{"id":5761,"date":"2018-09-27T17:55:33","date_gmt":"2018-09-27T17:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/inversion-en-bienes-inmuebles-en-espana-informacion-fiscal-basica-como-invertir-en-propiedades-espanolas-de-la-forma-fiscalmente-mas-eficiente\/"},"modified":"2020-09-19T13:14:01","modified_gmt":"2020-09-19T11:14:01","slug":"inversion-en-bienes-inmuebles-en-espana-informacion-fiscal-basica-como-invertir-en-propiedades-espanolas-de-la-forma-fiscalmente-mas-eficiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/inversion-en-bienes-inmuebles-en-espana-informacion-fiscal-basica-como-invertir-en-propiedades-espanolas-de-la-forma-fiscalmente-mas-eficiente\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n en bienes inmuebles en Espa\u00f1a. Informaci\u00f3n fiscal b\u00e1sica. C\u00f3mo invertir en propiedades espa\u00f1olas de la forma fiscalmente m\u00e1s eficiente."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Estimado abogado,<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Soy extranjero y tengo varias propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a. Mi idea es comprar varias y dedicarlas principalmente al alquiler, aunque quiz\u00e1s tambi\u00e9n a la reforma y venta.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Me gustar\u00eda que me informase sobre la forma m\u00e1s adecuada de invertir, si personalmente como persona, o si deber\u00eda constituir una sociedad espa\u00f1ola.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Gracias por su respuesta.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estimado lector,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, debo decirle que no es posible se\u00f1alar de una forma gen\u00e9rica, una forma de invertir en Espa\u00f1a como la m\u00e1s adecuada, pues eso depender\u00e1 de muchos factores,&nbsp; algunos de ellos, los analizamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>RESIDENCIA FISCAL DEL INVERSOR.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una cuesti\u00f3n fundamental a la hora de establecer una estrategia de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a, es conocer cu\u00e1l es la residencia fiscal del inversor. As\u00ed, los impuestos a pagar, por ejemplo en el Impuesto de la Renta ( por los alquileres) o por la ganancia patrimonial ( por la venta), tendr\u00e1n un porcentaje u otro, dependiendo de la residencia fiscal del obligado tributario.&nbsp; Lo que, por otra parte, entendemos es contrario a la normativa europea, relativa a la libertad de movimiento de capitales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed por ejemplo, en principio un residente en la Uni\u00f3n Europea, Islandia o Noruega pagar\u00e1 menos en el impuesto de la renta por los rendimiento obtenidos por un arrendamiento o alquiler ( 19%), que un ciudadano que no resida dentro de la Uni\u00f3n Europea (24%).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DETERMINAR EL OBJETIVO PRINCIPAL DE LA INVERSI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra cuesti\u00f3n esencial, es conocer cu\u00e1l es la intenci\u00f3n del inversor, es decir, no es lo mismo una inversi\u00f3n que tiene como objetivo la compra y venta inmediata de inmuebles, o aquella que pretende explotaci\u00f3n v\u00eda arrendamiento a largo plazo, si se necesita financiaci\u00f3n o no, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ejemplo, si el inversor es no residente en la Uni\u00f3n Europea, en principio no se le permite deducirse los gastos del inmueble ( lo que entendemos que es de nuevo contrario a la libertad de movimiento de capitales consagrada en el derecho de la Uni\u00f3n Europea). Por lo tanto, si la idea es arrendar muchos inmuebles, con unos gastos elevados ( intereses de pr\u00e9stamos, mantenimiento, impuestos, comunidad propietarios, etc.), es posible que la constituci\u00f3n de una empresa en Espa\u00f1a, un SL, sea una buena opci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>OTROS IMPUESTOS Y CUESTIONES FISCALES A TENER EN CUENTA.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s del impuesto de la renta por las rentas de los arrendamientos, hay que tener en cuenta, a la hora de invertir otros impuestos como <strong>el impuesto de patrimonio, el impuesto de sucesiones, etc.<\/strong> tambi\u00e9n los gastos de mantenimiento de una SL, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, si usted quiere invertir en Espa\u00f1a, ya sea en una o muchas propiedades inmobiliarias, y quiere saber la forma fiscal y legalmente adecuada para hacerlo, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont\u00e1ctenos, y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, sino que simplemente transmite la informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34&nbsp; 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>White &amp; Baos 2018 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta Estimado abogado, Soy extranjero y tengo varias propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a. Mi idea es comprar varias y dedicarlas principalmente al alquiler, aunque quiz\u00e1s tambi\u00e9n a la reforma y venta. Me gustar\u00eda que me informase sobre la forma m\u00e1s adecuada de invertir, si personalmente como persona, o si deber\u00eda constituir una sociedad espa\u00f1ola. 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