{"id":5746,"date":"2019-02-04T18:58:02","date_gmt":"2019-02-04T18:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/compra-y-venta-de-una-propiedad-en-espana-la-importancia-de-la-licencia-de-ocupacion\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:32","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:32","slug":"compra-y-venta-de-una-propiedad-en-espana-la-importancia-de-la-licencia-de-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compra-y-venta-de-una-propiedad-en-espana-la-importancia-de-la-licencia-de-ocupacion\/","title":{"rendered":"Compra y venta de una propiedad en Espa\u00f1a. La importancia de la licencia de ocupaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Voy a comprar una propiedad en Denia ( Costa Blanca), y he encontrado opiniones contradictorias sobre la importancia de que la propiedad tenga o no licencia de ocupaci&oacute;n. El vendedor me dice que tiene contratos de agua y luz, no hay problema y no es necesaria ni importante la licencia de ocupaci&oacute;n, que seg&uacute;n parece nunca se otorg&oacute; para esta propiedad. Le ruego que me asesore legalmente, gracias.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respuesta:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La licencia de ocupaci&oacute;n se regula en la Comunidad Valenciana, en la Ley 5\/2014 de 25 de julio de Ordenaci&oacute;n del Territorio, Urbanismo y Paisaje, ( LOTUP) y la ley 3\/2004 de 30 de junio, de Ordenaci&oacute;n y Fomento de Calidad de la Edificaci&oacute;n (LOFCE).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg&uacute;n la LOFCE la licencia de ocupaci&oacute;n, es una licencia municipal y por lo tanto tiene que otorgarse por el Ayuntamiento competente, y seg&uacute;n los art&iacute;culos 32 y siguientes, es la licencia <strong>&nbsp;que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones, <\/strong>&nbsp;por lo tanto es la que nos permiten legalmente ocupar el inmueble, como vivienda y adem&aacute;s contratar&nbsp; los suministros de agua, luz, etc. para &eacute;ste uso. Adem&aacute;s, tras su obtenci&oacute;n inicial se debe renovar cada 10 a&ntilde;os en caso de transmisi&oacute;n (venta), y otros supuestos previstos en la norma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, la LOTUP&nbsp; que es posterior, entiende que <strong>est&aacute; sujeta a declaraci&oacute;n responsables,<\/strong> es decir en principio ya no ser&iacute;a necesaria la licencia como tal, bastar&iacute;a presentar una declaraci&oacute;n junto con una ser&iacute;a de documentaci&oacute;n prevista en la normativa,&nbsp; y la misma equivaldr&iacute;a&nbsp; a la licencia de ocupaci&oacute;n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Aunque esta regulaci&oacute;n parece mejor, <strong>entendemos que a&ntilde;ade una importante inseguridad jur&iacute;dica en un documento que es clave, <\/strong><\/span><strong>&nbsp;<\/strong>pues &nbsp;es posible que se haya presentado una declaraci&oacute;n responsable con la documentaci&oacute;n, pero que luego se descubra que no es suficiente, pues la documentaci&oacute;n no es correcta, la propiedad no cumple con la normativa,&nbsp; etc. Si este fuera el caso, el ayuntamiento puede declarar con posterioridad que la declaraci&oacute;n responsable no es correcta, y el inmueble no es susceptible de ser ocupado, dejando sin valor la declaraci&oacute;n responsable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La importancia de la licencia de ocupaci&oacute;n ha sido declarada en reiteradas ocasiones por la jurisprudencia espa&ntilde;ola, que ha declarado, que la licencia de ocupaci&oacute;n es el acto que reconoce y permite el uso de una construcci&oacute;n, en este caso como vivienda, de tal forma que su falta, supondr&iacute;a que, en teor&iacute;a, la misma no podr&iacute;a ser ocupada, ni ser utilizada como vivienda, ni contratar suministro de agua, luz, etc. Por lo que entiende que un promotor no entrega legal, ni correctamente la vivienda si &eacute;sta no cuenta con la licencia de ocupaci&oacute;n, d&aacute;ndole un car&aacute;cter esencial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede tener influencia igualmente la falta de licencia de ocupaci&oacute;n en otros aspectos, por ejemplo: en teor&iacute;a para poder realizar un alquiler tur&iacute;stico esta licencia es necesaria, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, es muy importe si vamos a comprar una propiedad, que comprobemos si en su d&iacute;a obtuvo licencia de ocupaci&oacute;n y\/o c&eacute;dula de habitabilidad, y en caso de tenerla, ver si ha sido renovada, si puede renovarse, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Si usted desea comprar una propiedad con plena seguridad jur&iacute;dica, y desea comprobar si la propiedad cumple con la normativa aplicable en cuanto la licencia de ocupaci&oacute;n, etc. <strong>&nbsp;cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Voy a comprar una propiedad en Denia ( Costa Blanca), y he encontrado opiniones contradictorias sobre la importancia de que la propiedad tenga o no licencia de ocupaci&oacute;n. 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