{"id":5864,"date":"2016-03-02T08:13:28","date_gmt":"2016-03-02T08:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/la-importancia-del-texto-en-los-contratos-de-compraventa-y-reserva-clausula-penal-vs-arras-penitenciales\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:36","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:36","slug":"la-importancia-del-texto-en-los-contratos-de-compraventa-y-reserva-clausula-penal-vs-arras-penitenciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/la-importancia-del-texto-en-los-contratos-de-compraventa-y-reserva-clausula-penal-vs-arras-penitenciales\/","title":{"rendered":"La importancia del texto en los contratos de compraventa y reserva. Cl\u00e1usula Penal vs Arras Penitenciales."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Consulta:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Estimado abogado,<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Firm&eacute; un contrato de dep&oacute;sito de &nbsp;compraventa como vendedor, en el mismo se dec&iacute;a que si no cumpl&iacute;a deber&iacute;a devolver el dep&oacute;sito recibido por duplicado. Ahora, tenemos cita para ir al notario, pero no quiero vender. He informado al comprador que es mi intenci&oacute;n no vender y devolverle el dinero entregado duplicado, pero me dice que no est&aacute; de acuerdo, y que debo venderle la casa. &iquest; Es eso correcto? &iquest; Qu&eacute; debo hacer?<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimado lector,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gracias por su consulta, aunque para poder asesorarle correctamente debemos ver su contrato. De cualquier forma, entiendo que la clave legal en su caso, es determinar si en su contrato de dep&oacute;sito o reserva &nbsp;( que ser&aacute; un contrato de compraventa), ustedes pactaron unas arras penales o cl&aacute;usula penal, o unas arras confirmatorias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las arras penales o cl&aacute;usulas penales, son aquellas por las que se indica qu&eacute; pena o c&oacute;mo deber&aacute; compensar el comprador o vendedor en caso de no cumplir con el contrato, aunque esto no significa que autoricen a ninguno de ellos a rescindir el contrato unilateralmente, pudiendo siempre la otra parte, la cumplidora, en caso de ser posible, exigir el cumplimiento de lo pactado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su lado, las arras penitenciales son aquellas por las que las partes se reconocen la posibilidad de rescindir unilateralmente el contrato de dep&oacute;sito, reserva o compraventa, pagando una cantidad, sin que la otra parte le pueda obligar a cumplirlo. La&nbsp; jurisprudencia y doctrina exigen que sean redactadas de forma muy clara, y se regulan en el art&iacute;culo 1454 &nbsp;del c&oacute;digo civil espa&ntilde;ol, que dice textualmente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&ldquo;Si hubiesen mediado arras o se&ntilde;al en el contrato de compra y venta, podr&aacute; rescindirse el contrato allan&aacute;ndose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.&rdquo;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As&iacute; por ejemplo, si en su contrato se dice algo similar a:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Las partes acuerdan que en caso de incumplir el contrato el vendedor deber&aacute; indemnizar al comprador con la devoluci&oacute;n del dinero entregado por duplicado. En caso de incumplir el comprador, perder&aacute; lo pagado.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, estar&iacute;amos ante unas arras o cl&aacute;usula penal, en la que las partes acuerdan que en caso de no cumplir usted como vendedora deber&aacute; compensar con una cantidad. Pero, esta cl&aacute;usula no le da derecho a rescindir el contrato unilateralmente, de tal forma, que si el comprador quiere comprar, le puede obligar a usted a venderle la propiedad y respetar lo acordado en el contrato, aunque usted no quiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si por el contrario en su contrato se dice algo como:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Las partes acuerdan seg&uacute;n el art&iacute;culo 1454 del c&oacute;digo civil, que cualquiera de ellas podr&aacute; rescindir unilateralmente el contrato. Si lo hiciera el comprador perder&aacute; lo entregado, y si fuera el vendedor deber&aacute; devolver lo recibido duplicado.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este caso, estar&iacute;amos ante una &ldquo;reserva&rdquo; o compraventa que contiene unas arras penitenciales, y por lo tanto, usted s&iacute; que podr&iacute;a optar por no vender la propiedad y rescindir unilateralmente el contrato firmado, devolviendo el dinero recibido duplicado, y la otra parte no le podr&iacute;a obligar a vender.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque son cl&aacute;usulas parecidas, sus efectos legales son muy diferentes. Es fundamental a la hora de comprar o vender, asegurarnos que recibimos un asesoramiento legal experto, y que el texto de los acuerdos que firmamos protege nuestros derechos e intereses. <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Si usted va a comprar o vender una propiedad en Espa&ntilde;a, cont&aacute;ctenos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Abogados<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2016&ndash; Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimado abogado, Firm&eacute; un contrato de dep&oacute;sito de &nbsp;compraventa como vendedor, en el mismo se dec&iacute;a que si no cumpl&iacute;a deber&iacute;a devolver el dep&oacute;sito recibido por duplicado. 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