{"id":5921,"date":"2013-02-07T12:02:00","date_gmt":"2013-02-07T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/abogado-inmobiliario-compra-y-venta-de-inmuebles-en-espana-la-necesidad-de-probar-el-pago-de-la-plusvalia\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:38","slug":"abogado-inmobiliario-compra-y-venta-de-inmuebles-en-espana-la-necesidad-de-probar-el-pago-de-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/abogado-inmobiliario-compra-y-venta-de-inmuebles-en-espana-la-necesidad-de-probar-el-pago-de-la-plusvalia\/","title":{"rendered":"ABOGADO INMOBILIARIO: COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES EN ESPA\u00d1A. LA NECESIDAD DE PROBAR EL PAGO DE LA PLUSVALIA"},"content":{"rendered":"

Estimados lectores,<\/p>\n

En relaci\u00f3n con el derecho inmobiliario y en particular las operaciones de compra y venta de inmuebles, deben saber que ha habido algunas novedades legislativas en este 2013. Entre estos cambios queremos destacar que la Ley 16\/2012 de 27 de diciembre, ha modificado el articulo 254 de la Ley Hipotecaria<\/strong> o LH (Decreto de 8 de febrero de 1946), a\u00f1adiendo un nuevo apartado, el n\u00famero 5, que dice:<\/p>\n

\u201c5. El Registro de la Propiedad no practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n correspondiente de ning\u00fan documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidaci\u00f3n o, en su caso, la declaraci\u00f3n\u2026\u201d.<\/em><\/p>\n

Como ustedes saben el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ( IVTNU) <\/strong>, popularmente conocido como \u201c PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL\u201d <\/strong>grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana<\/strong>tomando como valor en caso de transmisiones el valor catastral, al que se le aplica un porcentaje que determina cada ayuntamiento.<\/p>\n

Por lo tanto, cuando haya una compraventa de un bien inmueble de naturaleza urbana<\/strong>, normalmente habr\u00e1 que pagar este impuesto, ya sea un terreno ( con o si construcci\u00f3n) , o un apartamento perteneciente a una comunidad, pues en este caso le corresponder\u00e1 un porcentaje de participaci\u00f3n en el terreno donde la comunidad se asienta.<\/p>\n

Seg\u00fan este cambio normativo se\u00f1alado, con el nuevo art\u00edculo 254.5 de la LH, el registro de la propiedad no inscribir\u00e1 la escritura de compraventa, si no se le prueba que este impuesto, el IVTNU o \u201cPlusval\u00eda Municipal\u201d, ha sido pagado.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan lo dicho, ahora mas que nunca es muy aconsejable que en las compraventas se haga por la parte compradora y su abogado, una retenci\u00f3n para asegurarse que se paga este impuesto municipal, y que el justificante de su pago se acompa\u00f1a junto con el resto de documentaci\u00f3n necesaria, para as\u00ed, solicitar la inscripci\u00f3n de la escritura de compraventa, que es fundamental para la protecci\u00f3n registral del comprador y nuevo propietario.<\/p>\n

As\u00ed, si usted va a compra una propiedad, aseg\u00farese que se cumple con el requisito de pago de la plusval\u00eda y de su prueba al registro de la propiedad, para as\u00ed, poder inscribir su nombre como nuevo propietario registral. Si se encuentra en proceso de compra o venta, nuestro despacho puede ayudarle.<\/p>\n

La informaci\u00f3n proporcionada en esta p\u00e1gina web no supone un asesoramiento legal, simplemente transmite cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<\/p>\n

Carlos Baos<\/p>\n

Abogado<\/p>\n

White & Baos<\/p>\n

Tel: 966 426 185<\/p>\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n

www.white-baos.com<\/a><\/p>\n

White & Baos 2013 \u2013 Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estimados lectores, En relaci\u00f3n con el derecho inmobiliario y en particular las operaciones de compra y venta de inmuebles, deben saber que ha habido algunas novedades legislativas en este 2013. Entre estos cambios queremos destacar que la Ley 16\/2012 de 27 de diciembre, ha modificado el articulo 254 de la Ley Hipotecaria o LH (Decreto […]<\/p>\n

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