{"id":5920,"date":"2013-02-13T12:02:00","date_gmt":"2013-02-13T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-en-espana-esta-su-propiedad-inscrita-correctamente-en-el-registro-de-la-propiedad-y-en-el-catastro-la-importante-de-comprobar-la-situacion-catastral-y-registral-de-su-vivienda\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:38","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:38","slug":"derecho-inmobiliario-en-espana-esta-su-propiedad-inscrita-correctamente-en-el-registro-de-la-propiedad-y-en-el-catastro-la-importante-de-comprobar-la-situacion-catastral-y-registral-de-su-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-en-espana-esta-su-propiedad-inscrita-correctamente-en-el-registro-de-la-propiedad-y-en-el-catastro-la-importante-de-comprobar-la-situacion-catastral-y-registral-de-su-vivienda\/","title":{"rendered":"DERECHO INMOBILIARIO EN ESPA\u00d1A. \u00bfEst\u00e1 su propiedad inscrita correctamente en el registro de la propiedad y en el catastro?. La importante de comprobar la situaci\u00f3n catastral y registral de su vivienda."},"content":{"rendered":"<div align=\"justify\">Algunas personas se sorprenden al conocer que en Espa\u00f1a las propiedades deben de estar inscritas en 2 bases de datos o registros diferentes, y que ambos son importantes y contienen informaci\u00f3n esencial sobre los inmuebles. Desafortunadamente estos 2 registros no est\u00e1n totalmente coordinados, y los datos que contienen pueden ser distintos, incluso contradictorios, lo que puede crear problemas. <\/p>\n<p>En algunos pa\u00edses extranjeros, como en el Reino Unido, los brit\u00e1nicos tienen un Registro de la Propiedad Local, que contiene toda la informaci\u00f3n sobre la propiedad en cuesti\u00f3n. As\u00ed, cuando el propietario quiere vender, normalmente su abogado solicita la informaci\u00f3n registral y se la env\u00eda al abogado del comprador, para que pueda comprobarla.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, en las compraventas, normalmente ser\u00e1 el abogado del comprador quien tendr\u00e1 que comprobar la situaci\u00f3n registral y catastral de la propiedad. De cualquier forma, es aconsejable que usted se asegure, si no lo est\u00e1 y vaya a vender o no, que su propiedad est\u00e1 inscrita o registrada correctamente en Espa\u00f1a, tanto en el registro de la propiedad, como en catastro.<\/p>\n<p>El catastro: Si usted esta pagando el IBI ( o contribuci\u00f3n urbana) usted podr\u00e1 ver cual es su referencia catastral en el recibo. Con esta referencia usted podr\u00e1 solicitar un certificado catastral que confirmar\u00e1 seg\u00fan catastro cuales son los lindes de la propiedad, su superficie, localizaci\u00f3n y el plano de la misma. Este certificado se puede obtener por gratis por Internet, o si quiere que sea un certificado oficial se puede solicitar a la autoridad competente. Adem\u00e1s en el catastro aparecer\u00e1 cual es el valor catastral del inmueble, que es el que se utiliza para el c\u00e1lculo del IBI a pagar. Este valor es igualmente \u00fatil para determinar los m\u00ednimos valores fiscales del inmueble, etc.<\/p>\n<p>El registro de la propiedad. En este registro se inscriben los datos de los propietarios de los inmuebles, su descripci\u00f3n y la existencia de cargas, embargos, etc. contra la misma, aunque no incorpora planos. Algunas personas piensas que al tener una ESCRITURA ya es prueba de que son los due\u00f1os, pero esto no es exactamente as\u00ed. Para confirmar el estado y titularidad registral de su propiedad, usted debe pedir una nota simple actualizada, donde aparecer\u00e1 el propietario, cargas, etc. El coste de hacerlo es m\u00ednimo, y la informaci\u00f3n que aporta es muy valiosa.<\/p>\n<p>Afortunadamente, lo cierto es que general los ciudadanos estamos cada vez mejor sobre este particular. Pero todav\u00eda es bastante com\u00fan que en las compraventas no se estudie y compruebe con detalle la situaci\u00f3n catastral de las propiedades, y se compren propiedades, en las que la descripci\u00f3n en el registro de la propiedad y en catastro es muy diferente, o no coincide su titular, etc. Es importante por tanto comprobar los dos registros y en su caso, hacerlos coincidir con la realidad f\u00edsica y jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Estamos seguro que su propiedad est\u00e1 inscrita correctamente, pero en cualquier caso, le aconsejamos el comprobarlo, pues no cuesta casi nada. <\/p>\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en esta p\u00e1gina web no supone asesoramiento legal alguno.<\/p>\n<p>White &amp; Baos<br \/>Tel: 966 426 185 <br \/>E-mail: info@white-baos.com<br \/>www.white-baos.com<br \/>White &amp; Baos 2013 \u2013 Todos los derechos reservados.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Algunas personas se sorprenden al conocer que en Espa\u00f1a las propiedades deben de estar inscritas en 2 bases de datos o registros diferentes, y que ambos son importantes y contienen informaci\u00f3n esencial sobre los inmuebles. 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