{"id":5855,"date":"2016-05-04T17:20:50","date_gmt":"2016-05-04T17:20:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/quiere-vender-su-vivienda-en-espana-y-volver-a-su-pais-el-impuesto-de-la-ganancia-patrimonial\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:35","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:35","slug":"quiere-vender-su-vivienda-en-espana-y-volver-a-su-pais-el-impuesto-de-la-ganancia-patrimonial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/quiere-vender-su-vivienda-en-espana-y-volver-a-su-pais-el-impuesto-de-la-ganancia-patrimonial\/","title":{"rendered":"\u00bf Quiere vender su vivienda en Espa\u00f1a y volver a su pa\u00eds?. El Impuesto de la Ganancia Patrimonial."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Consulta:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimado abogado,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Por razones de edad, mi marido y yo, queremos volver a nuestro pa&iacute;s, Reino Unido, despu&eacute;s de vivir en Espa&ntilde;a como residentes fiscales durante los &uacute;ltimos 15 a&ntilde;os. Queremos volver y vender nuestra casa en Espa&ntilde;a. Hemos recibido consejos contradictorios, sobre si debemos vender la propiedad antes de marcharnos o no. &iquest; Nos puede por favor decir que es lo m&aacute;s recomendable?. Muchas gracias por su ayuda.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimada lectora, muchas gracias por su consulta, aunque que cada caso es diferente y no podemos asesorarle sin estudiar su caso concreto, se&ntilde;alar que es interesante tener en cuenta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">.- Si ustedes van a reinvertir en otra vivienda habitual.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La normativa del impuesto de la renta de los Residentes fiscales en Espa&ntilde;a, ha se&ntilde;alado durante muchos a&ntilde;os que estar&aacute;n excluidas del pago del Impuesto de Ganancia Patrimonial, las ganancias obtenidas por la venta de la vivienda habitual <\/em>siempre que lo obtenido se reinvierta en la adquisici&oacute;n de una nueva vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Afortunadamente, <strong>ahora tambi&eacute;n se reconoce esta exenci&oacute;n a los no residentes fiscales en Espa&ntilde;a, <\/strong>as&iacute; recientemente se modific&oacute; la Ley del Impuesto sobre la Renta de los No Residentes, a&ntilde;adiendo la disposici&oacute;n adicional s&eacute;ptima, se&ntilde;alando que los contribuyentes residentes en un Estado miembro de la Uni&oacute;n Europea &nbsp;que transmitan la que haya sido su vivienda habitual en Espa&ntilde;a, estar&aacute;n exentos del pago de ganancia patrimonial, si reinvierten lo obtenido en otra vivienda habitual, aunque no sea en Espa&ntilde;a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Por lo tanto, en principio, usted podr&iacute;a volver a su pa&iacute;s, y antes del plazo fijado por la ley, vender la que fue su vivienda habitual en Espa&ntilde;a, reinvertir lo recibido en otra vivienda habitual, y no tendr&iacute;a que pagar Ganancia Patrimonial.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">.- Si ustedes NO van a reinvertir y tienen m&aacute;s de 65 a&ntilde;os<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">M&aacute;s dudas existen si ustedes no van a reinvertir y tienen m&aacute;s de 65 a&ntilde;os.&nbsp; Pues si este es el caso, la Ley 35\/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F&iacute;sicas, aplicable a los residentes fiscales en Espa&ntilde;a, dice que estar&aacute;n <span style=\"text-decoration: underline;\">exentas<\/span> las ganancias patrimoniales consecuencia de la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 a&ntilde;os, sin necesidad de reinvertir, etc. Entendiendo que se considerar&aacute; vivienda habitual la que lo sea en ese momento o hubiera tenido tal consideraci&oacute;n hasta cualquier d&iacute;a de los dos a&ntilde;os anteriores a la fecha de transmisi&oacute;n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pero lamentablemente, hasta donde sabemos, en la normativa de los No Residentes, no se ha incluido esta exenci&oacute;n para los mayores de 65 a&ntilde;os no residentes en Espa&ntilde;a, que lo sean en la Uni&oacute;n Europea, y vendan la que fue ( hasta 2 a&ntilde;os antes) su vivienda habitual, situada en Espa&ntilde;a, <span style=\"text-decoration: underline;\">lo que entendemos es un error del legislador que provoca una clara discriminaci&oacute;n.<\/span>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Por lo tanto, y salvo mejor criterio, dentro de lo posible, si este es su caso y es mayor de 65 a&ntilde;os, le aconsejar&iacute;amos vender la propiedad mientras sigan siendo residentes fiscales en Espa&ntilde;a, para poder beneficiarse de la exenci&oacute;n.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Si usted desea comprar o vender en Espa&ntilde;a, cons&uacute;ltenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos Abogados<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2016&ndash; Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimado abogado, Por razones de edad, mi marido y yo, queremos volver a nuestro pa&iacute;s, Reino Unido, despu&eacute;s de vivir en Espa&ntilde;a como residentes fiscales durante los &uacute;ltimos 15 a&ntilde;os. 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