{"id":5818,"date":"2017-04-03T17:11:20","date_gmt":"2017-04-03T17:11:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/sobre-la-posibilidad-de-registrar-la-escritura-venta-de-un-inmueble-situado-en-espana-otorgada-en-escritura-publica-ante-un-notario-extranjero\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:34","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:34","slug":"sobre-la-posibilidad-de-registrar-la-escritura-venta-de-un-inmueble-situado-en-espana-otorgada-en-escritura-publica-ante-un-notario-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/sobre-la-posibilidad-de-registrar-la-escritura-venta-de-un-inmueble-situado-en-espana-otorgada-en-escritura-publica-ante-un-notario-extranjero\/","title":{"rendered":"Sobre la posibilidad de registrar la escritura venta de un inmueble situado en Espa\u00f1a, otorgada en escritura p\u00fablica ante un notario extranjero."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimado abogado, <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Queremos vender nuestra propiedad en Espa&ntilde;a, situada en la Costa Blanca, Denia, a un compatriota ingl&eacute;s, que se encuentra, como nosotros en Inglaterra. Nos han dicho que como en Espa&ntilde;a es necesario documentar la venta en una escritura notarial, &iquest;ser&iacute;a posible firmar una escritura de compra y venta ante un notario p&uacute;blico ingl&eacute;s y que &eacute;sta fuera v&aacute;lida en Espa&ntilde;a?.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimada lectora,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gracias por su interesante pregunta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En general podemos decir que SI es posible inscribir documentos extranjeros en Espa&ntilde;a, y no s&oacute;lo es posible, sino que es muy habitual, fundamentalmente en nuestra experiencia: sentencias de divorcio con liquidaci&oacute;n de la sociedad matrimonial, certificado de matrimonios, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El propio Reglamento Hipotecario, se&ntilde;ala en su art&iacute;culo 36, que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;Los documentos otorgados en territorio extranjero podr&aacute;n ser inscritos si re&uacute;nen los requisitos exigidos por las normas de Derecho internacional privado, siempre que contengan la legalizaci&oacute;n y&nbsp;dem&aacute;s requisitos necesarios para su autenticidad en Espa&ntilde;a.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero, en relaci&oacute;n a la validez de una escritura p&uacute;blica de compraventa otorgada ante un notario extranjero, entendemos que tendr&aacute; efectos para las partes, en cuanto a las obligaciones asumidas entre ellas, etc.&nbsp; Lo que no est&aacute; tan claro es que sea inscribible en Espa&ntilde;a, en el registro de la propiedad, siendo esta inscripci&oacute;n fundamental en relaci&oacute;n con los efectos frente a terceros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, pensamos que no es posible inscribir en el registro de la propiedad de Espa&ntilde;a una escritura p&uacute;blica de compraventa otorgada ante un notario extranjero, y aunque fuera posible, no ser&iacute;a aconsejable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y todo ello, por las siguientes razones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- La figura del notario en Espa&ntilde;a, su funci&oacute;n, formaci&oacute;n, facultades, obligaciones etc., no tiene que ver con la que tienen los notarios p&uacute;blicos en otros pa&iacute;ses del mundo. En Espa&ntilde;a es un funcionario p&uacute;blico con autoridad p&uacute;blica, aunque ejerce su actividad como un profesional liberal. Por lo tanto, entendemos que no es equiparable al 100% con los notarios de otros pa&iacute;ses, y por lo tanto, en una transmisi&oacute;n de un derecho real de estas caracter&iacute;sticas, podr&iacute;a afectar a algunas garant&iacute;as del procedimiento, pues incluso la significaci&oacute;n e implicaci&oacute;n de una escritura p&uacute;blica en Espa&ntilde;a puede ser sustancialmente diferente a la de una escritura p&uacute;blica en otro pa&iacute;s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-El proceso de la transmisi&oacute;n en Espa&ntilde;a mediante una compraventa, el momento de su perfecci&oacute;n, consumaci&oacute;n, son muy distintos a otros pa&iacute;ses.&nbsp; Y las formalidades y requisitos de las escrituras espa&ntilde;olas son normalmente muy diferentes a las de otros pa&iacute;ses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Direcci&oacute;n General de Registro y Notariado, ha se&ntilde;alado, en sus resoluciones de 7 de Febrero de 2005, 20 de Mayo de 2005, &nbsp;que s&oacute;lo es posible inscribir en el registro de la propiedad, escrituras otorgadas ante notarios espa&ntilde;oles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">.- En cualquier caso, no es aconsejable:<\/span> Como hemos dicho la figura del notario en Espa&ntilde;a es distinta a la de otros pa&iacute;ses, y cada vez las escritura notariales, y tambi&eacute;n las de compraventa son m&aacute;s complejas, pues los notarios deben realizar comprobaciones en catastro, registro, registros de impuestos locales, cumplir con innumerables requisitos formales. Por lo que es aconsejable en cualquier caso acudir a un notario espa&ntilde;ol en Espa&ntilde;a, conocedor de todos los requisitos con los que debe contar una escritura, para asegurarnos que &eacute;sta se podr&aacute; inscribir correctamente en el registro de la propiedad, y si es posible con el asesoramiento de un abogado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted tiene alguna duda legal, <span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel:+34&nbsp; 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>White &amp; Baos 2017 &ndash; Todos los Derechos Reservados.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimado abogado, Queremos vender nuestra propiedad en Espa&ntilde;a, situada en la Costa Blanca, Denia, a un compatriota ingl&eacute;s, que se encuentra, como nosotros en Inglaterra. 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