{"id":5902,"date":"2013-07-03T12:07:00","date_gmt":"2013-07-03T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-judicial-inmobiliario-reclamacion-legal-al-vendedor-por-ocultar-un-problema-de-goteras-y-humedades-en-la-casa-vendida\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:37","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:37","slug":"derecho-judicial-inmobiliario-reclamacion-legal-al-vendedor-por-ocultar-un-problema-de-goteras-y-humedades-en-la-casa-vendida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-judicial-inmobiliario-reclamacion-legal-al-vendedor-por-ocultar-un-problema-de-goteras-y-humedades-en-la-casa-vendida\/","title":{"rendered":"Derecho Judicial Inmobiliario. Reclamaci\u00f3n legal al vendedor por ocultar un problema de goteras y humedades en la casa vendida."},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\"><em style=\"font-size: 17px; font-family: Arial, Verdana;\"><strong>CONSULTA:<\/strong><\/em><\/p>\n<h1><em><strong>Compr&eacute; una propiedad antigua ( casa chalet), y han aparecido problemas de humedades y goteras. &iquest; Puedo legalmente reclamar al vendedor para que las repare o que me pague el coste de las obras de reparaci&oacute;n<\/strong>?<\/em><\/h1>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Estimado lector,<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Gracias por su consulta.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">En principio, la respuesta debe ser que usted puede reclamar al vendedor que pague por solucionar esos problemas de humedad, filtraciones de agua y goteras, o le compense por ellos.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Pero en este tipo de asuntos, es muy importante, distinguir tal y como dice el Tribunal Supremo en su sentencia n&uacute;mero 1103\/1997, si se trata de un vicio o defecto oculto, o de un incumplimiento contractual con entrega de cosa distinta o alliud pro allio, es decir, que hay un incumplimiento total, que lo entregado no puede servir en absoluto para ser usado para su fin.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Si las goteras no implican la inutilidad absoluta de la propiedad para ser usada como tal, que es lo normal, entonces estaremos ante lo que se conoce como un vicio o defecto oculto, regulado en el c&oacute;digo civil espa&ntilde;ol ( Cc), en los art&iacute;culos 1484 y siguientes.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">En este supuesto, el vendedor ser&aacute; responsable siempre que el defecto afecte al uso, y que de haberlo sabido el comprador no hubiese comprado la propiedad o hubiera pagado menos por ella. No ser&aacute; responsable por los defectos que no estuvieran ocultos y fueran visibles, o fueran conocidos por el comprador.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">El problema de la regulaci&oacute;n por este tipo de defectos o problemas ocultos, es que seg&uacute;n el art&iacute;culo 1490Cc, estas acciones legales se extinguen a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Por lo tanto, si usted compr&oacute; y le entregaron la propiedad hace menos de 6 meses, tiene aun tiempo para reclamar, debiendo de forma urgente mandar un requerimiento fehaciente al vendedor y prepararse para iniciar las acciones legales pertinentes.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Si por el contrato, le entregaron la propiedad hace mas de 6 meses, entonces sus opcioens legales pasar&aacute;n por probar que no estamos simplemente ante unos defectos que le fueron ocultados, sino que los problemas constructivos afectan de tal forma a la casa comprada que la hacen absolutamente in&uacute;til para su uso, si este es el caso, el plazo legal para reclamar es mucho mayor, normalmente 15 a&ntilde;os, pues se podr&iacute;a considerar que estamos ante un incumplimiento contractual con entrega de cosa distinta o alliud pro allio.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<h1>Si usted tiene alg&uacute;n problema con la propiedad comprada o aquilada (arrendada), nuestro despacho puede ayudarle.<\/h1>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Lawyers<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2013&ndash; Todos los derechos reservados<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Compr&eacute; una propiedad antigua ( casa chalet), y han aparecido problemas de humedades y goteras. &iquest; Puedo legalmente reclamar al vendedor para que las repare o que me pague el coste de las obras de reparaci&oacute;n? 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