{"id":5904,"date":"2013-06-20T12:06:00","date_gmt":"2013-06-20T12:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/la-modificacion-de-la-ley-de-arrendamiento-urbanos-que-debe-usted-saber-si-quiere-alquilar-una-propiedad-como-arrendador-propietarios-o-arrendatario-inquilino\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:37","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:37","slug":"la-modificacion-de-la-ley-de-arrendamiento-urbanos-que-debe-usted-saber-si-quiere-alquilar-una-propiedad-como-arrendador-propietarios-o-arrendatario-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/la-modificacion-de-la-ley-de-arrendamiento-urbanos-que-debe-usted-saber-si-quiere-alquilar-una-propiedad-como-arrendador-propietarios-o-arrendatario-inquilino\/","title":{"rendered":"La modificaci\u00f3n de la ley de Arrendamiento Urbanos. Que debe usted saber si quiere alquilar una propiedad, como arrendador (propietarios) o arrendatario (inquilino)"},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant: normal; line-height: normal; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Estimados lectores,<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Este mes de junio se ha reformado la Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la norma b&aacute;sica que regula los alquileres en Espa&ntilde;a.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Dentro de las modificaciones m&aacute;s destacables, queremos resaltar:<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\"><strong>1.- Inscripci&oacute;n en el registro de la propiedad de los contratos de arrendamiento ( alquiler).<\/strong><\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Se modifica el art&iacute;culo 7de la LAU, se&ntilde;alando que para que un arrendamiento sobre una propiedad urbana surta efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, los arrendamientos deber&aacute;n inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Este es un cambio fundamental, pues al contrario que ahora, para que nuestro contrato de alquiler deba ser respetado por terceros, lo tendremos que inscribir en el registro de la propiedad correspondiente. Por ejemplo, si la propiedad es vendida a un comprador, o adjudicada al banco tras un procedimiento de ejecuci&oacute;n hipotecaria, si no est&aacute; inscrito registralmente nuestro contrato de alquiler, el nuevo propietario no tendr&aacute; obligaci&oacute;n de respetarlo. Ahora para la protecci&oacute;n de los arrendatarios (inquilinos) es fundamental inscribir los contratos en el registro de la propiedad.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><strong>2.- Reducci&oacute;n del plazo m&iacute;nimo en los contratos de arrendamiento de uso de vivienda.<\/strong><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Se modifica el art&iacute;culo 9, ahora para los alquileres de vivienda si el plazo pactado fuera menor a tres a&ntilde;os, el contrato se prorrogar&aacute; obligatoriamente hasta los tres a&ntilde;os, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador su deseo de no renovarlo. Hay que recordar que antes el plazo m&iacute;nimo era de 5 a&ntilde;os.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">3.- Posibilidad de recuperar la vivienda por divorcio, separaci&oacute;n, etc. No proceder&aacute; la pr&oacute;rroga obligatoria del contrato hasta el plazo de 3 a&ntilde;os se&ntilde;alado, si el arrendador tuviera necesidad utilizar la vivienda arrendada de forma permanente, para s&iacute; o para los familiares previstos en la ley, en supuestos de separaci&oacute;n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><strong>4.- Registro de morosos<\/strong><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Se prev&eacute; la creaci&oacute;n de un registro de sentencias de impagos de rentas de alquiler, donde poder consultar si el inquilino al que vamos a arrendar ha sido condenado anteriormente por no pagar las rentas.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, si usted es propietario ( arrendador) o inquilino ( arrendatario) y desea asesoramiento legal, en la revisi&oacute;n de su contrato, en la redacci&oacute;n o negociaci&oacute;n de uno nuevo, nuestro despacho puede ayudarle.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n contenida en este art&iacute;culo no pretende un asesoramiento legal sino la mera transmisi&oacute;n de informaci&oacute;n general relacionada con asuntos legales.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tel:+34 966 426 185<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2013 &ndash; Todos los derechos reservados<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimados lectores, Este mes de junio se ha reformado la Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la norma b&aacute;sica que regula los alquileres en Espa&ntilde;a. 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