{"id":5753,"date":"2018-12-03T19:51:05","date_gmt":"2018-12-03T19:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/que-hacer-si-su-casa-ha-sido-ocupada-ilegalmente-recuperar-una-propiedad-en-espana-de-los-ocupas-reforma-legal\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:32","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:32","slug":"que-hacer-si-su-casa-ha-sido-ocupada-ilegalmente-recuperar-una-propiedad-en-espana-de-los-ocupas-reforma-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/que-hacer-si-su-casa-ha-sido-ocupada-ilegalmente-recuperar-una-propiedad-en-espana-de-los-ocupas-reforma-legal\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si su casa ha sido ocupada ilegalmente? . Recuperar una propiedad en Espa\u00f1a de los Ocupas. Reforma legal."},"content":{"rendered":"<p><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p><em>Estimado abogado,<\/em><\/p>\n<p><em>Soy extranjero y no vivo en Espa&ntilde;a. Mis padres murieron hace tiempo y tienen una casa en Espa&ntilde;a. Por varios problemas, no hemos podido hacer la herencia, ni ocuparme de la propiedad. <strong>Recientemente hemos sido informados por un vecino, que la propiedad ha sido ocupada por unos ocupas, que est&aacute;n causando da&ntilde;os a la propiedad y molestando a los vecinos.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><strong><em>&iquest;Qu&eacute; podemos hacer? Gracias por su ayuda.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, debemos decir que el problema que usted nos plantea es desgraciadamente bastante habitual&nbsp; en Espa&ntilde;a, pues existen muchas propiedades deshabitadas, y se producen numerosos ocupamientos ilegales. Este problema adem&aacute;s afecta&nbsp; especialmente a expatriados, pues a veces no les es posible venir a Espa&ntilde;a, o no les resulta f&aacute;cil encargarse del inmueble por la distancia. Igualmente, sucede que si los propietarios no tienen familiares cercarnos que conozcan de su fallecimento, las casas se quedan vac&iacute;as y son ocupadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En segundo lugar, debemos informarle, que recientemente se ha aprobado la ley 5\/2018, relativa a la <strong>ocupaci&oacute;n ilegal de viviendas, <\/strong>&nbsp;que entendemos que es un cambio positivo para usted, y en general para los propietarios afectados por los ocupas<strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta ley ha modificado la normativa vigente con la intenci&oacute;n de facilitar este tipo de <strong>reclamaciones judiciales tendentes a recuperar la posesi&oacute;n de un inmueble en Espa&ntilde;a cuando ha sido ocupado ilegalmente y sin ning&uacute;n tipo de t&iacute;tulo o derecho que lo ampare.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La intenci&oacute;n de la nueva normativa, es que exista un <strong>proceso judicial m&aacute;s r&aacute;pido y eficaz para este tipo de procedimientos. <\/strong>&nbsp;Debemos destacar de este cambio normativo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- Ahora, NO es necesario identificar a los ocupantes de la propiedad, se podr&aacute; dirigir la demanda contra los ocupantes de la vivienda, sin necesidad de identificarlos y de una forma general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Se podr&aacute; solicitar la entrega inmediata de la posesi&oacute;n de la propiedad, en la demanda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Los ocupantes tendr&aacute;n que aportar el t&iacute;tulo: documento, acuerdo, etc. que pruebe su derecho a ocupar la propiedad, en&nbsp; 5 d&iacute;as, en caso de no hacerlo, se ordenar&aacute; por el juzgado la entrega de la posesi&oacute;n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As&iacute;, con este cambio normativo se eliminan varios problemas que exist&iacute;an con la legislaci&oacute;n anterior, que entre otros eran:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- La demora en la resoluci&oacute;n de este tipo de procedimientos judiciales: con el nuevo procedimiento los plazos son m&aacute;s cortos, adem&aacute;s se limita la oposici&oacute;n del ocupante, que s&oacute;lo podr&aacute; oponerse a la demanda acreditando su derecho a utilizar y ocupar la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.- Adem&aacute;s se elimina un problema anterior muy com&uacute;n, ya que era en ocasiones&nbsp; dif&iacute;cil presentar una demanda si no se conoc&iacute;a los nombres o datos de&nbsp; los ocupantes de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En el caso que usted nos indica, aunque debemos estudiar su caso en detalle, le podemos decir que es necesario que usted acredite su derecho como sucesor de sus padres, y si los ocupantes son &ldquo; okupas&rdquo; es decir no tienen ning&uacute;n derecho a estar en la propiedad, se podr&aacute; iniciar acciones en virtud de esta nueva ley, solicitando la inmediata entrega de la posesi&oacute;n del inmueble.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, si a usted o a alguien que conoce, le ha sido ocupada su propiedad por &ldquo;ocupas&rdquo; de forma ilegal y sin t&iacute;tulo alguno, y quiere recobrar la posesi&oacute;n de su casa, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite&nbsp; informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel:+34&nbsp; 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2018 &ndash; Todos los derechos reservados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Estimado abogado, Soy extranjero y no vivo en Espa&ntilde;a. 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