<\/p>\n

Pero en este art\u00edculo queremos destacar algunos problemas, que en ocasiones encontramos en las propiedades que se adquieren de los bancos y que se deben tener en cuenta, como por ejemplo:<\/p>\n

.-Contratos de agua y luz.<\/strong> Es bastante com\u00fan que las propiedades que vienen de subastas p\u00fablicas, tengan problemas con los contratos de agua y luz, normalmente por deudas contra\u00eddas con las compa\u00f1\u00edas suministradoras de agua y electricidad, por los anteriores propietarios.<\/p>\n

Es importante hacer esta comprobaci\u00f3n, as\u00ed, podemos encontrar viviendas con contratos en vigor con importantes deudas, <\/strong>en las que deberemos pedir al banco que las salde y ponga al d\u00eda, antes de la consumaci\u00f3n de la compraventa.<\/p>\n

Otras veces, las propiedades del banco, no tienen contratos de agua y luz porque se han cortado por impago o el propio banco los ha dado de baja para no incurrir en gastos mensuales<\/strong>. En estos casos debemos tener en cuenta que para dar de alta un nuevo contrato, se nos puede exigir una licencia de segunda ocupaci\u00f3n, en algunos casos boletines de instalaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

Aconsejamos que se negocie con el banco y se exija que la propiedad se entregue con contratos de agua y luz al d\u00eda, y en su caso, que se solicite por el propio banco la licencia de segunda ocupaci\u00f3n y el resto de la documentaci\u00f3n necesaria, para asegurarnos el suministro el\u00e9ctrico y de agua potable en la propiedad, que es de vital importancia.<\/p>\n<\/p>\n

.-Urbanizaciones \u201cfantasma\u201d y problemas con la comunidad de propietarios.<\/strong>Es muy importante que se compruebe por el posible comprador el estado de la comunidad, si hay m\u00e1s vecinos viviendo, etc. En ocasiones, los bancos venden propiedades en complejos que est\u00e1n vac\u00edos,<\/strong> lo que dificulta el d\u00eda a d\u00eda. Por ejemplo, si no hay una comunidad de propietarios que funcione con normalidad, si hay una aver\u00eda en un ascensor puede ser m\u00e1s complicado que se arregle, pues al no haber vecinos que lo utilicen, los propietarios no siempre estar\u00e1n interesados en su reparaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s en este tipo de urbanizaciones suele haber un alto \u00edndice que impagos en las cuotas de comunidad.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed, es com\u00fan que por parte del banco y sobre todo del anterior propietario, se tenga deudas con la comunidad de propietarios, por lo que es importante solicitar del administrador, el correspondiente un certificado que indique que se est\u00e1 al corriente en las cuotas de la comunidad.<\/p>\n<\/p>\n

Por todo lo se\u00f1alado, este tipo de compra puede suponer una gran oportunidad, pero aconsejamos que se soliciten el asesoramiento legal adecuado para comprobar estos y otros aspectos, y evitar sorpresas desagradables en el futuro.<\/p>\n

Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una similar no dude en contactarnos y le asesoraremos convenientemente.<\/p>\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n

Este articulo esta disponible en ingl\u00e9s y espa\u00f1ol en nuestra p\u00e1gina web: www.white-baos.com<\/a><\/p>\n<\/p>\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n

Tel: 966 426 185<\/p>\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n

White & Baos 2012\u2013 Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estimados lectores, Cada vez es m\u00e1s frecuente que nuestros clientes nos soliciten ayuda y asesoramiento para la compra de propiedades de bancos, pues como todos sabemos, en los \u00faltimos a\u00f1os los bancos han acumulado una gran cantidad de inmuebles, que ahora est\u00e1n vendiendo a unos precios muy interesantes. En relaci\u00f3n con este tipo de compraventas […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,374],"tags":[],"yoast_head":"\nDerecho Inmobiliario: Consejos pr\u00e1cticos, precauciones a la hora de comprar una propiedad de un banco. - White & Baos, Abogados & Solicitors<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-consejos-practicos-precauciones-a-la-hora-de-comprar-una-propiedad-de-un-banco\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Derecho Inmobiliario: Consejos pr\u00e1cticos, precauciones a la hora de comprar una propiedad de un banco. - White & Baos, Abogados & Solicitors\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Estimados lectores, Cada vez es m\u00e1s frecuente que nuestros clientes nos soliciten ayuda y asesoramiento para la compra de propiedades de bancos, pues como todos sabemos, en los \u00faltimos a\u00f1os los bancos han acumulado una gran cantidad de inmuebles, que ahora est\u00e1n vendiendo a unos precios muy interesantes. 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