{"id":5894,"date":"2013-09-12T12:09:00","date_gmt":"2013-09-12T12:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/abogados-derecho-inmobiliario-desahucio-por-falta-de-pago-de-las-rentas-suministros-del-alquiler-como-evitarlo-legalmente-la-enervacion-y-pago-de-la-deuda\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:37","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:37","slug":"abogados-derecho-inmobiliario-desahucio-por-falta-de-pago-de-las-rentas-suministros-del-alquiler-como-evitarlo-legalmente-la-enervacion-y-pago-de-la-deuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/abogados-derecho-inmobiliario-desahucio-por-falta-de-pago-de-las-rentas-suministros-del-alquiler-como-evitarlo-legalmente-la-enervacion-y-pago-de-la-deuda\/","title":{"rendered":"Abogados Derecho Inmobiliario: Desahucio por falta de pago de las rentas, suministros del alquiler. \u00bfC\u00f3mo evitarlo legalmente?: LA ENERVACI\u00d3N y pago de la deuda."},"content":{"rendered":"<div style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant: normal; line-height: normal; text-align: justify;\">\n<div style=\"display: inline !important;\">CONSULTA:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Estimados abogados,<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tengo alquilado un local comercial en Javea ( Alicante) y he tenido dificultades para pagar el alquiler antes del verano. Aunque ya tengo el dinero para pagar la deuda, los due&ntilde;os me han demandado ante los juzgados de Denia pidiendo el desahucio y que el juez declare terminado mi contrato de arrendamiento y me obligue a abandonar el restaurante. Me dicen que ya es demasiado tarde, &iquest; puedo hacer algo?.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Estimado lector,<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Gracias por su consulta.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si usted tiene el dinero para pagar lo adeudado, debe saber que en derecho espa&ntilde;ol puede evitar el desahucio si paga toda la deuda, mediante una instituci&oacute;n jur&iacute;dica que se llama ENERVACI&Oacute;N.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">La enervaci&oacute;n se regula en los art&iacute;culos 22 y 440 de la Ley de Enjuiciamiento civil, y ha sido recientemente modificada. Por la enervaci&oacute;n, usted como demandado podr&aacute; poner fin al procedimiento judicial si en el plazo legal ( 10 d&iacute;as desde que reciba la demanda) paga las cantidades reclamadas en la demanda y las que adeude en el momento de hacer el pago.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Pero la enervaci&oacute;n est&aacute; condicionada a que no haya usted enervado el desahucio con anterioridad, y que no haya sido requerido de pago por el propietario (arrendador) de forma fehaciente (burofax, telegrama, notarialmente, etc.) con al menos treinta d&iacute;as de antelaci&oacute;n a la presentaci&oacute;n de la demanda.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Adem&aacute;s debe saber que si ya le han demandado, cuando el juzgado le notifique la demanda, le dar&aacute; 10 d&iacute;as para que desaloje y abandone el inmueble, o pague al actor, o si pretende enervar el desahucio pague la totalidad de lo que deba, o que se oponga a la acci&oacute;n de desahucio.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, usted podr&aacute; poner fin al procedimiento y continuar en el uso del restaurante, si ENERVA, siempre y cuando no lo haya hecho antes, y no le haya solicitado de forma fehaciente el due&ntilde;o con m&aacute;s de 30 d&iacute;as antes de la presentaci&oacute;n de la demanda el pago de la deuda. Debe saber que tendr&aacute; 10 d&iacute;as desde la notificaci&oacute;n de la demanda para pagar o poner el dinero a disposici&oacute;n del juzgado.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><strong>Si usted tiene problemas con su alquiler, si le quieren desahuciar de su casa o negocio, o si usted quiere desalojar a su inquilino porque no paga, nuestro despacho puede ayudarle.<\/strong><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en esta p&aacute;gina web no supone un asesoramiento legal, simplemente transmite cuestiones legales.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">WHITE &amp; BAOS ABOGADOS<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">www.white-baos.com<\/div>\n<p><span style=\"font-family: Arial, Verdana; font-size: x-small;\">White &amp; Baos 2013 &ndash; Todos los derechos reservados.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONSULTA: Estimados abogados, Tengo alquilado un local comercial en Javea ( Alicante) y he tenido dificultades para pagar el alquiler antes del verano. 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