{"id":5817,"date":"2017-04-05T20:15:59","date_gmt":"2017-04-05T20:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/si-usted-vendio-o-va-a-vender-un-inmueble-en-espana-con-perdidas-sepa-que-puede-no-pagar-la-plusvalia-municipal-a-su-ayuntamiento\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:34","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:34","slug":"si-usted-vendio-o-va-a-vender-un-inmueble-en-espana-con-perdidas-sepa-que-puede-no-pagar-la-plusvalia-municipal-a-su-ayuntamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/si-usted-vendio-o-va-a-vender-un-inmueble-en-espana-con-perdidas-sepa-que-puede-no-pagar-la-plusvalia-municipal-a-su-ayuntamiento\/","title":{"rendered":"Si usted vendi\u00f3 o va a vender un inmueble en Espa\u00f1a con p\u00e9rdidas, sepa que puede no pagar la plusval\u00eda municipal a su Ayuntamiento."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Hace unos 3 a&ntilde;os contestamos en nuestra web a una consulta realizada por un expatriado de Javea, que nos dec&iacute;a que a pesar de haber perdido dinero en la venta de su propiedad en Espa&ntilde;a, el Ayuntamiento le exig&iacute;a el pago del impuesto local conocido como <span style=\"text-decoration: underline;\">plusval&iacute;a municipal<\/span>. En aquel art&iacute;culo, explic&aacute;bamos la diferencia entre: el impuesto de ganancia patrimonial ( tributo estatal que se paga si efectivamente hay una ganancia en el momento de la venta&nbsp; o transmisi&oacute;n del inmueble), y el impuesto conocido como <span style=\"text-decoration: underline;\">plusval&iacute;a municipal<\/span>,&nbsp; cuyo nombre real es <strong>Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ( IIVTNU)<\/strong>, que se paga al ayuntamiento siempre y en toda transmisi&oacute;n, pues su importe no tiene nada que ver con el valor real del inmueble o la ganancia o p&eacute;rdida, &nbsp;sino con valor catastral y los a&ntilde;os en que se ha sido propietario del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As&iacute;, en el a&ntilde;o 2014 dijimos que entend&iacute;amos que no se deber&iacute;a exigir el pago de la <span style=\"text-decoration: underline;\">plusval&iacute;a municipal, o se podr&iacute;a reclamar su devoluci&oacute;n,<\/span> cuando exista una p&eacute;rdida real en la transmisi&oacute;n, pues no puede desconocer este impuesto la realidad econ&oacute;mica de la transmisi&oacute;n, y mencionamos una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Catalu&ntilde;a de 18.07.2013, que ya se hab&iacute;a pronunciado en este sentido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hace unas semanas, el Tribunal Constitucional en su sentencia de <strong>16 de febrero de 2017<\/strong>, de la que se han hecho eco numerosos medios de comunicaci&oacute;n, declar&oacute; inconstitucional varios art&iacute;culos de la normativa aplicada por los Ayuntamientos de Guip&uacute;zcoa, relativa al impuesto de la <span style=\"text-decoration: underline;\">plusval&iacute;a municipal<\/span>, se&ntilde;alando que son contrarios a la constituci&oacute;n espa&ntilde;ola.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todo ello porque la constituci&oacute;n espa&ntilde;ola se&ntilde;ala en su art&iacute;culo 31.1, lo que se conoce como el <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Principio de Capacidad Econ&oacute;mica,<\/span><\/strong> as&iacute; dice este art&iacute;culo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Todos contribuir&aacute;n al sostenimiento de los gastos p&uacute;blicos de acuerdo con su capacidad econ&oacute;mica mediante un sistema tributario justo &hellip;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As&iacute;, tal y como pens&aacute;bamos y se&ntilde;alamos en su d&iacute;a, ahora el Tribunal Constitucional ha venido a confirma que, en los casos en que existe una p&eacute;rdida patrimonial y los ayuntamiento cobran por el IIVTNU sin tener en cuenta la capacidad y realidad econ&oacute;mica de la transmisi&oacute;n concreta,&nbsp; se est&aacute; estableciendo un <strong>ficticio aumento del valor o una ganancia conforme al valor catastral que nada tiene que ver con la realidad de los hechos concretos y con la capacidad o consecuencia econ&oacute;mica de los mismos<\/strong>, as&iacute; se exige siempre y en todo caso el pago de esta plusval&iacute;a municipal teniendo en cuenta &uacute;nicamente los a&ntilde;os en que se ha pose&iacute;do el inmueble, y sin tener en cuenta si la transmisi&oacute;n ha provocado una ganancia o una p&eacute;rdida real, haciendo pagar de igual forma a aquellos que perdieron dinero en la transmisi&oacute;n, como a los que no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, si usted va a pagar o ha tenido que pagar por la <span style=\"text-decoration: underline;\">plusval&iacute;a municipal<\/span>, ya sea&nbsp; por una venta, donaci&oacute;n, herencia, etc., sepa que puede impugnar el mismo o solicitar su devoluci&oacute;n, si tiene alguna duda, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel:+34&nbsp; 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>White &amp; Baos 2017 &ndash; Todos los Derechos Reservados.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace unos 3 a&ntilde;os contestamos en nuestra web a una consulta realizada por un expatriado de Javea, que nos dec&iacute;a que a pesar de haber perdido dinero en la venta de su propiedad en Espa&ntilde;a, el Ayuntamiento le exig&iacute;a el pago del impuesto local conocido como plusval&iacute;a municipal. 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