En el artículo de hoy, queremos informar a nuestros lectores y clientes de varias cuestiones legales y consejos prácticos, que deben tenerse en cuenta a la hora de comprar una propiedad sobre plano, es decir, de comprar un inmueble que no está construido.<\/p>\n
Lo cierto y verdad, es que hay una evidente reactivación del sector inmobiliario, que ya se deja ver en nuevas promociones que comienzan a construirse. Durante los peores años de la crisis inmobiliaria en España, la construcción de nueva vivienda era muy escasa, y lo poco que se vendía eran propiedades de segunda mano, o vivienda nueva ya construida.<\/p>\n
Mediante el presente artículo, deseamos compartir algunos consejos legales que son fundamentales a la hora de comprar una propiedad sobre plano o por construir.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Garantías en la compra sobre plano:<\/span><\/strong> con el reciente cambio normativo de la ley 20\/2015 que modifica la Disposición Adicional 1ª, de la LOE ( ley 28\/1999), hay que destacar, que aunque se sigue obligando a los promotores a garantizar las cantidades entregadas a cuenta,<\/strong> se hace de una forma menos protectora que con la anterior normativa, sobre todo en los plazos para reclamar. Es fundamental por tanto a la hora de comprar sobre plano:<\/p>\n .-Que se nos certifique qué garantía ( aval o seguro) tiene el promotor para garantizar las cantidades entregadas a cuenta.<\/p>\n .-Se nos debe certificar igualmente cuál es la cuenta especial en la que se deben realizar los pagos.<\/p>\n .-Debemos remitir los pagos directamente a la cuenta adecuada, mediante transferencia bancaria o similar, de tal forma que quede acreditado el pago, que se trata de un pago parcial de precio, quién hace el pago, etc.<\/p>\n <\/p>\n Otros documentos esenciales:<\/span><\/strong> debemos igualmente solicitar y comprobar, la documentación básica de la promoción, propiedad del solar, licencia de obra, catastro, etc.<\/p>\n <\/p>\n Cláusulas esenciales a incluir en el contrato:<\/span><\/strong> en los contratos de compraventa sobre plano, es fundamental la inclusión de ciertas cláusulas que van a asegurar la protección de los derechos de los compradores, tales como:<\/p>\n .-La confirmación de que la entrega del inmueble y el último pago se realizarán con la entrega de la licencia de ocupación.<\/p>\n .-Necesidad de la entrega por parte del promotor de la documentación necesaria para la contratación de suministros de agua, luz.<\/p>\n .-Información sobre las garantáis antes señaladas.<\/p>\n .-Condicionar la entrega de la propiedad y los últimos pagos, a la terminación de los elementos comunes, tales como piscinas, etc.<\/p>\n <\/p>\n Podemos concluir señalando que la compra de vivienda sobre plano en España, si se hace correctamente y si se exige la documentación necesaria, y las garantías previstas en la ley, es extremadamente segura, pero de no hacerse correctamente, puede ser muy arriesgada, no en vano, en los últimos años, ha habido miles de expatriados y residentes en España, que han perdido todos sus ahorros, en la compra de este tipo de propiedades.<\/p>\n <\/p>\n