{"id":5900,"date":"2013-07-25T12:07:00","date_gmt":"2013-07-25T12:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/la-legalidad-de-la-ocupacion-de-los-elementos-comunes-de-un-complejo-o-urbanizacion-sujeta-a-la-ley-de-division-horizontal-por-un-vecino-para-su-uso-personal\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:37","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:37","slug":"la-legalidad-de-la-ocupacion-de-los-elementos-comunes-de-un-complejo-o-urbanizacion-sujeta-a-la-ley-de-division-horizontal-por-un-vecino-para-su-uso-personal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/la-legalidad-de-la-ocupacion-de-los-elementos-comunes-de-un-complejo-o-urbanizacion-sujeta-a-la-ley-de-division-horizontal-por-un-vecino-para-su-uso-personal\/","title":{"rendered":"La legalidad de la ocupaci\u00f3n de los elementos comunes de un complejo o urbanizaci\u00f3n sujeta a la Ley de Divisi\u00f3n Horizontal, por un vecino para su uso personal."},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-variant: normal; line-height: normal; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\"><strong><em>CONSULTA:En mi urbanizaci&oacute;n hay un vecino que ha ocupado parte del espacio com&uacute;n que utilizamos todos los vecinos para aparcar, como si fuera su terraza, incluso ha colocado muebles, una sombrilla, una mesa, etc. &iquest; Legalmente es eso posible, podemos hacer algo?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Estimado lector gracias por su consulta.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Entendemos seg&uacute;n lo que usted nos plantea que:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">1.- Existe un &aacute;rea com&uacute;n para aparcamiento, que no se encuentra numerada ni dividida, sin que se haya adjudicado o acordado un espacio concreto de uso exclusivo para cada uno de los vecinos, por lo que cada vecino tiene el derecho de aparcar en cualquier lugar del &aacute;rea de aparcamiento. Tampoco hay acuerdo ni reconocimiento a ninguno de los vecinos en relaci&oacute;n al posible uso privativo o excluyente en relaci&oacute;n con parte o la totalidad de este elemento com&uacute;n.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">2.- Parece ser que uno de los vecinos ocupa permanentemente una parte del espacio de aparcamiento comunitario con su mobiliario: mesa y sillas, utilizando esta &aacute;rea como si fuera su terraza privada, pretendiendo un uso privativo y excluyente de dicha porci&oacute;n del elemento com&uacute;n.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Entiendo que existe en la comunidad un elemento com&uacute;n, consistente en un aparcamiento comunitario no dividido, en el que no hay una porci&oacute;n o &aacute;rea espec&iacute;fica destinada al uso de cada uno de los vecinos. Por lo tanto no puede ser utilizada de forma privada y excluyente por uno de los propietarios, una parte del parking, pues va en contra de la propia naturaleza y el concepto de elemento com&uacute;n.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">El hacerlo, ser&iacute;a como por ejemplo que un vecino de un complejo sometido a la LPH, tratara de utilizar para &eacute;l solo una parte de la piscina comunitaria, sin permitir que el resto de los vecinos se ba&ntilde;aran o utilizaran dicha porci&oacute;n de la piscina, no tendr&iacute;a sentido.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Ser&iacute;a distinto si el vecino en cuesti&oacute;n tuviera reconocido un derecho de uso privado\/privativo y exclusivo a esa parte del aparcamiento ( elemento com&uacute;n) que est&aacute; ocupando, y que la utilice para aparcar su coche o para otros usos. Si la porci&oacute;n ocupada estuviera legalmente reservada s&oacute;lo en favor de dicho vecino y la utilizar&aacute; en lugar para aparcar un veh&iacute;culo como terraza, ser&iacute;a discutible si este uso distinto al permitido, es posible o no.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Es com&uacute;n, aunque seg&uacute;n lo informado no es el caso que nos ocupa, que en algunas escritura de Divisi&oacute;n Horizontal se diga que existe un espacio com&uacute;n destinado al aparcamiento y dividido en plazas de aparcamiento individuales, y se reserva el uso individual de cada una de las plazas de garajes a un propietario en concreto. Por ejemplo: el propietario de la vivienda numero &ldquo;x<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA:En mi urbanizaci&oacute;n hay un vecino que ha ocupado parte del espacio com&uacute;n que utilizamos todos los vecinos para aparcar, como si fuera su terraza, incluso ha colocado muebles, una sombrilla, una mesa, etc. &iquest; Legalmente es eso posible, podemos hacer algo? Estimado lector gracias por su consulta. 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