{"id":5780,"date":"2018-03-12T17:24:44","date_gmt":"2018-03-12T17:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/gastos-de-los-prestamos-hipotecarios-nueva-sentencia-del-tribunal-supremo-vale-la-pena-reclamar-a-los-bancos-los-gastos-de-la-hipoteca\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:33","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:33","slug":"gastos-de-los-prestamos-hipotecarios-nueva-sentencia-del-tribunal-supremo-vale-la-pena-reclamar-a-los-bancos-los-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/gastos-de-los-prestamos-hipotecarios-nueva-sentencia-del-tribunal-supremo-vale-la-pena-reclamar-a-los-bancos-los-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Gastos de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Nueva sentencia del Tribunal Supremo. \u00bf Vale la pena reclamar a los bancos  los gastos de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimados abogados,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ten&iacute;amos pensado reclamar contra el banco para la devoluci&oacute;n de los gastos que pagamos en su d&iacute;a, por la escritura de pr&eacute;stamo hipotecario que firmamos ante notario. Nos hemos enterado que el Tribunal Supremo espa&ntilde;ol ha dictado una sentencia diciendo que los gastos los tiene que pagar el cliente y no el banco, &iquest; vale la pena reclamar?.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimado lector, gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nuestro despacho ha ayudado a muchos consumidores a recuperar una parte importante del dinero que pagaron por estos gastos, y a pesar de toda la publicidad que se le est&aacute; dando, lo cierto es que esta nueva sentencia de Tribunal Supremo, no ha cambiado demasiado lo que se ven&iacute;a acordando por los juzgados menores, ya que muchos de ellos no aplicaban la sentencia del Supremo de 23\/12\/2015, d&oacute;nde se se&ntilde;alaba que los impuestos los deb&iacute;a pagar el banco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar debemos decir, que no nos podemos pronunciar ni comentar la nueva sentencia, pues la misma a d&iacute;a de hoy (5\/3\/2018) no se ha publicado, &uacute;nicamente hay una nota de prensa del Consejo General del Poder Judicial, diciendo que el tribunal ha decidido que el impuesto de AJD relativo a los pr&eacute;stamos con garant&iacute;a hipotecaria lo debe pagar el cliente y no el banco; y la parte del impuesto ( que es m&iacute;nima) relativa a los gastos notariales por mitades, etc. Pero estas nuevas sentencias ( en realidad son dos) a&uacute;n no se han publicado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En segundo lugar, como he apuntado al inicio, lo cierto y verdad es que los juzgadores de primera instancia, al menos de los juzgados de Denia y los que conozco de la provincia de Alicante, estaban acordando la nulidad de la cl&aacute;usula por la que el banco impon&iacute;a el pago de todos los gastos al cliente, y acordaban que el banco deb&iacute;a devolver los gastos de notar&iacute;a, registro y gestor&iacute;a y registro de la escritura, pero no los del impuesto AJD, por lo tanto, la sentencia del Supremo, como he adelantado no cambia la situaci&oacute;n actual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&iquest;Es conveniente reclamar o no vale la pena?.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg&uacute;n nuestra experiencia profesional, sigue siendo conveniente reclamar, pues a pesar de ser cierto que el impuesto AJD era la parte fundamental de la reclamaci&oacute;n, el resto de conceptos suponen a&uacute;n una cantidad interesante, que en un pr&eacute;stamo medio puede ser superior a 1.500&euro;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem&aacute;s, nuestra experiencia nos dice, que en el caso de ser usted un consumidor, que no haya negociado esta cl&aacute;usula, sus posibilidades de &eacute;xito son extremadamente altas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por &uacute;ltimo, se&ntilde;alar que hay, a mi modo de ver una evidente intenci&oacute;n de desanimar a los consumidores afectados por esta cl&aacute;usula, pues esta sentencia se ha anunciado por los medios de comunicaci&oacute;n como el fin de la posibilidad de reclamar, lo que no es cierto, adem&aacute;s se ha aprobado que s&oacute;lo un tribunal por cada provincia revise todas estas reclamaciones, con el retraso que esto supone, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo cierto y verdad es que puede reclamar por sus derechos y que le animamos a hacerlo, adem&aacute;s sin riesgos, y que es posible que esta doctrina sea revisada por el Tribunal de Justicia de la Uni&oacute;n Europea, pues seg&uacute;n el principio disuasorio de la normativa de los consumidores y usuarios, lo que ser&iacute;a apropiado, seg&uacute;n mi modo de ver, &nbsp;es condenar a los bancos a pagar todos los gastos derivados de las hipotecas, y as&iacute;, disuadirles de incluir estas cl&aacute;usulas abusivas, porque si no se hace as&iacute;, y s&oacute;lo se les hace devolver parte, seguir&aacute;n incluy&eacute;ndolas en sus contratos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si usted desea asesoramiento legal y judicial en Espa&ntilde;a, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimados abogados, Ten&iacute;amos pensado reclamar contra el banco para la devoluci&oacute;n de los gastos que pagamos en su d&iacute;a, por la escritura de pr&eacute;stamo hipotecario que firmamos ante notario. 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