{"id":5927,"date":"2012-12-05T12:12:00","date_gmt":"2012-12-05T12:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/legalidad-o-ilegalidad-de-las-clausulas-suelos-en-los-prestamos-hipotecarios-despacho-abogados-sentencias-y-el-suelo-de-las-hipotecas-e-intereses-minimos\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:38","slug":"legalidad-o-ilegalidad-de-las-clausulas-suelos-en-los-prestamos-hipotecarios-despacho-abogados-sentencias-y-el-suelo-de-las-hipotecas-e-intereses-minimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/legalidad-o-ilegalidad-de-las-clausulas-suelos-en-los-prestamos-hipotecarios-despacho-abogados-sentencias-y-el-suelo-de-las-hipotecas-e-intereses-minimos\/","title":{"rendered":"Legalidad o ilegalidad de las cl\u00e1usulas suelos en los pr\u00e9stamos hipotecarios. Despacho abogados, sentencias y el suelo de las hipotecas e intereses m\u00ednimos."},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\"><strong>CONSULTA:<\/p>\n<p>Estimados Sres:<\/p>\n<p>Cuando firm\u00e9 mi hipoteca nadie me dijo que hab\u00eda una cl\u00e1usula suelo, solo se me dijo que el inter\u00e9s era variable y que se fijar\u00eda seg\u00fan el Euribor. En los \u00faltimos a\u00f1os he pagado el 4.25% a pesar de que el Euribor es mucho menor, por culpa de este enga\u00f1o. \u00bf Se puede hacer algo?<\/strong><\/p>\n<p>Estimada lectora,<\/p>\n<p>Gracias por su consulta.<\/p>\n<p>Como usted dice la cl\u00e1usula suelo es aquella por la que el banco impone normalmente en un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario, un inter\u00e9s m\u00ednimo, es decir limita la posible bajada de los tipos de inter\u00e9s que normalmente en Espa\u00f1a se referencian o vinculan con el Euribor.<\/p>\n<p>Como actualmente el Euribor est\u00e1 muy bajo, estas cl\u00e1usulas suelo no permiten que los consumidores se beneficien, como es su caso, y normalmente los bancos se excusan se\u00f1alando que estas cl\u00e1usulas suelo, est\u00e1n reguladas por el banco de Espa\u00f1a y que para su contrataci\u00f3n se cumplen con los requisitos fijados en la normativa bancaria espa\u00f1ola. <\/p>\n<p>Estas cl\u00e1usulas suelo han sido impuestas pr\u00e1cticamente a todos los bancos, seg\u00fan parece desde los mas importantes como BBVA, SANTANDER, CAM, SOLBANK, BANKINTER, LLOYDS, BARCLAYS, a los menos conocidos.<\/p>\n<p>Hace pocos d\u00edas, se ha publicado una sentencia de la Audiencia Provincial de Mallorca, la n\u00famero 00489\/2012, que es muy interesante porque analiza la problem\u00e1tica en profundidad y porque ha declarado nula una cl\u00e1usula suelo aplicada por la CAIXA RURAL DE BALEARS.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con la sentencia se\u00f1alada y otras muchas podemos destacar que:<\/p>\n<p>1.- A pesar de que exista una regulaci\u00f3n bancaria sobre contrataci\u00f3n, y que se permita las cl\u00e1usulas suelo, su contrataci\u00f3n est\u00e1 igualmente sometida a la legislaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios. Por lo tanto, aunque generalmente no se pueda decir que las cl\u00e1usulas suelos son ilegales o abusivas, habr\u00e1 que estudiar cada caso individualmente, para ver si se cumplen con las exigencias de trasparencia, informaci\u00f3n, etc, exigidas en la normativa de consumidores y usuarios.<\/p>\n<p>2.-La limitaci\u00f3n de las bajadas del inter\u00e9s, debe ser informada y negociada con el cliente consumidor con total claridad, transparencia, y con anterioridad a firma, para poder as\u00ed decidir con libertad, comparar con otras ofertas, etc. Por lo tanto esta limitaci\u00f3n en los intereses, debe contenerse en la oferta v\u00ednculante, que los bancos deben hacer llegar a sus clientes con anterioridad a la firma definitiva.<\/p>\n<p>3.-Puede ser definitivo, a la hora de determinar si la cl\u00e1usula suelo es abusiva por ser desproporcionada, ver si en el contrato de pr\u00e9stamo hay tambi\u00e9n una cl\u00e1usula techo, es decir, un inter\u00e9s m\u00e1ximo que el consumidor pueda pagar, y si es as\u00ed, habr\u00e1 que ver si la cl\u00e1usula suelo y techo son proporcionadas o no.<\/p>\n<p>Aunque es cierto que hay sentencias que declaran la nulidad de la cl\u00e1usula suelo, y la obligaci\u00f3n al banco de devolver los intereses recibidos de m\u00e1s, tambi\u00e9n es cierto, que hay sentencias que desestiman las demandas contra este tipo de cl\u00e1usulas. Por lo tanto, cada caso deber\u00e1 ser estudiado de forma individual y detallada, antes de poder determinar las posibilidades de \u00e9xito.<\/p>\n<p>Si usted o alguien que usted conoce se encontrara en esta situaci\u00f3n, cons\u00faltenos y le asesoraremos convenientemente. <\/p>\n<p><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p>White &amp; Baos<br \/>Tel: 966 426 185 <br \/>E-mail: info@white-baos.com<br \/>White &amp; Baos 2012\u2013 Todos los derechos reservados.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Estimados Sres: Cuando firm\u00e9 mi hipoteca nadie me dijo que hab\u00eda una cl\u00e1usula suelo, solo se me dijo que el inter\u00e9s era variable y que se fijar\u00eda seg\u00fan el Euribor. 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