{"id":5781,"date":"2018-03-05T18:24:21","date_gmt":"2018-03-05T18:24:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/compra-propiedades-inmobiliarias-en-espana-a-traves-de-subastas-judiciales-publicas-consejos-legales-basicos\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:33","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:33","slug":"compra-propiedades-inmobiliarias-en-espana-a-traves-de-subastas-judiciales-publicas-consejos-legales-basicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compra-propiedades-inmobiliarias-en-espana-a-traves-de-subastas-judiciales-publicas-consejos-legales-basicos\/","title":{"rendered":"Compra propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de subastas judiciales p\u00fablicas, Consejos legales b\u00e1sicos."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimados abogados,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Deseamos invertir en inmuebles en Espa&ntilde;a compr&aacute;ndolos en subastas p&uacute;blicas judiciales, &iquest;es esto posible?, &iquest;podr&iacute;a usted ayudarnos?, &iquest;qu&eacute; cuestiones b&aacute;sicas deber&iacute;amos tener en cuenta?. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimado lector, gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En contestaci&oacute;n a sus preguntas, decir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>INFORMACI&Oacute;N B&Aacute;SICA<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Hay muchos tipos de subastas de inmuebles o derechos reales en Espa&ntilde;a, las realizadas por los juzgados ( judiciales), pero igualmente hay otras realizadas por la Agencia Tributaria ( autoridad fiscal espa&ntilde;ola), etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Las subastas judiciales de inmuebles se regulan en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en los art&iacute;culos 655 y siguientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&iquest; Qui&eacute;n puede participar en ellas? <\/strong>&nbsp;En principio cualquier persona puede pujar como postor en una subasta judicial. Si usted no es nacional espa&ntilde;ol, deber&aacute; obtener un NIE y darlo de alta. El NIE es el N&uacute;mero de Identificaci&oacute;n de Extranjero, y ser&aacute; su identificador fiscal en Espa&ntilde;a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&iquest;Podemos ayudarle? <\/strong>Si, nuestro despacho puede ayudarle, y en general cualquier abogado o experto en la materia que tenga experiencia en los procedimientos judiciales de subasta de inmuebles, pues como diremos a continuaci&oacute;n es importante realizar una serie de comprobaciones sobre el inmueble que son fundamentales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cuestiones b&aacute;sicas a tener en cuenta.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- En primer lugar, usted debe tener la liquidez necesaria para llevar a cabo la operaci&oacute;n. Para participar en la subasta, seg&uacute;n el art&iacute;culo n&uacute;mero 669 de la LEC, deber&aacute; consignar o depositar en el juzgado el equivalente al 5% del valor de tasaci&oacute;n del bien inmueble. Si se le adjudicara el bien, deber&aacute; pagar el resto, y de no hacerlo, podr&aacute; perder lo depositado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Es fundamental entender y estudiar con exactitud el bien o derecho que se va a subastar: es decir, si se trata de la totalidad del bien, una parte,&nbsp; o si es el pleno dominio ( es decir el derecho de propiedad al completo) o s&oacute;lo el usufructo&nbsp; ( derecho de uso y disfrute), etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-Debe usted igualmente estudiar el expediente judicial, y fundamentalmente el informe pericial, que normalmente formar&aacute; parte de &eacute;l, d&oacute;nde podr&aacute; comprobar los aspectos m&aacute;s relevantes del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-Es importante hacer todas las comprobaciones posibles relativas al inmueble, como si se tratase de una compraventa ordinaria. Es decir, analizar no s&oacute;lo la situaci&oacute;n registral del inmueble y el estado de cargas, sino si es posible, su situaci&oacute;n catastral, si cuenta con licencia de ocupaci&oacute;n, su situaci&oacute;n urban&iacute;stica seg&uacute;n el planeamiento municipal, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Si es posible, es conveniente visitar la propiedad para ver si est&aacute; ocupada o no, su aspecto exterior, comprobar la zona, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, es fundamental para minimizar los riesgos de una compraventa de un inmueble a trav&eacute;s de subasta p&uacute;blica, que adem&aacute;s de la parte financiera y econ&oacute;mica de la operaci&oacute;n, se compruebe la situaci&oacute;n legal, urban&iacute;stica, catastral, etc. del inmueble, a los efectos de determinar si es una buena inversi&oacute;n o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted desea asesoramiento en el proceso de subasta judicial en Espa&ntilde;a, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimados abogados, Deseamos invertir en inmuebles en Espa&ntilde;a compr&aacute;ndolos en subastas p&uacute;blicas judiciales, &iquest;es esto posible?, &iquest;podr&iacute;a usted ayudarnos?, &iquest;qu&eacute; cuestiones b&aacute;sicas deber&iacute;amos tener en cuenta?. &nbsp; &nbsp; Estimado lector, gracias por su consulta. 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