{"id":5857,"date":"2016-04-20T17:04:20","date_gmt":"2016-04-20T17:04:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/comprar-y-vender-una-propiedad-inmobiliaria-en-espana-es-siempre-necesario-el-certificado-de-eficiencia-energetica\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:35","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:35","slug":"comprar-y-vender-una-propiedad-inmobiliaria-en-espana-es-siempre-necesario-el-certificado-de-eficiencia-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/comprar-y-vender-una-propiedad-inmobiliaria-en-espana-es-siempre-necesario-el-certificado-de-eficiencia-energetica\/","title":{"rendered":"Comprar y vender una propiedad inmobiliaria en Espa\u00f1a.\u00bf Es siempre necesario el certificado de eficiencia energ\u00e9tica?."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimado abogado, me han dicho que en Espa&ntilde;a cuando hay una compra de una propiedad inmobiliaria, el vendedor tiene que entregar un certificado sobre la eficiencia energ&eacute;tica, &iquest; es esto correcto?, &iquest; es necesario en todos los casos?, gracias por su respuesta.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimado lector, gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Efectivamente el certificado al que usted hace referencia se regula en el <em><span style=\"text-decoration: underline;\">Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b&aacute;sico para la certificaci&oacute;n de la eficiencia energ&eacute;tica de los edificios.<\/span><\/em>, que tiene su origen en una serie de directivas europeas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El real decreto se&ntilde;alado, obliga de forma general, a los arrendadores o vendedores de una propiedad-construcci&oacute;n ( l&oacute;gicamente no se aplica a la compraventa de terrenos sin construcci&oacute;n), a entregar a sus compradores o usuarios, un certificado que incluya informaci&oacute;n relevante y objetiva sobre la propiedad (construcci&oacute;n \/&nbsp; edificio), de tal forma que se pueda evaluar la eficiencia energ&eacute;tica de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este certificado, normalmente redactado por un arquitecto u otro t&eacute;cnico capacitado para ello, que debe ser convenientemente registrado, y aunque en principio no se le da mucha importancia, es cierto que puede aportar informaci&oacute;n que puede ser interesante, pues, nos indica qu&eacute; consumo energ&eacute;tico tiene la propiedad que queremos comprar o alquilar, siendo esta una informaci&oacute;n relevante, de igual forma que es importante saber qu&eacute; consume un veh&iacute;culo antes de comprarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, nos puede igualmente proporcionar informaci&oacute;n interesante sobre los elementos que son menos eficientes energ&eacute;ticamente de la construcci&oacute;n, y por lo tanto, en caso de reforma del inmueble, los primeros que deber&iacute;an ser mejorados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier caso, debe usted saber que no siempre tiene el vendedor o arrendador que proporcionar este certificado, no ser&aacute; necesario por ejemplo en los siguientes supuestos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-. <\/strong>Cuando se trate de construcciones o partes de edificios aislados con una superficie &uacute;til total inferior a 50 m&sup2;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>.- <\/strong>En el caso de construcciones que se compren para reformas importantes o demolici&oacute;n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- En el caso de construcciones o parte de las mismas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al a&ntilde;o, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente debe usted conocer que seg&uacute;n el art&iacute;culo 11 del citado Real Decreto, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">el <\/span><\/strong><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">certificado de eficiencia energ&eacute;tica tendr&aacute; una validez m&aacute;xima de diez a&ntilde;os.<\/span><\/strong> Por lo tanto, si usted va a comprar o vender una propiedad que cuenta ya con un certificado de este tipo, que por ejemplo fue realizado para una transmisi&oacute;n anterior, siempre que no tenga m&aacute;s de 10 a&ntilde;os, no ser&aacute; necesario hacer uno nuevo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted tiene alguna duda referente a la compra o venta de propiedades en Espa&ntilde;a, nuestro despacho puede ayudarle, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Despacho de Abogados Espa&ntilde;ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alicante, Denia, Marina Alta Costa Blanca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2016<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimado abogado, me han dicho que en Espa&ntilde;a cuando hay una compra de una propiedad inmobiliaria, el vendedor tiene que entregar un certificado sobre la eficiencia energ&eacute;tica, &iquest; 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