{"id":5808,"date":"2017-06-06T18:06:50","date_gmt":"2017-06-06T18:06:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/dueno-de-un-inmueble-en-espana-que-en-el-registro-de-la-propiedad-pertenece-a-otra-persona-que-hacer\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:34","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:34","slug":"dueno-de-un-inmueble-en-espana-que-en-el-registro-de-la-propiedad-pertenece-a-otra-persona-que-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/dueno-de-un-inmueble-en-espana-que-en-el-registro-de-la-propiedad-pertenece-a-otra-persona-que-hacer\/","title":{"rendered":"\u00bfDue\u00f1o de un inmueble en Espa\u00f1a que en el registro de la propiedad pertenece a otra persona?. Qu\u00e9 hacer."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Mi madre compr&oacute; una propiedad en Espa&ntilde;a hace muchos a&ntilde;os. Su acuerdo de compra nunca se registr&oacute; en el registro de la propiedad, y nunca se firm&oacute; la venta&nbsp; ante notario p&uacute;blico espa&ntilde;ol. Lo cierto es que durante a&ntilde;os, ella ha vivido en la propiedad sin problemas, pero ahora que ha fallecido, me dicen que no puedo heredar la casa porque est&aacute; inscrita en el registro de la propiedad a nombre de la persona que le vendi&oacute; hace a&ntilde;os. He intentado contactar con esta persona pero no es posible, y es muy posible que haya fallecido. Yo soy el heredero de mi madre,&nbsp; &iquest; qu&eacute; puedo hacer?.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;Estimado lector,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, se&ntilde;alar que es importante saber si usted conserva copia del contrato de compraventa que se firm&oacute; en su d&iacute;a entre su madre y el propietario del inmueble, y si este contrato existi&oacute;, o si por ejemplo fue un acuerdo verbal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no es posible encontrar al vendedor o a sus herederos, o &eacute;stos se niegan a reconocer la venta y elevar a p&uacute;blico la misma, es decir, no quieren ir al notario para que se pueda inscribir el bien a nombre del due&ntilde;o real, su madre, o en este caso, a nombre de usted como su heredero, ser&aacute; necesario acudir a los tribunales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no sabe si el vendedor est&aacute; vivo o no, es aconsejable demandarlo como propietario registral, pero tambi&eacute;n a sus herederos o herencia yacente, para el caso que &eacute;ste pudiera haber fallecido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Legalmente son varias las acciones legales, que dependiendo de la situaci&oacute;n se podr&iacute;an interponer:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">1.-Acci&oacute;n declarativa de dominio:<\/span> con base en el art&iacute;culo 348 del C&oacute;digo Civil espa&ntilde;ol, usted podr&iacute;a, como heredero de su madre la propietaria real del inmueble, pedir que se declare que independientemente de lo que consta en el registro, la propietaria real es su madre, y pedir del juzgado que as&iacute; lo declare.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">2.Elevaci&oacute;n a p&uacute;blico del acuerdo<\/span> igualmente con base en el art&iacute;culo 1279 del C&oacute;digo Civil espa&ntilde;ol, como heredero de su madre puede solicitar del vendedor o sus herederos, que eleven a p&uacute;blico el acuerdo firmado con su madre, para que as&iacute; pueda registrar sus derechos en el registro de la propiedad competente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.-<span style=\"text-decoration: underline;\">Otras acciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente existen otras acciones legales que pueden estar ligadas a este tipo de asuntos, como la declaraci&oacute;n de la adquisici&oacute;n del derecho de propiedad por el uso, la conocida como usucapi&oacute;n o prescripci&oacute;n adquisitiva, por la que se adquiere el derecho de propiedad por el uso, seg&uacute;n el art&iacute;culo 1957 del C&oacute;digo Civil espa&ntilde;ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En su caso, no es posible asesorarle sin estudiar en detalle su situaci&oacute;n, pero en cualquier caso, no es cierto que usted no pueda hacer nada, pues hay diversas acciones legales, que incluso de forma conjunta ( acumulada) usted podr&aacute; utilizar ante los tribunales, para conseguir que su derecho de propiedad, en su calidad de heredero de la propietaria real del inmueble, sea legamente reconocido y protegido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted o alguien que usted conoce se encuentra en esta situaci&oacute;n o similar, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">p&oacute;ngase en contacto con nosotros y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel:+34&nbsp; 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2017 &ndash; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Mi madre compr&oacute; una propiedad en Espa&ntilde;a hace muchos a&ntilde;os. Su acuerdo de compra nunca se registr&oacute; en el registro de la propiedad, y nunca se firm&oacute; la venta&nbsp; ante notario p&uacute;blico espa&ntilde;ol. Lo cierto es que durante a&ntilde;os, ella ha vivido en la propiedad sin problemas, pero ahora que ha fallecido, me dicen [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/dueno-de-un-inmueble-en-espana-que-en-el-registro-de-la-propiedad-pertenece-a-otra-persona-que-hacer\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":700,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[375,387],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Reconocimiento como propietario de un inmueble en Espa\u00f1a. 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