{"id":5901,"date":"2013-07-11T12:07:00","date_gmt":"2013-07-11T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-espanol-las-comunidades-de-propietarios-la-importantisima-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal-que-afecta-a-la-reclamacion-de-deudas-por-cuotas-impagadas\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:37","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:37","slug":"derecho-inmobiliario-espanol-las-comunidades-de-propietarios-la-importantisima-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal-que-afecta-a-la-reclamacion-de-deudas-por-cuotas-impagadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-espanol-las-comunidades-de-propietarios-la-importantisima-modificacion-de-la-ley-de-propiedad-horizontal-que-afecta-a-la-reclamacion-de-deudas-por-cuotas-impagadas\/","title":{"rendered":"Derecho inmobiliario espa\u00f1ol. Las comunidades de propietarios. La important\u00edsima modificaci\u00f3n de la ley de Propiedad Horizontal que afecta a la reclamaci\u00f3n de deudas por cuotas impagadas."},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Estimados lectores,<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Todos aquellos de ustedes que pertenezcan a una comunidad de propietarios, deben saber que por la recientemente aprobada Ley 8\/2013 ( de 26 de junio), se ha modificado la Ley 49\/1960, de Propiedad Horizontal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: small;\">Aunque han cambiado muchos art&iacute;culos, y en especial aquellos que se refieren al r&eacute;gimen de mayor&iacute;as necesarias para adoptar los distintos tipos de acuerdos dentro de una comunidad de vecinos, nosotros nos vamos a centrar en este art&iacute;culo, en las novedades relativas a la reclamaci&oacute;n de deudas a los vecinos propietarios morosos por cuotas impagadas. En este sentido destacar:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><strong>1.- A partir de ahora, la persona o mercantil que adquiera una propiedad responder&aacute; con el inmueble adquirido, por las cantidades adeudadas por los anteriores due&ntilde;os, relativas al a&ntilde;o de adquisici&oacute;n y a los tres a&ntilde;os naturales anteriores<\/strong>. Esto es un cambio muy importante, pues antes, se respond&iacute;a &uacute;nicamente por el a&ntilde;o de compra y el a&ntilde;o anterior, es decir un m&aacute;ximo de 2 a&ntilde;os, ahora el nuevo propietario ser&aacute; responsable por un m&aacute;ximo de 4 a&ntilde;os. <\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">Esto significa que es fundamental obtener antes de comprar un inmueble, un certificado de deuda de la comunidad, que est&eacute; realizado con todas las formalidades que marca la ley, para asegurarnos que no se nos puede reclamar esta deuda, que puede ser muy elevada.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><strong>2.- A partir de ahora, los cr&eacute;ditos por las deudas a favor de la comunidad de la anualidad en curso y los tres a&ntilde;os anteriores, tienen la condici&oacute;n de preferentes, a los efectos del art&iacute;culo 1923 del C&oacute;digo Civil.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">Este es un cambio fundamental, pues la deuda de la comunidad tendr&aacute; preferencia incluso frente a las hipotecas que graven la propiedad.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">CONCLUSI&Oacute;N, con este cambio normativo, se mejoran los derechos de las comunidades de propietarios al cobro de las cuotas impagadas de forma importante, pues se les da un car&aacute;cter preferente, y se obliga a los adquirentes ( compradores, bancos que se adjudiquen inmuebles hipotecados, etc.) a hacerse cargo de las deudas acumuladas por un plazo muy superior al anterior.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><strong>Si su comunidad tiene &eacute;ste u otros problemas, cont&aacute;ctenos para asesorarle convenientemente. <\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><em>La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><br \/><\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">White &amp; Baos Abogados<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">Tel: 966 426 185 <\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">E-mail: info@white-baos.com<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">White &amp; Baos 2013&ndash; Todos los derechos reservados.<\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimados lectores, &nbsp; 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