{"id":5928,"date":"2012-11-28T12:11:00","date_gmt":"2012-11-28T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/danos-producidos-por-goteras-que-hacer-cuando-tiene-goteras-que-provienen-del-bano-del-vecino-de-arriba\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:38","slug":"danos-producidos-por-goteras-que-hacer-cuando-tiene-goteras-que-provienen-del-bano-del-vecino-de-arriba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/danos-producidos-por-goteras-que-hacer-cuando-tiene-goteras-que-provienen-del-bano-del-vecino-de-arriba\/","title":{"rendered":"Da\u00f1os producidos por goteras. Que hacer cuando tiene goteras que provienen del ba\u00f1o del vecino de arriba."},"content":{"rendered":"
CONSULTA:<\/p>\n

Estimados se\u00f1ores,
He tenido problemas de goteras en mi propiedad, causadas por una fuga de agua en el cuarto de ba\u00f1o de mi vecino de arriba. El dice que el no es responsable pues aunque era un problema de sus tuber\u00edas, el no lo caus\u00f3 y no pod\u00eda conocerlo o evitarlo, as\u00ed, siendo un accidente no es su responsabilidad. \u00bfEs eso cierto? \u00bf qu\u00e9 debo hacer?.
<\/strong>
Estimado lector, <\/p>\n

En primer lugar gracias por su consulta.<\/p>\n

Lo primero que usted debe hacer es dar parte a su seguro y al seguro de su vecino.<\/p>\n

Si su vecino o su aseguradora se niega a arreglar el da\u00f1o, es importante que antes de iniciar ninguna reparaci\u00f3n, se asegure que deja constancia de forma clara de la real existencia de los da\u00f1os y la causa de los mismos.<\/p>\n

Para ello y seg\u00fan la gravedad, puede pedir a un arquitecto o perito que haga un informe en el que se recoja fotograf\u00edas de los desperfectos, causas del problema, soluci\u00f3n constructiva a realizar, presupuesto de la obra, etc.<\/p>\n

En ocasiones, puede ser interesante igualmente llamar a un notario para que levante acta con fotograf\u00edas de la situaci\u00f3n.<\/p>\n

Si son da\u00f1os menores, y si usted no quiere incurrir en gastos, puede ser suficiente si usted toma fotograf\u00edas y pide a varios vecinos que act\u00faen como testigos y confirmen que las fotograf\u00edas corresponden con los da\u00f1os.<\/p>\n

Siendo esta prueba fundamental para un posible futuro juicio, le aconsejamos que se asegure que queda perfectamente demostrado los da\u00f1os y su causa.<\/p>\n

Si decide arreglar los da\u00f1os, aseg\u00farese que el constructor encargado de la obra lo hace de forma diligente y le hace entrega de la correspondiente factura.<\/p>\n

Adem\u00e1s debe usted saber que la jurisprudencia entiende que en este tipo de da\u00f1os causados por agua que viene de la propiedad de un vecino, se puede seg\u00fan el art\u00edculo 1910 del C\u00f3digo Civil, que estamos ante una responsabilidad objetiva o por riesgo, es decir, que no hace falta que el vecino sea culpable o negligente, para que sea responsable, por lo tanto, si usted prueba que el da\u00f1o se ha producido y que este es consecuencia de la fuga del agua de la propiedad del vecino ( y no por ejemplo de bajantes que pertenezcan a la comunidad de propietarios), su vecino deber\u00e1 indemnizarle aunque no sea su culpa.<\/p>\n

En este sentido se han pronunciado en muchas ocasiones los tribunales espa\u00f1oles, tambi\u00e9n nuestra Audiencia Provincial, como en las sentencias n\u00fameros 201\/2012 de 3 abril, la sentencia n\u00famero 523\/2011 de 17 noviembre , etc.<\/p>\n

Si usted o alguien que usted conoce se encontrara en esta situaci\u00f3n, cons\u00faltenos y le asesoraremos convenientemente. <\/p>\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n

White & Baos
Tel: 966 426 185
E-mail: info@white-baos.com
White & Baos 2012\u2013 Todos los derechos reservados<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

CONSULTA: Estimados se\u00f1ores,He tenido problemas de goteras en mi propiedad, causadas por una fuga de agua en el cuarto de ba\u00f1o de mi vecino de arriba. El dice que el no es responsable pues aunque era un problema de sus tuber\u00edas, el no lo caus\u00f3 y no pod\u00eda conocerlo o evitarlo, as\u00ed, siendo un accidente […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387,375,379],"tags":[],"class_list":["post-5928","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc","category-reclamacion-por-vicios-y-defectos-de-construccion"],"yoast_head":"\nDa\u00f1os producidos por goteras. 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