{"id":5886,"date":"2013-11-13T12:11:00","date_gmt":"2013-11-13T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-inmobiliario-comprobaciones-en-catastro-y-registro-de-la-propiedad-puede-ampliar-la-propiedad-que-quiere-comprar\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:37","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:37","slug":"derecho-inmobiliario-comprobaciones-en-catastro-y-registro-de-la-propiedad-puede-ampliar-la-propiedad-que-quiere-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-inmobiliario-comprobaciones-en-catastro-y-registro-de-la-propiedad-puede-ampliar-la-propiedad-que-quiere-comprar\/","title":{"rendered":"DERECHO INMOBILIARIO: comprobaciones en catastro y registro de la propiedad. \u00bf Puede ampliar la propiedad que quiere comprar?"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\">Consulta: Desde hace tiempo queremos comprar una propiedad en la zona de Denia (Alicante). Finalmente hemos elegido una que nos gusta, principalmente, por su ubicaci\u00f3n. La edificaci\u00f3n es bastante antigua y necesitamos hacer mejoras y sobre todo ampliarla, ya que en su estado actual no podemos vivir en ella. \u00bfC\u00f3mo podemos estar seguros, de que despu\u00e9s de comprar podemos reformar y ampliar la casa?<\/h1>\n<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Estimado lector, <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Deber\u00eda verificar usted primero que la propiedad que desea comprar est\u00e1 inscrita en el Catastro y el Registro de la propiedad y que las medidas de estas inscripciones concuerdan con la realidad actual.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><strong>El catastro<\/strong>: es un registro administrativo que indica la ubicaci\u00f3n de la propiedad, los m2 y mediante un plano, los elementos (edificaci\u00f3n, piscina, anexos, etc) que componen la propiedad. Establece el valor catastral de \u00e9sta, utilizado a efectos fiscales, por ejemplo para el c\u00e1lculo del impuesto del IBI. La inscripci\u00f3n catastral no reconoce el derecho de propiedad, pues \u00e9ste se reconoce por el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><strong>El Registro de la Propiedad:<\/strong>recopila la descripci\u00f3n de la parcela y de las edificaciones existentes en la misma. Adem\u00e1s provee informaci\u00f3n referente a la identidad de sus propietarios y si la propiedad est\u00e1 gravada con alguna carga, como puede ser una hipoteca, etc., o si existe alg\u00fan otro tipo de limitaci\u00f3n sobre el dominio o uso de la misma. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si las inscripciones son correctas, concuerdan con la realidad y no es necesario subsanar ning\u00fan error, se debe Usted asegurar de que en un futuro puede ampliar su casa. Para lo cual, le recomendamos que proceda de la siguiente manera: <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Para poder confirmar con exactitud si puede ampliar, y cuanto, se deben verificar las dimensiones reales de la propiedad y de la edificaci\u00f3n, igualmente comprobar las normas urban\u00edsticas que afectan a la propiedad en el Ayuntamiento correspondiente. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Entre otras deber\u00e1 verificar, si se ha agotado la edificabilidad de la parcela (m2 de la edificaci\u00f3n que depende normalmente de los m2 de la parcela), si la distancia de la edificaci\u00f3n actual hasta los linderos de su parcela permite una ampliaci\u00f3n de la misma, etc. <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<h2>Si para usted es imprescindible reformar\/ampliar su propiedad en un futuro, si de ello depende su decisi\u00f3n final de adquirir el inmueble debe asegurarse desde un principio y condicionar a la compra a la misma en el propio contrato.<\/h2>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si tiene dudas sobre las posibilidades de ampliaci\u00f3n de su futura casa y quiere confirmar de antemano que no va a suponer ning\u00fan problema, nuestro despacho puede ayudarle.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Puede estar informado de las cuestiones legales que le afectan o hacernos consultas sigui\u00e9ndonos en facebook: https:\/\/www.facebook.com\/WhiteBaosAbogadosLawyers<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Abogados<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185 <\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2013\u2013 Todos los derechos reservados.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Desde hace tiempo queremos comprar una propiedad en la zona de Denia (Alicante). 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