{"id":5874,"date":"2015-12-02T08:30:08","date_gmt":"2015-12-02T08:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/tiene-usted-firmado-un-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-puede-terminar-el-contrato-debe-pagar-alguna-indemnizacion\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:36","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:36","slug":"tiene-usted-firmado-un-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-puede-terminar-el-contrato-debe-pagar-alguna-indemnizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/tiene-usted-firmado-un-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-puede-terminar-el-contrato-debe-pagar-alguna-indemnizacion\/","title":{"rendered":"\u00bf Tiene usted firmado un contrato de arrendamiento de vivienda? \u00bf Puede terminar el contrato? \u00bf Debe pagar alguna indemnizaci\u00f3n?."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estoy alquilando como inquilina una casa en Javea, donde vivo desde hace unos 8 meses. Seg&uacute;n mi contrato, es un alquiler de vivienda habitual, por 1 a&ntilde;o renovable hasta 3 a&ntilde;os. Quisiera dejar la vivienda, pero el propietario me dice que no me puedo irme, y que seg&uacute;n el contrato si lo hago debo pagar la renta de los 4 meses que no he cumplido, por abandonar el contrato antes de tiempo. &iquest; Qu&eacute; puedo hacer?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimado lector,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Muchas gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En principio se&ntilde;alar que para poder asesorarle convenientemente deber&iacute;amos estudiar su contrato. Aunque, si es un <strong>contrato de arrendamiento de vivienda habitual, <\/strong>creemos que el propietario ( arrendador) no tiene raz&oacute;n y legalmente no puede pedirle la indemnizaci&oacute;n se&ntilde;alada, aunque se haya acordado en el contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La raz&oacute;n es porque, la <strong>Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, dice en su a<strong>rt&iacute;culo 11&nbsp;sobre el Desistimiento del contrato que:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&ldquo;El arrendatario <strong>podr&aacute; desistir<\/strong> del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos <strong>seis meses<\/strong>, siempre que se <strong>lo comunique<\/strong> al arrendador con una antelaci&oacute;n m&iacute;nima de <strong>treinta d&iacute;as<\/strong>. Las partes <span style=\"text-decoration: underline;\">podr&aacute;n pactar<\/span> en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una <strong>mensualidad de la renta en vigor por cada a&ntilde;o<\/strong> del contrato que reste por cumplir. Los per&iacute;odos de tiempo inferiores al a&ntilde;o dar&aacute;n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci&oacute;n.&rdquo;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, la ley le permite a usted terminar el contrato, y desistir del mismo siempre que cumpla dos requisitos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Que haya transcurrido al menos 6 meses de contrato.<\/li>\n<li>Que usted preavise y comunique al propietario ( arrendador) al menos con 30 d&iacute;as.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem&aacute;s la norma dice que se puede pactar una indemnizaci&oacute;n que ser&aacute; de 1 mes por a&ntilde;o que reste por cumplir del contrato ( o la parte proporcional), &eacute;sta debe entenderse como un m&aacute;ximo, y por lo tanto, si en el contrato usted acord&oacute; una indemnizaci&oacute;n m&aacute;s perjudicial para usted como inquilino (arrendatario), por la cual usted debe pagar por los meses que queden por cumplir, esta cl&aacute;usula debe entenderse como nula o como no puesta, seg&uacute;n lo que dice el art&iacute;culo <em><em>6 de la LAU, :<\/em><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&ldquo;Son nulas, y se tendr&aacute;n por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente T&iacute;tulo &hellip;&rdquo;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto en el caso que nos ocupa, como lo acordado en el contrato es distinto a lo se&ntilde;alado en el art&iacute;culo 11 perjudicando al inquilino, se debe entender como nulo y no puesto en el contrato. En cualquier caso, la indemnizaci&oacute;n m&aacute;xima que le podr&iacute;an solicitar en su caso como el suyo, en un contrato de vivienda habitual con un plazo pactado de 1 a&ntilde;o prorrogable, si ya se han cumplido 8 meses, ser&iacute;a de 4\/12 partes de una renta mensual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted ha firmado un contrato de arrendamiento o lo quiere firmar, o si tiene problemas con el suyo, y necesita asesoramiento, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Abogados<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2015&ndash; Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estoy alquilando como inquilina una casa en Javea, donde vivo desde hace unos 8 meses. 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