{"id":5744,"date":"2019-02-28T18:06:15","date_gmt":"2019-02-28T18:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/reclamacion-de-los-gastos-de-los-prestamos-hipotecarios-las-ultimas-sentencias-del-tribunal-supremo-2019\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:32","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:32","slug":"reclamacion-de-los-gastos-de-los-prestamos-hipotecarios-las-ultimas-sentencias-del-tribunal-supremo-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamacion-de-los-gastos-de-los-prestamos-hipotecarios-las-ultimas-sentencias-del-tribunal-supremo-2019\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n de los gastos de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Las \u00faltimas sentencias del Tribunal Supremo. 2019"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En el art&iacute;culo de hoy queremos comentar las recientes sentencias del Tribunal Supremo espa&ntilde;ol relativas a las <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">cl&aacute;usulas de gastos<\/span><\/strong> incluidas en las escrituras de pr&eacute;stamos hipotecarios. Hay que destacar entre otras la sentencia 49\/2019 de 23 de enero de 2019, que se&ntilde;ala:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NULIDAD&nbsp; ABSOLUTA DE LA CL&Aacute;USULA DE GASTOS. <\/strong>&nbsp;El Tribunal Supremo ha confirmado, como no podr&iacute;a ser de otra forma, que este tipo de cl&aacute;usula que incluyen los bancos en los pr&eacute;stamos hipotecarios, por la que se&ntilde;alan que todos los gastos, sean los que sean deben ser pagados por los clientes, es ABUSIVA y por lo tanto NULA, pues obliga a los consumidores a pagar todos los gastos incluso los que por ley corresponden al banco, y adem&aacute;s, entendemos que es poco transparente, pues no se explican que gastos son o pueden llegar a ser. <strong>As&iacute;, el Tribunal Supremo no s&oacute;lo confirma su abusividad y nulidad, sino que confirma que la <span style=\"text-decoration: underline;\">nulidad es total, es decir toda la cl&aacute;usula debe eliminarse del contrato.<\/span> <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero, aunque la cl&aacute;usula sea totalmente nula, esto no implica que todos los gastos se deban pagar por el banco, pues anulada la cl&aacute;usula, cada parte deber&aacute; pagar lo que le corresponda seg&uacute;n la normativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EN CUANTO A LOS GASTOS DE NOTAR&Iacute;A. <\/strong>Dice el Supremo b&aacute;sicamente que se pagar&aacute;n por mitades, pues ambas partes est&aacute;n interesadas en la firma de la escritura, el cliente en el pr&eacute;stamo y el banco en la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cr&iacute;tica a esta decisi&oacute;n: <\/strong>Este razonamiento entendemos que es incorrecto, pues el cliente quiere un pr&eacute;stamo, quiere dinero, y no pide al banco acudir al notario, son los bancos los que no prestan dinero en un contrato privado e imponen acudir al notario, para luego poder registrar la hipoteca como garant&iacute;a de la devoluci&oacute;n del pr&eacute;stamo. <strong>Deber&iacute;a pagarse por los bancos que son realmente los interesados y los que solicitan la intervenci&oacute;n notarial.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;EN CUANTO A LOS GASTOS DE GESTOR&Iacute;A. <\/strong>Dice el tribunal Supremo, que los gastos de gestor&iacute;a por tramitar la inscripci&oacute;n de la escritura de pr&eacute;stamo hipotecario beneficia a las dos partes, &nbsp;y en principio se tendr&aacute; que pagar al 50%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cr&iacute;tica a esta decisi&oacute;n: <\/strong>Entendemos, con todo respeto, que los Sres. del tribunal Supremo no deben haber firmado nunca un pr&eacute;stamo hipotecario, pues la gestor&iacute;a no se elige, <span style=\"text-decoration: underline;\">siempre es impuesta por el banco<\/span>, y es el banco el &uacute;nico que tiene inter&eacute;s en la inscripci&oacute;n de la hipoteca en garant&iacute;a del pr&eacute;stamo contra la propiedad. <strong>Deber&iacute;a pagarse por los bancos.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EN CUANTO A LOS GASTOS DE REGISTRO RELATIVOS A UN PR&Eacute;STAMO HIPOTECARIO. GESTOR&Iacute;A. <\/strong>Dice el tribunal Supremo que deber&aacute;n ser pagados por el banco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONSEJO: <\/strong>&nbsp;Si usted va a pedir un pr&eacute;stamo hipotecario, le aconsejamos que por escrito le diga a su banco que no desean acudir al notario prefiere que le presten el dinero mediante un contrato privado, y que en caso de que el banco exija ir al notario, que desean encargase ustedes o su notar&iacute;a de la gesti&oacute;n de la escritura. Seguro que su banco se niega, , pero usted podr&aacute; probar que estos gastos deben ser pagados por el banco, pues la entidad impone tanto acudir al notario, como utilizar su gestor&iacute;a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Si usted pag&oacute; todos los gastos de su pr&eacute;stamo hipotecario le animamos a reclamar, cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el art&iacute;culo de hoy queremos comentar las recientes sentencias del Tribunal Supremo espa&ntilde;ol relativas a las cl&aacute;usulas de gastos incluidas en las escrituras de pr&eacute;stamos hipotecarios. 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