{"id":5930,"date":"2012-11-07T12:11:00","date_gmt":"2012-11-07T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-espanol-las-comunidades-de-vecinos-usufructuarios-y-nudos-propietarios-quien-es-el-obligado-al-pago-quien-tiene-derecho-de-asistencia-y-voto-en-las-juntas\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:38","slug":"derecho-inmobiliario-espanol-las-comunidades-de-vecinos-usufructuarios-y-nudos-propietarios-quien-es-el-obligado-al-pago-quien-tiene-derecho-de-asistencia-y-voto-en-las-juntas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-espanol-las-comunidades-de-vecinos-usufructuarios-y-nudos-propietarios-quien-es-el-obligado-al-pago-quien-tiene-derecho-de-asistencia-y-voto-en-las-juntas\/","title":{"rendered":"DERECHO INMOBILIARIO ESPA\u00d1OL: Las comunidades de vecinos. Usufructuarios y nudos propietarios, \u00bf qui\u00e9n es el obligado al pago, qui\u00e9n tiene derecho de asistencia y voto en las juntas?"},"content":{"rendered":"<p><strong><br \/><\/strong><\/p>\n<div align=\"justify\"><strong>Consulta: <\/p>\n<p>Estimados se\u00f1ores, <br \/>Mi mujer y yo somos due\u00f1os de un apartamento en Javea, del que mi suegra conserva el usufructo. Quisiera saber qui\u00e9n debe pagar los gastos de comunidad mi suegra que es qui\u00e9n lo est\u00e1 utilizando, o nosotros como due\u00f1os. Igualmente, me gustar\u00eda saber en las juntas de la comunidad de propietarios, qui\u00e9n puede y debe asistir y qui\u00e9n tiene derecho a votar, nosotros que somos los due\u00f1os o ella que es qui\u00e9n lo va a utilizar mientras viva. Gracias por su ayuda.<\/strong><\/p>\n<p>Estimado lector,<\/p>\n<p>Gracias por su consulta.<\/p>\n<p>Entiendo por lo que usted me dice, que usted y su mujer son los nudos propietarios del inmueble, mientras que su suegra es la usufructuaria. Y que el inmueble esta sometido a la Ley de Propiedad Horizontal, por ser parte de una comunidad, y todo ello seg\u00fan derecho espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Como usted sabe, por el usufructo, en este caso su suegra, tiene derecho al uso del inmueble y derecho a los frutos del mismo, es decir, derecho a las rentas si este estuviera arrendado, etc.; pero sin tener la condici\u00f3n de propietaria.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con su consulta, entendemos que:<\/p>\n<p>1.-Usted y su mujer como nudos propietarios y como tal, son los obligados ante la comunidad al pago de las cuotas comunitarias, por lo tanto, aunque su suegra lo utilice, es simplemente una usufructuaria, sin que tenga condici\u00f3n de propietaria.<\/p>\n<p>Ustedes le podr\u00e1n reclamar a ella el pago de las cuotas de comunidad, si tuvieran entre ustedes alg\u00fan acuerdo al respecto, pero \u00e9ste en cualquier caso no afectar\u00eda a la comunidad, que siempre siempre les solicitar\u00e1 el pago de las cuotas a ustedes como propietarios.<\/p>\n<p>2.- En cuanto a la asistencia y votos en la Junta de Propietarios, debe usted saber, que expresamente se regula los supuestos de usufructo, en el art\u00edculo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal, que se\u00f1ala que si la propiedad se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponder\u00e1 al nudo propietario, qui\u00e9n se entender\u00e1 representado por el usufructuario salvo manifestaci\u00f3n en contrario, exigi\u00e9ndose una delegaci\u00f3n expresa del voto para algunos acuerdos especiales.<\/p>\n<p>Por lo tanto, los derechos y obligaciones a los que hemos hecho referencia, corresponden a los propietarios de los inmuebles, y no a los usufructuarios, a pesar de que estos \u00faltimos gocen del uso de los mismo.<\/p>\n<p>Si usted se encuentra en esta situaci\u00f3n o en una situaci\u00f3n similar, nuestro despacho le puede ayudar.<\/p>\n<p>L<em>a informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p>Les invitamos a visitar nuestro <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/blog\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">blog <\/span><\/a> y nuestro <a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/pages\/White-Baos-Abogados-Solicitors\/128256243928928\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Facebook (White-Baos-Abogados-Solicitors)<\/span><\/a><\/p>\n<p>White &amp; Baos<br \/>Tel: 966 426 185 <br \/>E-mail: info@white-baos.com<br \/>White &amp; Baos 2012\u2013 Todos los derechos reservados<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimados se\u00f1ores, Mi mujer y yo somos due\u00f1os de un apartamento en Javea, del que mi suegra conserva el usufructo. 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