{"id":5877,"date":"2015-11-11T08:09:34","date_gmt":"2015-11-11T08:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/es-usted-no-residente-fiscal-en-espana-que-va-a-vender-su-propiedad-conozca-que-impuestos-debe-pagar\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:36","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:36","slug":"es-usted-no-residente-fiscal-en-espana-que-va-a-vender-su-propiedad-conozca-que-impuestos-debe-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/es-usted-no-residente-fiscal-en-espana-que-va-a-vender-su-propiedad-conozca-que-impuestos-debe-pagar\/","title":{"rendered":"\u00bfEs usted no residente fiscal en Espa\u00f1a que va a vender su propiedad?. Conozca que  impuestos debe pagar."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimado abogado,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En relaci&oacute;n con la venta de bienes inmuebles en Espa&ntilde;a por no residentes, nos gustar&iacute;a saber: &iquest; qu&eacute; impuestos se deben pagar y c&oacute;mo se calculan?, &iquest; qu&eacute; trabajos son deducibles? &iquest; es deducibles la construcci&oacute;n de una piscina? &iquest; se debe pagar si se reinvierte en otro inmueble?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimada lectora, gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En principio cuando una persona f&iacute;sica no residente fiscal vende un bien inmueble en Espa&ntilde;a deber&aacute; pagar dos impuestos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) El impuesto sobre el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.<\/strong> Tambi&eacute;n conocido como plusval&iacute;a municipal<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es un impuesto que se debe pagar al Ayuntamiento y que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza <strong>urbana<\/strong>, y que se producen con la transmisi&oacute;n del inmueble. El impuesto se calcula aplicando un porcentaje fijado por el Ayuntamiento sobre el valor catastral del inmueble, y teniendo en cuenta el tiempo que ha permanecido en propiedad del transmitente, de tal forma, que cuanto m&aacute;s tiempo se tenga, la plusval&iacute;a ser&aacute; mayor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este impuesto las obras o mejoras realizados en la propiedad no tienen ninguna incidencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2) Ganancia Patrimonial No Residentes.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este impuesto, es conocido por algunos igualmente como plusval&iacute;a, lo que hace que mucha gente lo confunda con el anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Grava las ganancias patrimoniales obtenidas por personas f&iacute;sicas no residentes, y se calcula por la diferencia entre el valor de adquisici&oacute;n y el valor de transmisi&oacute;n del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El valor de adquisici&oacute;n<\/strong> es decir el importe por el que se compr&oacute;, hered&oacute;, etc. En este importe hay que incluir todos aquellos gastos necesarios para la adquisici&oacute;n, como impuestos, gastos de notario, registro, honorarios de abogados, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El valor de transmisi&oacute;n<\/strong>, ser&aacute; el precio de venta, menos todos aquellos gastos inherentes a la misma, como el pago de la plusval&iacute;a municipal, honorarios del agente inmobiliario, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la actualidad y para este a&ntilde;o 2015 a partir del 12\/07\/2015 el tipo a pagar es de <strong>19.50%.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La construcci&oacute;n de una piscina, entendemos que es una <strong>inversi&oacute;n o mejora<\/strong>, y por lo tanto, se debe de deducir teniendo en cuenta el valor de la inversi&oacute;n y el momento en que se realiz&oacute;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a la posibilidad de reinvertir, la norma prev&eacute; que si una persona vende su <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">vivienda habitual<\/span><\/strong> puede estar exenta de pagar Ganancia Patrimonial si reinvierte lo obtenido en la compra de otra vivienda habitual.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente y hay una novedad que afecta a los no residentes que ahora se pueden beneficiar en algunos casos de la exenci&oacute;n en el pago de este impuesto por venta de la que fue su vivienda habitual en Espa&ntilde;a, aunque ya no lo sea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted va a vender una propiedad en Espa&ntilde;a y necesita asesoramiento, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Abogados<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2015&ndash; Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimado abogado, En relaci&oacute;n con la venta de bienes inmuebles en Espa&ntilde;a por no residentes, nos gustar&iacute;a saber: &iquest; qu&eacute; impuestos se deben pagar y c&oacute;mo se calculan?, &iquest; qu&eacute; trabajos son deducibles? 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