{"id":5862,"date":"2016-03-16T09:37:30","date_gmt":"2016-03-16T09:37:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/paga-usted-por-su-propiedad-rustica-muchos-impuestos-como-si-fuera-urbana-cambios-en-la-calificacion-catastral\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:36","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:36","slug":"paga-usted-por-su-propiedad-rustica-muchos-impuestos-como-si-fuera-urbana-cambios-en-la-calificacion-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/paga-usted-por-su-propiedad-rustica-muchos-impuestos-como-si-fuera-urbana-cambios-en-la-calificacion-catastral\/","title":{"rendered":"\u00bfPaga usted por su propiedad r\u00fastica muchos impuestos, como si fuera urbana? Cambios en la calificaci\u00f3n catastral."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimado abogado,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En los &uacute;ltimos a&ntilde;os los impuestos locales que pagamos por nuestro chalet en Espa&ntilde;a se han multiplicado. He preguntado en el ayuntamiento y me han dicho que se debe a que antes la propiedad era r&uacute;stica, y ahora se considera urbanizable, pero &nbsp;que no hay planes para urbanizar. &iquest; Es esto correcto? &iquest;Podemos hacer algo?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimada lectora, gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque es imposible prestarle asesoramiento legal sin revisar con detalle los documentos e informaci&oacute;n concreta relativa a su situaci&oacute;n, quiz&aacute;s usted est&eacute; afectada por una revisi&oacute;n de la calificaci&oacute;n &ldquo;catastral&rdquo; del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sucede en muchas ocasiones, que cuando un suelo r&uacute;stico o no urbanizable es recalificado como urbanizable,&nbsp; se revisa su valor catastral, d&aacute;ndole un valor de suelo urbanizable, que es much&iacute;simo mayor que el del suelo r&uacute;stico, todo ello, aunque no se haya previsto su desarrollo, ni aprobado los instrumentos urban&iacute;sticos correspondientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La consecuencia de esta revisi&oacute;n del valor catastral es que existen suelos r&uacute;sticos, que han sido formalmente calificados como urbanizables, pero que por la crisis o por los motivos que sean, no van a desarrollarse, por lo que permanecer&aacute;n a efectos pr&aacute;cticos como r&uacute;sticos por muchos a&ntilde;os, pero, que al ser formalmente urbanizables pagan impuestos como tal, y<strong><span style=\"text-decoration: underline;\"> su valor catastral es mucho mayor al valor real.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre esta situaci&oacute;n se pronunci&oacute; el tribunal Supremo en su sentencia de 30 mayo de 2014,&nbsp; se&ntilde;alando que el valor catastral no puede basarse &uacute;nicamente en la calificaci&oacute;n del inmueble, de tal forma que, un&nbsp; terreno solo se deber&iacute;a valorar como urbano o urbanizable y tributar como tal, cuando realmente se est&eacute; en disposici&oacute;n real de urbanizarlo, es decir, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">se debe continuar valorando como rustico a efectos catastrales los inmuebles <\/span><\/strong><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">urbanizables sin desarrollo.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deben los lectores tener en cuenta que es este un tema de gran importancia, pues, <strong>un valor catastral mucho m&aacute;s elevado que el debido, nos causar&aacute; numerosos perjuicios, sobre todo de &iacute;ndole fiscal, <\/strong>como por ejemplo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- &nbsp;Significar&aacute; que estamos pagando todos los a&ntilde;os en el IBI ( Impuesto de Bienes Inmuebles) una cuota mayor que la que nos corresponde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Si transmitimos una propiedad ( venta, herencia, donaci&oacute;n) vamos a pagar en el Ayuntamiento una Plusval&iacute;a Municipal, much&iacute;simo m&aacute;s elevada, de la que deber&iacute;amos. De hecho, no deber&iacute;amos pagar nada si es considerado como r&uacute;stico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-&nbsp; Nos afecta tambi&eacute;n en el Impuesto de la Renta de los Residentes y No Residentes, pues se paga por las propiedades que no constituyen nuestra vivienda habitual, teniendo como base el valor catastral, por lo que estaremos pagando de m&aacute;s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Nos perjudica en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, pues el valor catastral sirve para determinar el valor del inmueble a efectos fiscales, de tal forma, que si nuestro valor catastral es mucho menor, la valoraci&oacute;n de los inmuebles a efectos de sucesi&oacute;n y donaci&oacute;n ser&aacute; mucho menor, lo que significar&aacute; un ahorro fiscal important&iacute;simo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si usted o alguien que conoce est&aacute; en esta situaci&oacute;n, puede pedir la revisi&oacute;n de su valor catastral, y que su suelo urbanizable no desarrollado <span style=\"text-decoration: underline;\">sea valorado catastralmente como r&uacute;stico<\/span> con base en la Sentencia del Tribunal Supremo se&ntilde;alada, tambi&eacute;n podr&aacute; pedir la devoluci&oacute;n de lo pagado de m&aacute;s por los impuestos se&ntilde;alados. Recuerde que un menor valor catastral, significar&aacute; un gran ahorro fiscal en el presente y futuro. <span style=\"text-decoration: underline;\">Cont&aacute;ctenos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Abogados<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2016&ndash; Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimado abogado, En los &uacute;ltimos a&ntilde;os los impuestos locales que pagamos por nuestro chalet en Espa&ntilde;a se han multiplicado. 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