Muchos de los inversores en propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a, no lo hacen con la intenci\u00f3n de comprar para luego vender de forma r\u00e1pida, sino que invierten con la intenci\u00f3n de arrendar o alquilar sus inmuebles a largo plazo. Las razones para ello son varias, algunos aprovechando que los precios de los inmuebles siguen siendo bajos, si los comparamos con los a\u00f1os anteriores a la crisis inmobiliaria, y los alquileres son en Espa\u00f1a, sobre todo en algunas ciudades, muy elevados. Tambi\u00e9n influye que los intereses que pagan actualmente los bancos por los dep\u00f3sitos, etc. son nulos, y muchos inversores quieren poner a trabajar sus ahorros, y para ello compran propiedades en Espa\u00f1a y las alquilar, consiguiendo un rendimiento para su dinero, que no pueden obtener de los bancos, y sin asumir grandes riesgos.<\/p>\n
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Aunque existen muchas formas de invertir en Espa\u00f1a, lo cierto, es que muchos de estos inversores, desconocen la existencia de un r\u00e9gimen fiscal especial, para aquellas sociedades que se dedican al arrendamiento. Este r\u00e9gimen especial se recoge en los art\u00edculos 48 y siguientes de la ley del Impuesto sobre Sociedades ( Ley 27\/2014).<\/p>\n
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Seg\u00fan esta ley, este r\u00e9gimen especial:<\/p>\n
.- Es aplicable <\/strong> a sociedades o empresas que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas sitas en Espa\u00f1a, <\/span> es decir, el alquiler tiene que tener como principal objetivo el de constituir la vivienda permanente del arrendatario. No ser\u00eda aplicable por tanto para las empresas que desean explotar sus propiedades como alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n .-N\u00famero de viviendas:<\/strong> el n\u00famero de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por la entidad debe ser, siempre de al menos 8.<\/p>\n .-Plazo; <\/strong>deber\u00e1n ser arrendadas u ofrecerse su arrendamiento, por al menos 3 a\u00f1os.<\/p>\n .-Contabilidad y comunicaci\u00f3n: <\/strong>se deber\u00e1 contabilizar de forma separada cada inmueble, y se deber\u00e1 comunicar a la Administraci\u00f3n tributaria que se opta por este r\u00e9gimen especial.<\/p>\n .-Bonificaciones : las empresas tendr\u00e1n una bonificaci\u00f3n del 85% de la cuota<\/span><\/strong> que corresponda a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos del art\u00edculo anterior.<\/p>\n <\/em><\/p>\n Por lo tanto, si usted es un inversor y desea invertir en Espa\u00f1a, en inmuebles con el objetivo de alquilarlos como viviendas habituales, sepa que fiscalmente existe la opci\u00f3n de comprar los inmuebles a trav\u00e9s de una empresa, que en su caso, y siempre que cumpla con los requisitos se\u00f1alados, podr\u00e1 optar por el r\u00e9gimen especial de Entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda, que se prev\u00e9 en el cap\u00edtulo III, de la se\u00f1alada ley del Impuesto sobre Sociedades, con unos importantes beneficios fiscales.<\/p>\n <\/p>\n Debe usted saber que, si ya tiene a su nombre propio, como persona f\u00edsica, varios inmuebles, y le interesa transmitirlos a una empresa, para entre otras cosas poder optar por este r\u00e9gimen fiscal, o por cualquier otra raz\u00f3n, sepa que es posible hacerlo, con un coste inferior al de una venta o transmisi\u00f3n normal.<\/p>\n <\/p>\n