En el artículo de hoy nos gustaría recordar a todos aquellos que compraron una propiedad en España sobre plano, y que el promotor nunca llegó a entregársela, que según la Ley 57\/68, los bancos que tenían abiertas las cuentas bancarias de los promotores donde se pagó el dinero, están obligados a devolver a los compradores las cantidades entregadas a cuenta, si éstas no estaban garantizadas mediante un aval bancario o póliza de seguro.<\/p>\n
Y esto es porque según la ley 57\/68, el banco en el momento de abrir la cuenta bancaria especial donde los compradores debían pagar el dinero de los depósitos al promotor, debía asegurarse bajo su responsabilidad, que el promotor había contratado las garantías legales para asegurar dichas cantidades. De no ser así, el banco es responsable de los daños causados al comprador, lo que significa, la devolución del dinero pagado, más el interés legal.<\/p>\n
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Mejor reclamar antes del 1 de enero de 2018<\/strong><\/p>\n De acuerdo con la Ley 20\/2015 que entró en vigor el 1\/1\/2016, existe un nuevo plazo para reclamar en este tipo de acciones legales, de 2 años. Entiendo que este plazo no es aplicable a contratos y cantidades pagadas antes del 2016, por el principio de no retroactividad de las leyes, previsto en el sistema jurídico español.<\/p>\n En cualquier caso, si usted o alguien que usted conoce ha perdido el dinero en una compra de una propiedad sobre plano en España, nuestro consejo es reclamar si es posible antes del 1\/1\/2018, 2 años después de la entrada en vigor del cambio legal señalado.<\/p>\n <\/p>\n Los casos en que podría ser más difícil recuperar el dinero.<\/span><\/strong><\/p>\n Aunque en estos momentos la jurisprudencia sobre la interpretación de la ley 57\/68 es muy clara, no significa que todos los casos y todas las reclamaciones se vayan a ganar, pues existen algunos supuestos, en los que puede ser más complicado recuperar el dinero, por ejemplo cuando:<\/p>\n .- El comprador no es un consumidor: es decir, es una empresa o es una persona física con ánimo inversor o especulador.<\/p>\n .-Cuando no es posible que el banco sepa que el dinero pagado era parte de una compra de una propiedad, en algunos casos particulares.<\/p>\n .-Cuando el dinero pagado al promotor se hubiese hecho en efectivo.<\/p>\n <\/p>\n En estos y otros supuestos, se debe estudiar en detalle las circunstancias particulares y la demanda debe ser presentada con más cuidado.<\/p>\n <\/p>\n