En muchas ocasiones, los propietarios de inmuebles en España que desean o necesitan vender su propiedad, acuden directamente a un agente inmobiliario o tratan de venderla directamente, sin conocer el estado real y legal de la misma. Así, ocurre en numerosas ocasiones, que una vez encontrado un comprador, la venta no termina satisfactoriamente o se retrasa innecesariamente, por no tener el vendedor la documentación e información necesaria.<\/p>\n
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Así, desde White Baos Abogados ayudamos a nuestros clientes, con un servicio de preparación para la venta o pre-venta<\/strong> y en la fase inicial, a conocer el estado de su propiedad y obtener los documentos que facilitarán la venta, una vez se encuentre comprador.<\/p>\n <\/p>\n Entre los servicios y comprobaciones que realizamos, podemos destacar:<\/p>\n <\/p>\n .- Comprobaciones en el registro de la propiedad.<\/strong> De forma previa revisamos la descripción de la propiedad en el registro de la propiedad, si es correcta, si está actualizada y si se corresponde con la realidad, si existe alguna carga sobre el inmueble, etc. Si es necesario corregimos los errores, o preparamos la documentación necesaria para hacerlo, siendo en ocasiones necesarios informes de arquitectos, certificaciones de ayuntamientos, etc.<\/p>\n <\/p>\n .- Comprobaciones en el catastro. <\/strong>Igualmente comprobamos la descripción y el mapa catastral del inmueble y si es correcto, dando los consejos legales pertinentes y tomando las acciones oportunas para su rectificación si es necesario, de forma previa a la venta.<\/p>\n <\/p>\n .- Certificaciones de los Ayuntamientos. <\/strong>En la mayoría de los casos, si el comprador que encontramos para nuestra propiedad está debidamente asesorado legalmente, solicitará al Ayuntamiento correspondiente informes sobre la situación urbanística de nuestra propiedad y sobre la existencia de posibles procedimientos de sanción, legalización, etc., contra la misma o sus dueños. Desde White Baos, y como parte de este servicio de pre-venta, solicitamos estos informes, de tal forma que cuando se encuentre a un comprador, ya estarán disponibles, y no será necesario esperar a que el Ayuntamiento los emita.<\/p>\n <\/p>\n Licencia de Ocupación<\/strong>. Si nuestro comprador está debidamente asesorado, nos solicitará una licencia de ocupación en vigor de nuestro inmueble. Es posible que la tengamos caducada y que tengamos que renovarla, o pedirla por primera vez, este proceso puede ser largo, por lo que, como parte de este asesoramiento legal de preparación o pre-venta, lo solicitamos de forma previa para ahorrar tiempo.<\/p>\n <\/p>\n